引用：いえカツLIFE
不動産一括査定サービスは数多く存在しますが、「いえカツLIFE」は、仲介・買取・リースバックの3種類の売却方法に対応し、それぞれの査定額を一度に比較できる点が特徴です。
本記事では、いえカツLIFEの口コミ・評判やサービス内容、特徴などを詳しくご紹介します。
ブログ管理人：藤井
業者に言われるがままワンルームマンション×5戸、一棟マンション×1棟を購入。一時期は毎月20万のCFを得るも、保有していた不動産の家賃延滞が発生。その後延滞分を回収することが不可能になり、実質不払いに。その補填のために一発逆転を狙い、300万円の借金をしてFX自動売買ツール購入するが上手くいかず撃沈。
毎月の返済で収支が赤字続きだったため、損切りして不動産を全て売却。今は家族を第一に謙虚に過ごしています。
不動産の売却には魔物が潜んでいます。。囲い込み、高預かり、違約金詐欺、買い叩き・・・・当ブログでは私の経験をもとに失敗しない売却方法をお伝えしています。
不動産の買いたたきに要注意！
本文を始める前に・・・・
こちらは、当ブログに相談いただいた方からもらったDM。3,330万円で現金即決と書いていますが、管理人が信用できる業者に問い合わせたところ、査定結果は2,500万円でした。。
こういうDMは実際の金額よりも大幅に高い金額で送ってくるもの。実際に問い合わせると、色々理由をつけて金額を下げられるのが定番の手口です。他にも、
- あなたの物件を3,330万円で買いたい人がいます
- 法人ですでに同じマンションの別の部屋を3,100万円で購入された方があなたの部屋も欲しいと懇願しています
など、不動産オーナーがつい目を止めてしまうような内容の買取メールが多く届きます。こういった営業トークには要注意です。
悪徳業者の専属専任媒介契約はダメ！
悪徳業者の特徴
- Youtubeで不動産投資を否定する業者
- DMで相場よりも何百万円も高い金額を提示してくる業者
- 一括査定サイトで他業者よりも並外れた高値を提示する業者
こうした業者の専属専任媒介契約を提案されたら絶対に断るように！
悪徳業者は、専属専任媒介契約の違約金目的で近づいてきます。
最初は契約を締結するため、売却目標といって市場よりも大幅に高い金額を提示してきます。しかし、契約締結後は、あれこれと売れない理由をつけて引き延ばします。中には、購入希望者が現れたがローンがダメだったなどともっともそうな理由をつける業者もいます。
その後、売れないので価格を下げましょうといって市場よりも大幅に安い金額を提示するなどして、オーナーから契約破棄を提案してくるように仕向けます。専属専任媒介契約のオーナー都合の解約には、売却価格の2割を支払う必要があります。
こうした悪徳業者に絡め取られると損失がより大きくなります、絶対に気をつけてください！
いえカツLIFEの運営会社
いえカツLIFEの運営会社は、株式会社サムライ・アドウェイズです。2012年に設立され、同年にいえカツLIFEのサービスも開始しました。主な事業内容は以下の通りです。
- 自社メディア事業：士業を中心に分野ごとの専門的なポータルサイトを運営
- 広告代理事業：士業を専門とする方に最適な広告を提案
- フランチャイズ事業：フランチャイズ事業者を掲載したポータルサイトを運営
- 開発事業：WEBをメインにさまざまなサービスやメディアを構築
サムライ・アドウェイズの親会社は、インターネット広告業界で大手の株式会社アドウェイズです。アドウェイズは2001年の設立で、東証プライム市場に上場しています。
| 社名 | 株式会社サムライ・アドウェイズ |
|---|---|
| 本社所在地 | 東京都新宿区西新宿5-1-1 住友不動産新宿ファーストタワー5F |
| 営業所所在地 | 東京都台東区北上野1-9-12 住友不動産上野ビル2F |
| 設立 | 2012年（平成24年） 2月8日 |
| 資本金 | 60,000,000円 |
| 主な事業内容 |
|
いえカツLIFEのサービス内容
