引用：株式会社9GATES.
「将来の年金代わりにと勧められて購入したが、毎月の収支が想定より厳しい」
「固定資産税が負担になってきたので手放したい」
このような理由で、ナインゲーツで購入した物件をどのように売却するのが一番良いか悩んでいませんか？
私の経験から言えば、運用に疑問や不安を感じたときが、売却を検討すべきタイミングです。
不動産は築年数の経過とともに建物の劣化がすすみます。さらに、空室リスクや修繕積立金の増額など、コスト負担が増える可能性は否定できません。焦って安値で手放す必要はありませんが、漫然と持ち続けることで売り時を逃すリスクを考慮する必要があります。
不動産は、売却前の準備や依頼先によって手残り額が大きく変わります。適切な手順を踏み、売却先を慎重に決めることで、損失を抑えて手放すことは十分に可能です。
本記事では、ナインゲーツで購入した物件の特徴や売却のコツ、評判などを詳しく解説します。
この記事でわかること：
- ナインゲーツ物件の売却しやすさと特徴
- 売却額を引き上げる方法
- 売却方法の選択肢
- 実際の口コミや評判
- 売却する際の注意点
ナインゲーツ（9GATES.）の企業概要
ナインゲーツは、投資用マンションの企画・開発から販売・管理までを一貫して手掛ける不動産ディベロッパーです。主な企業概要は以下のとおりです。
| 商号 | 株式会社 9GATES.（ナインゲーツ） |
|---|---|
| 所在地 | 【本社】東京都中央区銀座1-19-7 JRE銀座1丁目イーストビル9F
【支店】神奈川県横浜市西区北幸1-5-10 JPR横浜ビル8階・9階 |
| 設立 | 2009年12月11日 |
| 免許番号 | 東京都知事(4)第91394号 |
| 資本金 | 3,000万円 |
| 事業概要 |
|
ナインゲーツ（9GATES.）はどんな会社？事業全体の特徴
ナインゲーツは、東京・銀座に本社を構える投資用マンションのディベロッパーです。顧客を「キャスト」と呼び、ライフスタイルカンパニーを目指すなど、不動産の枠を超えた事業展開も特徴としています。ここでは、ナインゲーツの事業全体の特徴を見ていきましょう。
開発から販売・管理まで一貫体制
ナインゲーツは、土地の仕入れからマンションの企画・開発、販売、管理にいたるまで、一貫して対応する体制を打ち出しています。販売して終わりではなく、キャスト（顧客）を長期的にサポートすると謳っています。
自社ブランドのマンションを展開
自社ブランドの主力「Log」シリーズは、「一人暮らしは冒険だ」をコンセプトとしたブランドシリーズです。ほかにも「KNOTS」シリーズに加え、他業種とコラボした「R.hours Sasazuka」「Log Shinagawa Surfside」なども展開しています。
会員制「club ING 」を運営
ナインゲーツは「劇的な生き方」を提案するライフスタイルカンパニーとして、マンション販売を「売ったら終わり」ではなく、スタート地点と位置付けています。その象徴が、オーナー専用のコミュニティ「club ING 」です。
同社では顧客を「キャスト」と呼び、会員制コミュニティの中で、ゴルフやサーフィンなどのイベントを通じた交流・体験の場を提供しています。
また、同社は完全紹介制で営業していると謳っており、契約の98％は既存のキャスト（顧客）によるものだとしています。既存顧客との強固な関係性は、同社のビジネスモデルの特徴といえるでしょう。
ナインゲーツ（9GATES.）の不動産の口コミ・評判
ナインゲーツで投資用不動産を購入した方からは、どのような声が聞かれるのでしょうか。ここからは、良い口コミと悪い口コミを紹介していきます。
なお、口コミは個人の投稿であり、内容は投稿者の受け止め方に基づきます。判断材料の一つとして参照してください。
ナインゲーツの良い口コミ
聞いたことに対しては、きちんと答えてくれるので、信頼できます。フレンドリーな雰囲気もあり、親しみやすいです。二軒目の購入時には、シミュレーションも提供してもらい、損益分岐点などの話もできました。地価が上がりそうな場所だったので、ここで物件を購入することに決めました。（中略）購入後のサポートも、定期的に食事やゴルフに行っており、大変満足しています。プライベートでも、もっと親交を深めていきたいと思っています。確定申告サポートについては、まだ時期が来ていないので、未回答です。
引用元：Googleマップ
不動産投資を検討していた時に、知り合いから紹介してもらいました。
そこでフレンドリーなスタッフと不動産投資の効果はもちろんのこと、自分がどういう人生計画を考えてるのかを考えるきっかけにもなりました。
お話を伺ったスタッフの話を聞いて会社もスタッフも信頼できましたし、やって良かったと思っています。
