引用：イエウール
マンションや戸建てなど、不動産の売却を検討する際、「どの不動産会社に相談すればいい？」「いくらくらいで売れるんだろう？」と悩む方は多いのではないでしょうか。
そのようなときに便利なのが、不動産査定一括サイトです。1回の入力で複数の不動産会社に査定依頼できるため、手間をかけずに査定価格や不動産会社の対応を比較できます。
なかでもイエウールは、2,600社以上の不動産会社と提携する不動産一括査定サイトです。大手から地元密着型の不動産会社まで、売却したい物件に合った不動産会社を最大6社まで一括で査定依頼できます。
本記事では、イエウールの口コミ・評判やサービス内容、特徴を詳しくご紹介します。不動産の売却を検討中の方や、一括査定サイトが気になっている方は、ぜひ参考にしてください。
ブログ管理人：藤井
業者に言われるがままワンルームマンション×5戸、一棟マンション×1棟を購入。一時期は毎月20万のCFを得るも、保有していた不動産の家賃延滞が発生。その後延滞分を回収することが不可能になり、実質不払いに。その補填のために一発逆転を狙い、300万円の借金をしてFX自動売買ツール購入するが上手くいかず撃沈。
毎月の返済で収支が赤字続きだったため、損切りして不動産を全て売却。今は家族を第一に謙虚に過ごしています。
不動産の売却には魔物が潜んでいます。。囲い込み、高預かり、違約金詐欺、買い叩き・・・・当ブログでは私の経験をもとに失敗しない売却方法をお伝えしています。
不動産の買いたたきに要注意！
本文を始める前に・・・・
こちらは、当ブログに相談いただいた方からもらったDM。3,330万円で現金即決と書いていますが、管理人が信用できる業者に問い合わせたところ、査定結果は2,500万円でした。。
こういうDMは実際の金額よりも大幅に高い金額で送ってくるもの。実際に問い合わせると、色々理由をつけて金額を下げられるのが定番の手口です。他にも、
- あなたの物件を3,330万円で買いたい人がいます
- 法人ですでに同じマンションの別の部屋を3,100万円で購入された方があなたの部屋も欲しいと懇願しています
など、不動産オーナーがつい目を止めてしまうような内容の買取メールが多く届きます。こういった営業トークには要注意です。
悪徳業者の専属専任媒介契約はダメ！
悪徳業者の特徴
- Youtubeで不動産投資を否定する業者
- DMで相場よりも何百万円も高い金額を提示してくる業者
- 一括査定サイトで他業者よりも並外れた高値を提示する業者
こうした業者の専属専任媒介契約を提案されたら絶対に断るように！
悪徳業者は、専属専任媒介契約の違約金目的で近づいてきます。
最初は契約を締結するため、売却目標といって市場よりも大幅に高い金額を提示してきます。しかし、契約締結後は、あれこれと売れない理由をつけて引き延ばします。中には、購入希望者が現れたがローンがダメだったなどともっともそうな理由をつける業者もいます。
その後、売れないので価格を下げましょうといって市場よりも大幅に安い金額を提示するなどして、オーナーから契約破棄を提案してくるように仕向けます。専属専任媒介契約のオーナー都合の解約には、売却価格の2割を支払う必要があります。
こうした悪徳業者に絡め取られると損失がより大きくなります、絶対に気をつけてください！
イエウールの運営会社情報
イエウールを運営しているのは、株式会社Speeeです。2007年に設立されたIT企業で、東証スタンダード市場に上場しています。イエウール以外にも、優良企業に厳選した不動産一括査定サイト「すまいステップ」や、不動産売却経験者の口コミ・評判サイト「おうちの語り部」など多数のサービスを運営しています。
| 会社名 | 株式会社Speee |
|---|---|
| 設立 | 2007年11月29日 |
| 所在地 | 東京都港区六本木3-2-1 六本木グランドタワー35階、39階 |
| 資本金 | 2,906,030千円（2025年3月13日付） |
| 事業内容 |
|
イエウールのサービス概要
