株式会社SKリアルは、投資用不動産や住宅用不動産の売買を行っている東京都の不動産会社。不動産を売却したい方は、SKリアルに相談すると、不動産を知り尽くしたスタッフが丁寧にわかりやすく提案してくれます。
本記事では、株式会社SKリアルの事業内容や売却・購入の相談方法などをお伝えします。不動産の売却を検討中の方は参考にしてください。
ブログ管理人：藤井
業者に言われるがままワンルームマンション×5戸、一棟マンション×1棟を購入。一時期は毎月20万のCFを得るも、保有していた不動産の家賃延滞が発生。その後延滞分を回収することが不可能になり、実質不払いに。2000万円の含み損を抱えることに。
その後、投資に明るい義父から学び！
・ワンルームマンションを残債以上で売却！（利益は300万円）
・一棟アパートのサブリース解除に成功（！現在毎月15万円のプラス）
・株などの金融商品で年利20％を達成！
負動産を手放したことで、邪念がなくなり仕事にも集中することができました。その結果、転職にも成功して給与がアップ！
現在は身の丈にあった投資をしつつ、日々の生活を噛み締めながら子どもの成長が楽しみ。
不動産の売却には魔物が潜んでいます。。囲い込み、高預かり、違約金詐欺、買い叩き・・・・当ブログでは私の経験をもとに失敗しない売却方法をお伝えしています。
不動産の買いたたきに要注意！
本文を始める前に・・・・
こちらは、当ブログに相談いただいた方からもらったDM。3,330万円で現金即決と書いていますが、管理人が信用できる業者に問い合わせたところ、査定結果は2,500万円でした。。
こういうDMは実際の金額よりも大幅に高い金額で送ってくるもの。実際に問い合わせると、色々理由をつけて金額を下げられるのが定番の手口です。他にも、
- あなたの物件を3,330万円で買いたい人がいます
- 法人ですでに同じマンションの別の部屋を3,100万円で購入された方があなたの部屋も欲しいと懇願しています
など、不動産オーナーがつい目を止めてしまうような内容の買取メールが多く届きます。こういった営業トークには要注意です。
悪徳業者の専属専任媒介契約はダメ！
悪徳業者の特徴
- Youtubeで不動産投資を否定する業者
- DMで相場よりも何百万円も高い金額を提示してくる業者
- 一括査定サイトで他業者よりも並外れた高値を提示する業者
こうした業者の専属専任媒介契約を提案されたら絶対に断るように！
悪徳業者は、専属専任媒介契約の違約金目的で近づいてきます。
最初は契約を締結するため、売却目標といって市場よりも大幅に高い金額を提示してきます。しかし、契約締結後は、あれこれと売れない理由をつけて引き延ばします。中には、購入希望者が現れたがローンがダメだったなどともっともそうな理由をつける業者もいます。
その後、売れないので価格を下げましょうといって市場よりも大幅に安い金額を提示するなどして、オーナーから契約破棄を提案してくるように仕向けます。専属専任媒介契約のオーナー都合の解約には、売却価格の2割を支払う必要があります。
こうした悪徳業者に絡め取られると損失がより大きくなります、絶対に気をつけてください！
株式会社SKリアルの会社概要
株式会社SKリアルは、2020年に設立された不動産会社です。旧社名は株式会社ジャストリアルティですが、2021年4月20日に株式会社SKリアルに社名変更しました。
不動産には「売却」「購入」「投資」「賃貸管理」の4つの分野があり、それぞれ異なる知識や情報が必要ですが、SKリアルの場合は4つのすべての分野のプロフェッショナルが集結していることを強みとしています。
常にお客様の立場になって考え、行動し、一人でも多くのお客様の未来を不動産の売却と購入を通じて明るいものとするために、一人一人に合った多様な提案をしてくれます。
| 会社名 | 株式会社SKリアル |
| 所在地 | 東京都豊島区池袋2-35-3 2階 |
| 免許証番号 | 東京都知事(1)第104777号 |
| 事業内容 |