不動産投資は節税の選択肢の一つですが、9GATES.は色んなイベント（キャンプイベントや仮装パーティなど）を開催してくれるので、投資以外にも同じマンションオーナーとのつながりや非日常体験を提供してくれるので節税プラス豊かな人生、新しい発見を楽しむことができます。（後略）
引用元：Googleマップ
どこを「入口」にするかで印象がだいぶ変わる企業。
「節税目的とした不動産投資」という胡散臭いピッチから入るとおそらく9割の人はこの会社がもたらす「価値」に触れる事なく通り過ぎていくと思います。
「人生を豊かに」する過程でたまたま「入口」が不動産の所有だった。と言うところから物語が始まっただけ、と捉えると、この会社に巡り合ったことは間違いなくプラスです。（後略）
引用元：Googleマップ
良い口コミの内容からは、同社が掲げる「人生を豊かにする」というコンセプトが、一定数のオーナーに浸透している様子がうかがえます。単なる資産形成の手段として不動産を捉えるのではなく、購入後のコミュニティやイベント等の「体験」に価値を置く点が、支持につながっている可能性があります。
ナインゲーツの悪い口コミ
複数の不動産会社を比較検討することを「強く」お勧めします。
紹介で、比較検討せずに始めてしまいましたが、過去の情弱の己を後悔する毎日です。（中略）都合が悪いことをツッコむと連絡取れなくなるのかもしれません。引用元：Googleマップ
会社知人の勧めでナインゲーツで不動産購入しましたが、激しく後悔しています。
担当は連絡がつかず、連絡がついても「確認します」から数週間放置はザラです。固定電話も廃止されてメールのみとのことで、必要な時に必要な連絡が取れません。
高い買い物なので、よく会社を吟味することを強くお勧めします。
1人でもこの会社にひっかかる人が減ることを心から祈るばかりです。
引用元：Googleマップ
めちゃくちゃやばい会社です。
サブリースの件で連絡しても
会社なのに何回電話しても出ないし、
メールも返さない。
今時こんな会社存在してるんだなというレベルです。引用元：Googleマップ
悪い口コミに目を向けると、購入後の対応や連絡体制に不満を感じたという投稿が見られます。紹介での契約が多い場合、比較検討が不十分なまま決断してしまうリスクもあるため、条件面や契約内容（管理形態、サブリースの有無等）は、契約前に冷静に確認しておく必要があります。
ナインゲーツ（9GATES.）で購入した物件は売却しやすい？取り扱い物件の特徴
ナインゲーツで購入した物件は売却しやすいのでしょうか。立地や物件の特徴から、売却のしやすさについて解説します。
都心の利便性が良いエリアに展開
ナインゲーツの主力ブランド「log」シリーズは、東京23区や横浜など都心の利便性が良いエリアを中心に展開しています。
都心の好立地物件は賃貸需要が見込めるため、売却時に価格が下落しにくい傾向があり、買い手がつきやすい要素の一つといえます。
ワンルームに特化
取り扱い物件の多くは、単身者向けのワンルームや1K・1DKなどのコンパクトマンションです。
都心部では単身世帯が一定数存在し、賃貸需要が見込めます。デザイン性が評価される物件であれば、一般的な物件との差別化ができ、スムーズな売却につながる可能性があります。
サブリース契約には注意
管理がサブリース契約になっている場合、売却時には注意が必要です。サブリースは空室リスクを抑えられる反面、手数料が差し引かれることで実質利回りを押し下げ、購入希望者から敬遠される要因になり得ます。
また、契約形態や条項によっては、オーナー側からの更新拒絶や解約に一定の要件が求められるなど、ハードルが高い場合もあります。
ナインゲーツ（9GATES.）で購入した物件の売却額を最大化するための方法
ナインゲーツの物件をより高く、かつ有利な条件で売却するために、オーナーが実践すべき2つの方法を解説します。
サブリース契約の解消
もっとも効果が高いのは、サブリース契約を解約してからの売却です。サブリースの契約中は、手数料が引かれた保証賃料が基準となりますが、解約して本来の賃料収入を提示できれば、物件の収益評価は大きく向上します。
一般的にサブリースの解約には高いハードルがありますが、契約書の内容や管理状態によっては解消できるケースもあります。まずは、手元の契約書を見直し、解約に向けた可能性を探りましょう。
入居率と賃料の見直し
空室がある状態では、購入検討者から敬遠され、価格交渉でも不利になります。売却前に満室状態を維持するのはもちろん、更新のタイミングなどで相場に合わせた賃料アップを図り、利回りを底上げしておくことが重要です。
わずかな賃料引き上げが最終的な売却価格を100万円単位で押し上げる可能性があることを意識して準備を進めてください。
ナインゲーツ（9GATES.）の物件を売却する主な方法
ナインゲーツで購入した物件を売却する際、主な選択肢は2通りに分かれます。
- 購入元であるナインゲーツへ相談する
- 外部の不動産業者に依頼する
それぞれの特徴を理解し、自身の状況に合った方法を選びましょう。