いえカツLIFEは不動産の一括査定を提供するサイトで「仲介」「買取」「リースバック」の3つの売却方法に対応しています。売却希望者は一度の査定依頼でそれぞれの方法の査定額を比較できることが特徴です。
提携不動産会社数は800社なので、他の不動産一括査定サービスと比べて多い方ではありません。しかし、高度な専門知識を持つ不動産会社を厳選して提携していると謳っています。
そのため、一般的な不動産だけでなく、離婚や相続、金銭的事情が絡む物件など、専門知識が必要な不動産物件の査定にも対応できるそうです。
ただし、対応エリアは限定的で、東京都・神奈川県・千葉県・埼玉県・大阪府のみです。全国対応ではないため、地方の物件には対応していません。
| サービス名 | いえカツLIFE |
|---|---|
| 利用者数 | 非公表 |
| 提携不動産会社数 | 800社 |
| 対応エリア | 東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県、大阪府 |
| 同時に査定依頼できる不動産会社の数 | 最大6社 |
| 査定できる不動産の種別 | 分譲マンション、一戸建て、土地、一棟アパート・一棟マンション、投資マンション（1R・1K）、再建築不可物件、借地権、底地、その他 |
| 査定依頼にかかる料金 | 無料 |
“信頼できる業者の買取”が一番安全でおトク！
不動産の売却には様々なリスクが存在します。
- 売れる見込みのない査定価格をつける「高預かり」をされるリスク
- 媒介契約のつもりが契約日を空欄にした売買契約を締結され、違約金を騙し取る違約金詐欺にあうリスク ※被害急増中！
- 高値で買い取った後、物件にイチャモンをつけて損害賠償請求をされるリスク
車などは複数社に査定を出すことが一般的ですが、こと不動産では危険な業者があまりにも多いのが現状。
上記のようなトラブルとは無縁の、信頼できる業者に絞って問い合わせた方が安全です。
いえカツLIFEの特徴
いえカツLIFEには、他の不動産一括査定サービスにない特徴があります。
訳あり物件に対応している
いえカツLIFEでは、以下の不動産に対応しています。
- 分譲マンション
- 一戸建て
- 土地
- 一棟アパート
- 一棟マンション
- 投資マンション（1R・1K）
- 区分所有ビル（1室）
- 農地・その他
- 共有持分
- 再建築不可物件
- 借地権
- 底地
さらに、相続や離婚で発生した物件や、金銭トラブルが絡む物件など、複雑な事情を抱えた不動産も査定できます。また、訳あり物件と呼ばれる下記のような物件に対応していることもいえカツLIFEの特徴です。
- 再建築不可物件：現在建っている建物を取り壊した場合、新たに建物を建てることができない土地
- 借地権：土地を借りて建物を建てる権利
- 底地：借地権が設定されている土地
いずれも売却が難しいため、不動産会社で査定してもらえないケースも少なくありません。いえカツLIFEは、専門知識を持つ不動産会社と提携しているため、他の不動産会社では取り扱えないと断られるような訳あり物件でも査定するそうです。
査定のバリエーションが3つある
いえカツLIFEでは「仲介」「買取」「リースバック」の3種類の売却方法に対応しており、それぞれの査定額と売却適正期間を比較できます。
- 仲介：市場価格で購入希望者を見つけるため、できるだけ高く売りたい方に適した売却方法
- 買取：不動産会社が直接買い取るため、できるだけ早く現金化したい方に適した売却方法
- リースバック：売却後も賃貸契約で今の家に住み続けられる売却方法
一括査定を利用する場合、3つのバリエーションの中から2つ以上選択することが必要です。
査定依頼できるのは1つの売却方法につき2社まで
いえカツLIFEでは最大6社まで査定を受けられますが、内訳は以下の通りです。
- 仲介：最大2社
- 買取：最大2社
- リースバック：最大2社