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株式会社SKリアルの事業内容
SKリアルでは、一棟・一戸建て・土地・マンション・収益物件の売却や購入など、投資用不動産と住宅用不動産の売買を行っています。SKリアルの主な事業内容をご紹介しましょう。
不動産の売却
SKリアルでは、経験豊富な専門のコンサルタントがお客様の売却理由や希望に寄り添った提案を個別に行うため、安心して売却活動を行えます。
不動産売却の流れ
売却の相談をする場合は、ホームページのフォームから必要事項を記入して問い合わせましょう。記入が必要な項目は以下のとおりです。
お客様情報
- お客様名
- 住所
- 電話番号
- メールアドレス
物件情報
- 物件名と部屋号室
- 専有面積
- 現況（空室・賃貸中・居住中から選択）
- 物件の住所
- 希望金額
- 備考（管理費や修繕積立金、リフォーム履歴など）
上記のうち、お客様の住所と備考は任意ですが、他の項目は必須です。漏れなく記入したか確認して送信しましょう。お問合せフォームから相談すると、担当者の内容確認後に、メールで返信が届きます。
売買仲介を装った違約金詐欺の手口
近年、売買契約の違約金を狙った悪質な契約をさせる不動産仲介業者が急増しています。その詐欺的な手口がこちら。
- 不動産のオーナーに「高く売れますよ」と物件の売却を持ちかける。
- オーナーをだまし、媒介契約ではなく売買契約を締結する。
- 不動産仲介業者は、買主を探すことなく、物件を放置。
- いつまで経っても売れないため、オーナーが契約解除を申し出る。
- 契約解除には売買代金の20％の違約金が必要と言われ、支払わされる。
……もしも物件を5,000万円で売り出していた場合、1,000万円もの違約金を支払うことに。売買代金は不動産会社が自由に設定できるので、非常に悪質な手口です。
管理人の公式LINEでは、不動産の売却相談も行っています。詐欺的な手法に絡め取られてしまう前に、心当たりがある方は今すぐ相談ください。
不動産の購入
SKリアルは1つの拠点に「売却」「購入」「投資」「賃貸管理」の4分野のプロフェッショナルが在籍しています。
通常であれば、それぞれの分野に強い会社に相談に行くことになりますが、SKリアルはどの分野にも強いため、別々の会社に依頼せずにすみます。たとえば不動産の購入について相談したら、その後の運用や賃貸などの相談もできます。
また、SKリアルでは、不動産の購入にあたってパーフェクトな提案を目指しています。投資用不動産であれば、利回り計算から数十年後の資産性まで見据えた不動産運用提案を行います。自宅などを購入する場合は、室内の案内から購入後の管理などアフターフォローまで万全です。
不動産購入の流れ
不動産の売却と同様、購入について相談する場合も、ホームページのフォームに記入して問い合わせることができます。記入が必要な項目は以下のとおりです。
お客様情報
- お客様名
- 住所
- 電話番号
- メールアドレス
- 希望金額帯
物件情報
- エリア
- マンション・戸建（どちらか選択）
- 広さ（2LDK、3LDKなど）
- ローン利用（有・無のどちらか選択）
- 備考（管理費、修繕積立金、リフォームなど）
お客様情報の住所と物件情報の備考は任意ですが、それ以外は必須項目なので、漏れなく記入しておきましょう。お問合せフォームから相談すると、担当者の内容確認後に、メールで返信が届きます。
賃貸管理
SKリアルでは、空室物件の賃貸付けや入居者トラブルの相談などに対応しています。
また、室内をリフォームしてバリューアップし、相場以上の家賃での賃貸付けも得意としています。
株式会社SKリアルの口コミ・評判は？
不動産を売却するときは、信頼できる不動産会社を選ぶことが何より重要です。
SKリアルの評判をチェックするためにネット上の口コミを探してみましたが、残念ながら見つかりませんでした。SKリアルはまだ比較的新しい会社なので、口コミが少ないのだと考えられます。
まとめ