イエウールは、不動産の売却価格を複数の不動産会社に一括で査定依頼できるサービスです。2014年にサービス提供を開始し、現在では2,600社を超える不動産会社と提携。一度の入力で最大6社まで査定依頼できます。
株式会社東京商工リサーチが実施した「不動産の査定サイトに関するランキング調査」（2024年3月現在）では、「提携不動産会社数」「査定依頼ユーザー数」「エリアカバー率」において1位を獲得しています。
| サービス名 | イエウール |
|---|---|
| 利用者数 | 月間3万3千人以上 |
| 提携不動産会社数 | 2,600社以上 |
| 対応エリア | 全国47都道府県 |
| 同時に査定依頼できる不動産会社の数 | 6社 |
| 査定できる不動産の種別 | 分譲マンション、一戸建て、土地、一棟アパート・一棟マンション、区分マンション（収益）、一棟ビル、区分所有ビル（ビル一室）、店舗・工場・倉庫、農地、その他 |
| 査定依頼にかかる料金 | 無料 |
“信頼できる業者の買取”が一番安全でおトク！
不動産の売却には様々なリスクが存在します。
- 売れる見込みのない査定価格をつける「高預かり」をされるリスク
- 媒介契約のつもりが契約日を空欄にした売買契約を締結され、違約金を騙し取る違約金詐欺にあうリスク ※被害急増中！
- 高値で買い取った後、物件にイチャモンをつけて損害賠償請求をされるリスク
車などは複数社に査定を出すことが一般的ですが、こと不動産では危険な業者があまりにも多いのが現状。
上記のようなトラブルとは無縁の、信頼できる業者に絞って問い合わせた方が安全です。
イエウールの特徴
続いては、イエウールならではの特徴を詳しく解説します。
提携している不動産会社は業界最多の2,600社以上
イエウールは、大手から地元密着型の不動産会社まで、全国の2,600社以上と提携しており、業界最多クラスです。
不動産会社にはそれぞれ強みがあり、得意な物件やエリアも異なります。都市部だけでなく、地方の物件を査定してくれる会社も提携している可能性は高いでしょう。
最大6社まで比較できる
査定価格は不動産会社によって大きな差が出る場合もあるため、1社だけに依頼しても価格が適正か判断するのは困難です。
イエウールでは、最大6社まで査定価格を比較できます。査定価格はもちろん、営業マンの対応なども比較できるでしょう。
ただし、不動産業界では、相場より高めの査定額を出すのが定番です。一括査定で提示された金額を鵜呑みにしてしまうと、あとからガッカリすることになりかねません。
また、査定の依頼数は多いほど良いというわけではありません。たくさんの情報が入ってくると混乱してしまい、かえって判断に迷うこともあります。
さらに、査定を依頼したすべての不動産会社とやり取りする必要があるので、時間や手間をとられます。しつこい営業への対応も避けられません。
熱心に買取営業をしている不動産会社には
絶対売ってはいけません！
本当に良い物件買取業者は口コミで次々に顧客が舞い込むもの。DM、電話、訪問、インターネット広告など、、、営業しないと顧客が見つからない時点で、詐欺ではないにしても、そうした会社に売却するメリットがありません。
電話営業してくる会社と、口コミで人気の不動産業者、どちらにあなたの不動産を売却したいですか？
公式LINEで資産形成の相談や不動産の売却相談などに乗っているので、お困りの方はLINEで連絡ください。
査定依頼できる物件の種別が豊富
イエウールは、マンションや一戸建てはもちろん、一棟マンションのような投資物件、店舗・工場・倉庫などの事業用物件、さらに農地まで、査定依頼できる物件の種別が多いことが特徴。多様な顧客のニーズに対応しているそうです。具体的には、以下の物件種別に対応しています。
- 分譲マンション
- 一戸建て
- 土地
- 一棟アパート
- 一棟マンション
- 区分マンション（収益）
- 一棟ビル区分所有ビル（ビル一室）
- 店舗・工場・倉庫
- 農地
- その他
悪徳企業を排除する取り組みが行われている
イエウールでは、お客様からのクレームが多い企業に対して契約解除の措置が取られています。