他の一括査定サービスでは、一度に最大6社〜10社から査定を受けられることがほとんどですが、いえカツLIFEでは、1つの売却方法につき最大で2社しか査定依頼できないことに注意が必要です。
また、いえカツLIFEは査定してもらう不動産会社を自分で選ぶことができません。売却したい物件に適した不動産会社が自動的に選ばれる仕組みです。
弁護士相談を無料で利用できる
相続や離婚など法律がからむ不動産売却には、不安がつきものです。いえカツLIFEでは、初回無料で弁護士に法律相談できます。
法律相談を利用したい場合は、査定依頼フォームの「無料サービスの利用」という項目で、当てはまるものにチェックを入れましょう。弁護士への相談以外にも不動産会社への相談や税理士への無料相談などを選択できます。
いえカツLIFEの口コミ・評判
いえカツLIFEの口コミはネット上であまり多く見つかりませんが、X（旧Twitter）や公式サイトに寄せられたお客様の声からご紹介します。
相続した実家をスピーディーに売却できた
実家が無事売れて良かったです
50代男性・会社員
相続で実家を売ることになったのですが、親族で揉めそうなので困っていたところ、弁護士相談が無料で出来るいえカツLIFEを見つけて利用しました。スピーディーに売却でき、相続税も抑えられたので良かったです。
引用元：X
この方は、相続で発生した実家をスピーディーに売却できたことに満足されています。弁護士への無料相談が利用できたため、親族間のトラブルを回避し、相続税対策もできたとのことです。
熱心に買取営業をしている不動産会社には
絶対売ってはいけません！
本当に良い物件買取業者は口コミで次々に顧客が舞い込むもの。DM、電話、訪問、インターネット広告など、、、営業しないと顧客が見つからない時点で、詐欺ではないにしても、そうした会社に売却するメリットがありません。
電話営業してくる会社と、口コミで人気の不動産業者、どちらにあなたの不動産を売却したいですか？
公式LINEで資産形成の相談や不動産の売却相談などに乗っているので、お困りの方はLINEで連絡ください。
共有持分の売却を相談して丁寧に対応してもらえた
相続をきっかけに、共有者の兄が持分だけでも売却して現金に換えたいと言い出しました。私は手放したくなかったのですが、共有持分のみの資産価値と不動産全体の資産価値を相対的に考えると、不動産全体を売却した方が良いと判断し、通常の所有権売却として仲介専門の不動産会社に売却することにしました。査定だけでなく相談にも丁寧に応じていただける不動産会社が対応してくれたので「いえカツLIFE」にはとても感謝しています。
引用元：いえカツLIFE公式サイト
この方は、不動産会社に相談して、共有持分を売却するより所有権売却した方が良いと判断したとのこと。その結果、持分査定額が300万円であるのに対し、所有権売却価格は1,900万円だったそうです。いえカツLIFEは共有持分にも対応していますが、相談に丁寧に対応してくれる不動産会社に出会えたことで、満足いく売却につながったようです。
いえカツLIFEの仕組みに大満足
家を離れてからの売却は色々と不安だったので、転勤前に売却を済ませたかった状況でした。仲介査定と合わせて買取査定、リースバック査定も比較出来るようでしたので私にはぴったりでした。
高い評価額だった仲介、業者買取の2社とのやり取りでしたので負担なく検討できました。転勤で期限が決まっていたので、今回は業者買取りを選択しましたが、仲介の値段も把握していたので、仲介手数料無しで納得の交渉ができました。いえカツLIFEの仕組みに大満足です。
引用元：いえカツLIFE公式サイト
この方は、転勤が決まっていえカツLIFEの3つの売却方法を比較して検討したそうです。転勤で売却を急いだため、買取を選んだそうですが、仲介・買取・リースバックの比較ができる点に満足されています。
まとめ
いえカツLIFEは、3つの売却方法の査定価格を一度に取り寄せ、どの売却方法が良いか比較・検討することができるサービスです。