本記事では、投資用不動産や住宅用不動産の売買を行っているSKリアルの会社概要や事業内容などをご紹介しました。
現在のところ不動産売却に関する口コミは見当たらないので評判はわかりませんが、SKリアルでは経験豊富な専門のコンサルタントが売却理由や希望に寄り添った提案を個別に行ってくれます。
ただし、ワンルームマンションの売却を検討しているなら、買取一択です。
ワンルームマンションは今すぐ売却しよう！
ワンルームマンション投資を取り囲む環境は絶望に近いです。
- 物件の老朽化と共に家賃は下がり、空室率は上がる
- 次々に新築物件が立ち、競合物件が増え続ける
- 修繕積立金は上がり続ける
- サブリース契約は負け確
- 人口減少時代に不動産投資はナンセンス
ざっと挙げただけでも、これほどのデメリットがあります。毎月数万円の手出しを出しながら35年保有すれば、ローン完済時には1物件あたり1,000万円近い損失に。ワンルームマンション投資は、いつまで経っても損益分岐点が来ない投資と言えます。
だからこそ、ワンルームマンションはすぐに売却することが損失を最小限に抑える方法です。
赤字覚悟の売却の前にできること
ワンルームマンションを手放したい！けど残債は嫌だ！
と、考えている方も多いと思います。ワガママに見えますが、物件オーナーにとっては切実な願いですよね。。
実は売却による傷を浅くするために、できることが二つあります。
1.家賃を上げる
まず一つ目は家賃を上げること。
ご存知の通り、投資用物件の売却額は収益還元法で大体の目安が決定されます。仮に利回り4%で家賃が10万円なら、
10万円 x 12ヶ月 / 4%(利回り) =3,000万円
と言った具合です。家賃が1万円上がれば理論上は物件価格が300万円引き上がります。これを利用して家賃を引き上げて残債を減らす方法です。
とは言え、日本は借地借家法によって借主の権利が強く守られています。家賃の引き上げには色々と工夫が必要なケースもありますので、もし不安であれば相談に乗っています。
2.サブリース契約を解除する
サブリース契約に悩まされている方は多いのではないでしょうか。
サブリース契約を結んでいる物件は、
- 家賃の決定権がない
- 一方的に家賃を下げられる
- 入居者情報が開示されない
- サブリース手数料で家賃が割安
といった、負の側面が非常に強いです。その影響で、サブリース物件は査定額が低くなります。
サブリース契約を解除しようにも、管理会社に解除を要求しても門前払いが関の山。解約手数料として2年分の家賃を請求される事例も。。
とはいえ、全く不可能かというとそうでもありません。サブリース解除が得意な弁護士や交渉が上手い管理会社と組めば可能性はあります。
こちらも何かサポートが必要だったら相談に乗れますよ。
売却先の選定は慎重に！
不動産会社の中には悪徳な会社が本当に多いです。
- 買い取った後に、物件にイチャモンをつけて損害賠償や値引きを強要する
- 次のオーナーと口裏を合わせ、物件に瑕疵があるとしてお金を要求する
などが実例ですね。慌てて適当な業者に売却して足元を掬われないためにも、管理人が考える信頼できる不動産会社の選び方をご紹介します。
- 不動産一括査定サイトなどは利用しない
車などは複数社に査定を出すことが一般的ですが、こと不動産では危険な業者があまりにも多いのが現状。一括査定では各社の信頼性などが確認できないため、トラブルに巻き込まれるリスクが高まります。 - DM・電話営業・Web広告などで宣伝、営業してくる業者はNG
市場価格で、かつトラブルなく買い取ってくれる業者というのは営業も広告宣伝活動もしていないケースが多いです。なぜなら、お客さんの方から買ってください、とくるわけですからね。
不動産会社にも商流があります。
もちろんエンドユーザーまでの間に入る業者数が減れば、高値で買い取ってもらえる可能性は高まります。私の場合は、仕入れと売却、両方に強い会社に売却できたこともあり、残債以上で売れた物件もありました。売却先選定も重要ですよ。