ただし、お客様からのクレームが多い企業に対する措置なので、悪質な業者が絶対に紛れ込まないとは言い切れません。信頼できる不動産会社を選ぶには、利用者側も注意することが必要です。
査定価格が他社に比べてかなり高額な場合は、その金額の根拠を確認しましょう。
イエウールの口コミ・評判
イエウールを実際に利用した人の口コミを確認してみましょう。
イエウールの良い口コミ
自宅を売却したいと考えたので、不動産一括査定を行っているということで利用しました。イエウールでは完全無料で不動産の一括査定をスマホで簡単に申し込める点が気に入りました。また電話の相談窓口を用意してあり、事前のヒアリング審査で悪徳業者を完全ブロックしている点も安心して利用することができました。複数の不動産業者から似たような査定結果が出て迷ってしまったのですが、急かされることもなくじっくり検討することができたのでよかったです。
引用元：みん評
実家を売ることになり、どこにお願いしたら高く売れるのかもわからず悩んでいる中でイエウールを知り、無料で一括査定ができたので試してみることにしました。
ウェブサイトから簡単に利用できたし、一度に6社から査定してもらえるのはありがたかったです。どの程度の金額になるのかは、不動産屋による違いもあるんだなと知ることができ、対応の迅速さや丁寧なのかということまで比較できたので良かったなと思っています。一括査定を利用していなかったら、損をしていたんじゃないかなと思うし、無事に実家を手放すことができました。
引用元：みん評
実家の土地の売却の査定をしたいと思い、調べている時にイエウールで査定してもらいました。印象としてはサイトで簡単に査定できて、同時に6社までできました。質問や問い合わせに関しても、迅速な対応でした。また他のサイトに比べて連携している不動産会社が多くて驚きました。大手から地元の小さい不動産会社まであり、感心しました。査定はばらつきがあり、素人ではなかなか適正価格がわからないので、なるべく多くの会社と比べることをお勧めします。
引用元：みん評
イエウールの良い口コミには「完全無料で利用できる」「一度に6社査定してもらえるのが便利」「簡単に依頼できる」といった声がありました。
実際に、イエウールでは大手から地元密着型の中小不動産会社まで、幅広い不動産会社が提携しています。「自分で一社ずつ探すのは手間だけど、比較はしておきたい」と考える方に喜ばれているようです。
イエウールの悪い口コミ
ショートメールまで送ってくるし2社も勝手にメルマガに登録されるし仕事してる時間に何件も電話がくるし、売るつもりはなく資産価値だけを気軽に知れると思ったら大間違い！
引用元：みん評
安易に使ってはダメですよ。軽い気持ちで机上査定してもらったのですが、毎日電話、メールがすごい来て訪問査定させて欲しいと。キャンセルをお願いしたらイエウールにキャンセルの連絡入れてくれと言われ、イエウールに連絡すると不動産会社に連絡しろと。一体どうゆうシステムでやってるのか。後で調べると不動産会社はイエウールに情報料として一件に付き一万円払うのだとか。そりゃ回収しようと必死です。なので不動産会社にはとても悪いことしてしまいました。反省です。
引用元：みん評
机上査定できると書いてあったのに、実際は訪問査定じゃないと駄目だと言われ、査定を断られました。
電話も何度も掛かって来ました。
引用元：みん評
イエウールに家の査定依頼したら、紹介できる不動産会社がないと返事きた。やっぱ田舎はダメだねー。
引用元：X
イエウールの悪い口コミには「営業電話がしつこい」「机上査定でよいのに訪問査定を求められた」などの声が多く見られます。
イエウールは完全無料で最大6社に査定依頼できるサービスですが、不動産売却を検討している方向けのサービスであるため、査定依頼後に不動産会社から営業電話がかかってくることは覚悟しておく必要があります。
「とりあえず相場だけ知りたい」と軽い気持ちで利用すると、立て続けにかかってくる営業電話に煩わしさを感じてしまうでしょう。「まだ売却するかはっきり決めていない」「大まかな金額だけでも知りたい」という方は、完全匿名で利用できるイエウールのAI査定を利用する方が良いかもしれません。