また、相続や離婚、金銭問題が絡む物件など、複雑な事情に精通した不動産会社による査定が可能で、訳あり物件にも対応。弁護士にも初回無料で相談できます。
とはいえ、不動産一括査定サービスでたくさんの会社に依頼を出すと、営業電話への対応が大変です。また、悪質な業者に当たると、買いたたきや違約金詐欺の被害にあうケースも。利用するかどうかは慎重に検討する必要があるでしょう。
ワンルームマンションは今すぐ売却しよう！
ワンルームマンション投資を取り囲む環境は絶望に近いです。
- 物件の老朽化と共に家賃は下がり、空室率は上がる
- 次々に新築物件が立ち、競合物件が増え続ける
- 修繕積立金は上がり続ける
- サブリース契約は負け確
- 人口減少時代に不動産投資はナンセンス
ざっと挙げただけでも、これほどのデメリットがあります。毎月数万円の手出しを出しながら35年保有すれば、ローン完済時には1物件あたり1,000万円近い損失に。ワンルームマンション投資は、いつまで経っても損益分岐点が来ない投資と言えます。
だからこそ、ワンルームマンションはすぐに売却することが損失を最小限に抑える方法です。
赤字覚悟の売却の前にできること
ワンルームマンションを手放したい！けど残債は嫌だ！
と、考えている方も多いと思います。ワガママに見えますが、物件オーナーにとっては切実な願いですよね。。
実は売却による傷を浅くするために、できることが二つあります。
1.家賃を上げる
まず一つ目は家賃を上げること。
ご存知の通り、投資用物件の売却額は収益還元法で大体の目安が決定されます。仮に利回り4%で家賃が10万円なら、
10万円 x 12ヶ月 / 4%(利回り) =3,000万円
と言った具合です。家賃が1万円上がれば理論上は物件価格が300万円引き上がります。これを利用して家賃を引き上げて残債を減らす方法です。
とは言え、日本は借地借家法によって借主の権利が強く守られています。家賃の引き上げには色々と工夫が必要なケースもありますので、もし不安であれば相談に乗っています。
2.サブリース契約を解除する
サブリース契約に悩まされている方は多いのではないでしょうか。
サブリース契約を結んでいる物件は、
- 家賃の決定権がない
- 一方的に家賃を下げられる
- 入居者情報が開示されない
- サブリース手数料で家賃が割安
といった、負の側面が非常に強いです。その影響で、サブリース物件は査定額が低くなります。
サブリース契約を解除しようにも、管理会社に解除を要求しても門前払いが関の山。解約手数料として2年分の家賃を請求される事例も。。
とはいえ、全く不可能かというとそうでもありません。サブリース解除が得意な弁護士や交渉が上手い管理会社と組めば可能性はあります。
こちらも何かサポートが必要だったら相談に乗れますよ。
売却先の選定は慎重に！
不動産会社の中には悪徳な会社が本当に多いです。
- 買い取った後に、物件にイチャモンをつけて損害賠償や値引きを強要する
- 次のオーナーと口裏を合わせ、物件に瑕疵があるとしてお金を要求する
などが実例ですね。慌てて適当な業者に売却して足元を掬われないためにも、管理人が考える信頼できる不動産会社の選び方をご紹介します。
- 不動産一括査定サイトなどは利用しない
車などは複数社に査定を出すことが一般的ですが、こと不動産では危険な業者があまりにも多いのが現状。一括査定では各社の信頼性などが確認できないため、トラブルに巻き込まれるリスクが高まります。 - DM・電話営業・Web広告などで宣伝、営業してくる業者はNG
市場価格で、かつトラブルなく買い取ってくれる業者というのは営業も広告宣伝活動もしていないケースが多いです。なぜなら、お客さんの方から買ってください、とくるわけですからね。
不動産会社にも商流があります。
もちろんエンドユーザーまでの間に入る業者数が減れば、高値で買い取ってもらえる可能性は高まります。私の場合は、仕入れと売却、両方に強い会社に売却できたこともあり、残債以上で売れた物件もありました。売却先選定も重要ですよ。