ナインゲーツに相談する場合
まずは、物件の分譲元であり、管理も担っているナインゲーツに直接相談する方法です。自社ブランド「Log」や「KNOTS」の仕様、修繕履歴、入居状況を把握しているため、査定から契約までのプロセスがスピーディーに進みます。煩雑な書類準備を最小限に抑えられる点も、多忙なオーナーにとっては大きなメリットです。
一方で、留意すべき点もあります。同社はオーナーのローン残債情報を把握しているため、提示される買取価格が市場の適正相場ではなく、残債をクリアできる最低限のラインに留まってしまう懸念があります。
ナインゲーツ以外の仲介・買取業者に依頼する場合
ナインゲーツを通さずに、市場の幅広い購入層にアプローチする方法もあります。仲介を利用して一般市場に売り出せば、物件の希少性を評価する個人投資家とマッチングでき、高値での売却が期待できる場面もあります。
しかし、買い手側のローン審査が通らずに白紙撤回となったり、長期にわたって成約に至らなかったりする不確実性も伴います。
確実かつ迅速に売却したいのであれば、仲介よりも「買取」に強い専門業者を活用するのが賢明です。なぜ仲介ではなく買取が良いのか、その具体的な理由やメリットについては、次の章で詳しく解説します。
ナインゲーツ（9GATES.）の物件を売却するには仲介・買取のどちらが良い？
確実な出口戦略を描くなら「買取」を選択するのが合理的です。
仲介による売却は、一見すると高く売れるチャンスに思えますが、実際にはシビアな価格交渉を受けて価格が下がってしまうリスクがあります。
また、仲介業者の中には「高預かり」や「囲い込み」を行う業者もいるため、不適切な販売活動によって売却期間が長期化し、最終的には大幅な値下げを余儀なくされるケースも少なくありません。
一方、買取であれば決済までの期間が短く、仲介手数料も発生しません。売却後の不具合に対する責任（契約不適合責任）も、契約条件によっては免責・限定されるケースが多く、将来にわたる不安を断ち切りやすくなります。
不確定要素を排除し、納得感のある着地を目指すなら、買取こそが最善の選択肢といえるでしょう。
不動産一括査定サイトは使うべき？
複数の会社から一度に見積もりを取れる「一括査定サイト」は一見効率的に見えますが、投資用マンションの売却においては、かえって不利益を招くリスクが高いためおすすめしません。一括査定サイトには、言葉巧みに物件を安く買い叩こうとする業者や、囲い込みを狙う業者が一定数紛れ込んでいるからです。
最大のリスクは、契約を取りたいがために実態を無視した高値を提示する「高預かり」。他社より魅力的な査定額で契約を誘い、媒介契約を結んだ後に「反響がない」と言って値下げを繰り返す手法です。
こうした方法で、貴重な売却の好機を逃してしまうケースは後を絶ちません。また、登録直後から鳴り止まない営業電話やメールの対応に追われる精神的負担も無視できないデメリットです。
投資用マンションの出口戦略を成功させる鍵は、根拠のない「査定額の吊り上げ」に惑わされず、適正価格で確実に買い取ってくれる信頼できる業者を見極めることです。
「一刻も早く手放して不安から解放されたい」という焦りから不適切な業者を選んでしまうと、金銭的な損失に加え、精神的なダメージも受けてしまいます。一括査定サイトでの安易な比較は避け、実績のある買取専門業者へ直接相談することが、最も確実で安全な道と言えます。
ナインゲーツ（9GATES.）の物件を売却する方法のまとめ
ナインゲーツが手掛ける「Log」シリーズなどの物件は、都心の好立地に特化しており、デザイン性も高いため、市場における流動性は高いと言えます。不動産市場において「売りやすい物件」であることには間違いないでしょう。
しかし、物件自体のポテンシャルが高いからこそ、売却先の選択ミスによる損失には細心の注意を払う必要があります。特に、手数料負担の大きい仲介や、業者の思惑が絡みやすい一括査定サイトの利用は、本来得られるはずの利益を損なうだけでなく、「高預かり」や「囲い込み」といったトラブルに巻き込まれるリスクをはらんでいます。
精神的な消耗を避け、スピーディーかつ確実に利益を確定させるには、不確定要素を排除した「買取」を選択するのが最も賢明な判断です。
売却の判断やサブリースの解約など、不安や疑問があれば、一人で抱え込まずにぜひお気軽に筆者までご相談ください。
藤井の不動産実績を紹介
- ワンルームマンションを残債以上で売却！（利益は300万円）
- 一棟アパートのサブリース解除に成功！（現在毎月15万円のプラス）
- 株などの金融商品で年利20％を達成！
詳細は藤井の失敗物語に記載していますが、ワンルームマンション投資を発端に投資で総額2000万円（本来儲かっていた利益含む）の含み損となりました。
結果今はプラスですが、その当時は心臓バクバクで眠れない日々でした。
今悩んでいる方も私のように”一発逆転”できる可能性はあります！諦めないで！