また、イエウールは47都道府県に対応し、エリアカバー率ランキングでも1位を獲得していますが、地域によっては紹介できる不動産会社がないという返事がくるケースもあるようです。どの地域の物件でも必ず査定可能とは限らない点にも注意が必要です。
熱心に買取営業をしている不動産会社には
絶対売ってはいけません！
本当に良い物件買取業者は口コミで次々に顧客が舞い込むもの。DM、電話、訪問、インターネット広告など、、、営業しないと顧客が見つからない時点で、詐欺ではないにしても、そうした会社に売却するメリットがありません。
電話営業してくる会社と、口コミで人気の不動産業者、どちらにあなたの不動産を売却したいですか？
公式LINEで資産形成の相談や不動産の売却相談などに乗っているので、お困りの方はLINEで連絡ください。
まとめ
本記事では、不動産一括査定サイト「イエウール」のサービス内容や特徴、口コミ・評判などについてご紹介しました。
イエウールを実際に利用した方からは、簡単な入力だけで一度に6社まで査定依頼できる手軽さが高く評価されていました。
ただし、6社に査定依頼すれば、6社からそれぞれ営業電話がかかってきます。たくさんの会社に依頼するほど、自分の意に沿わない業者に出会ってしまうリスクも高まるので注意してください。
ワンルームマンションは今すぐ売却しよう！
ワンルームマンション投資を取り囲む環境は絶望に近いです。
- 物件の老朽化と共に家賃は下がり、空室率は上がる
- 次々に新築物件が立ち、競合物件が増え続ける
- 修繕積立金は上がり続ける
- サブリース契約は負け確
- 人口減少時代に不動産投資はナンセンス
ざっと挙げただけでも、これほどのデメリットがあります。毎月数万円の手出しを出しながら35年保有すれば、ローン完済時には1,000万円近い損失に。ワンルームマンション投資は、いつまで経っても損益分岐点が来ない投資と言えます。
だからこそ、ワンルームマンションはすぐに売却することが損失を最小限に抑える方法です。
売却方法は「買取」一択！
投資用ワンルームマンションを売却する際には、仲介か買取かという選択肢があります。
仲介の場合：業者が物件の価格や条件に合う買主を市場から探す
買取の場合：業者が直接物件を買い取る
この仕組みの違いから、ネット上などでは「買取は買主を探す必要がないので早期に売却できる反面、仲介に比べて売却価格は安くなる」といった説明も散見されますが、これを鵜呑みにするのは大変危険。なぜなら、仲介には下記のようなリスクがあるからです。
- 売れる見込みのない査定価格をつける「高預かり」をされ、売れないからと価格を下げられてしまう
- 「囲い込み」により、1,000万円単位で物件価格を下げられる
- 媒介契約のつもりが契約日を空欄にした売買契約を締結され、違約金を騙し取る違約金詐欺にあう
つまり、仲介では早く売れないだけでなく、高く売ることもできず、むしろ騙される可能性がある、と三重苦なのです。
売却先の選定は慎重に！
とはいえ、買取業者には、市場より大幅に低い値段で買い叩こうとしている業者が多いことも事実。中には、
- 買い取った後に、物件にイチャモンをつけて損害賠償や値引きを強要する
- 次のオーナーと口裏を合わせ、物件に瑕疵があるとしてお金を要求する
といった悪徳業者も存在します。慌てて適当な業者に売却して足元を掬われないためにも、管理人が考える信頼できる不動産会社の選び方をご紹介します。
- 不動産一括査定サイトなどは利用しない
車などは複数社に査定を出すことが一般的ですが、こと不動産では危険な業者があまりにも多いのが現状。一括査定では各社の信頼性などが確認できないため、トラブルに巻き込まれるリスクが高まります。 - DM・電話営業・Web広告などで宣伝、営業してくる業者はNG
市場価格で、かつトラブルなく買い取ってくれる業者というのは営業も広告宣伝活動もしていないケースが多いです。なぜなら、お客さんの方から買ってください、とくるわけですからね。
