引用：Verseau株式会社
Verseau株式会社は、埼玉県新座市に本社を構える不動産会社です。不動産売買・仲介・コンサルティングを主な事業とし、なかでもサブリース契約付きの投資用物件にも対応できる専門性の高さが強みです。
サブリース契約の継承が絡む物件の場合は売却が難航しやすいため、お悩みの方も多いのではないでしょうか。
本記事では、Verseau株式会社の概要や主な事業内容、特徴などをご紹介します。サブリース契約付きの物件を売却したいとお考えの方は、ぜひ参考にしてください。
ブログ管理人：藤井
業者に言われるがままワンルームマンション×5戸、一棟マンション×1棟を購入。一時期は毎月20万のCFを得るも、保有していた不動産の家賃延滞が発生。その後延滞分を回収することが不可能になり、実質不払いに。2000万円の含み損を抱えることに。
その後、投資に明るい義父から学び！
・ワンルームマンションを残債以上で売却！（利益は300万円）
・一棟アパートのサブリース解除に成功（！現在毎月15万円のプラス）
・株などの金融商品で年利20％を達成！
負動産を手放したことで、邪念がなくなり仕事にも集中することができました。その結果、転職にも成功して給与がアップ！
現在は身の丈にあった投資をしつつ、日々の生活を噛み締めながら子どもの成長が楽しみ。
不動産の売却には魔物が潜んでいます。。囲い込み、高預かり、違約金詐欺、買い叩き・・・・当ブログでは私の経験をもとに失敗しない売却方法をお伝えしています。
不動産の買いたたきに要注意！
本文を始める前に・・・・
こちらは、当ブログに相談いただいた方からもらったDM。3,330万円で現金即決と書いていますが、管理人が信用できる業者に問い合わせたところ、査定結果は2,500万円でした。。
こういうDMは実際の金額よりも大幅に高い金額で送ってくるもの。実際に問い合わせると、色々理由をつけて金額を下げられるのが定番の手口です。他にも、
- あなたの物件を3,330万円で買いたい人がいます
- 法人ですでに同じマンションの別の部屋を3,100万円で購入された方があなたの部屋も欲しいと懇願しています
など、不動産オーナーがつい目を止めてしまうような内容の買取メールが多く届きます。こういった営業トークには要注意です。
悪徳業者の専属専任媒介契約はダメ！
悪徳業者の特徴
- Youtubeで不動産投資を否定する業者
- DMで相場よりも何百万円も高い金額を提示してくる業者
- 一括査定サイトで他業者よりも並外れた高値を提示する業者
こうした業者の専属専任媒介契約を提案されたら絶対に断るように！
悪徳業者は、専属専任媒介契約の違約金目的で近づいてきます。
最初は契約を締結するため、売却目標といって市場よりも大幅に高い金額を提示してきます。しかし、契約締結後は、あれこれと売れない理由をつけて引き延ばします。中には、購入希望者が現れたがローンがダメだったなどともっともそうな理由をつける業者もいます。
その後、売れないので価格を下げましょうといって市場よりも大幅に安い金額を提示するなどして、オーナーから契約破棄を提案してくるように仕向けます。専属専任媒介契約のオーナー都合の解約には、売却価格の2割を支払う必要があります。
こうした悪徳業者に絡め取られると損失がより大きくなります、絶対に気をつけてください！
Verseau株式会社の概要
Verseau株式会社は2024年（令和6年）2月に設立された比較的新しい不動産会社です。主な事業内容は不動産売買・仲介・コンサルティングです。
特に不動産売却に注力しており、区分マンション、土地、アパート、一棟マンション・ビル、投資用不動産など、幅広い物件の査定や買取をおこなっています。
| 商号 | Verseau株式会社 |
|---|---|
| 本社所在地 | 埼玉県新座市畑中1丁目9番27号 |
| 設立 | 2024年（令和6年）2月 |
| 主な事業内容 |
|
Verseau株式会社の主な事業内容
Verseauでは、不動産売買をメインに、仲介業務や資産活用のコンサルティングまで展開している会社です。同社の主な事業内容をご紹介します。
不動産売買
Verseauの主力事業は不動産売買です。区分マンションや土地、アパート、一棟マンション・ビル、投資用不動産など、多様な物件を取り扱っています。
特に他社が敬遠しがちなサブリース契約付き物件に対応できることを大きな強みとし、物件の価値を最大限に引き出すサポートを提供するとしています。
不動産仲介
Verseauは売主と買主、貸主と借主の間に立ち、スムーズな不動産取引を仲介しています。マンションや土地、一棟ビルなど幅広い物件の売買・賃貸において、お客様双方の条件に合う最適な契約を提案するそうです。
査定から市場調査、契約手続きまで一貫したサポート体制を整えていること、専門的なアドバイスで取引におけるリスクを最小限に抑えることから、迅速で公平な取引を実現できると謳っています。
売買仲介を装った違約金詐欺の手口
近年、売買契約の違約金を狙った悪質な契約をさせる不動産仲介業者が急増しています。その詐欺的な手口がこちら。
- 不動産のオーナーに「高く売れますよ」と物件の売却を持ちかける。
- オーナーをだまし、媒介契約ではなく売買契約を締結する。
- 不動産仲介業者は、買主を探すことなく、物件を放置。
- いつまで経っても売れないため、オーナーが契約解除を申し出る。
- 契約解除には売買代金の20％の違約金が必要と言われ、支払わされる。
……もしも物件を5,000万円で売り出していた場合、1,000万円もの違約金を支払うことに。売買代金は不動産会社が自由に設定できるので、非常に悪質な手口です。
管理人の公式LINEでは、不動産の売却相談も行っています。詐欺的な手法に絡め取られてしまう前に、心当たりがある方は今すぐ相談ください。
不動産コンサルティング
Verseauでは、土地活用や不動産投資、資産運用、相続対策など、専門性を要する相談にも対応できる不動産コンサルティング事業を行っています。
クライアントの目的や状況に応じた最適なプランを提供し、市場調査やリスク分析、収益向上策など幅広く支援。複雑な法律や税務にも対応し、顧客の長期的な資産価値向上を総合的にサポートしているとのことです。
Verseau株式会社の特徴
Verseauは不動産売却に強みを持っています。同社のサービスの2つの特徴をご紹介します。
サブリース継承物件に注力
Veruseauの最大の特徴といえるのが、サブリース契約の継承に対応できる専門性です。
サブリース継承とは、すでにサブリース契約が結ばれている物件を売却・譲渡する際、その契約も一緒に引き継がれることを意味します。
こうした物件は家賃保証額が低いことや、自由に賃貸経営できないことなど、買主にとっては魅力が薄いケースがあり、査定額が下がる可能性が高くなります。
多くの不動産会社がサブリース物件を敬遠しがちな中で、Verseauはサブリース継承に注力。物件の価値を最大限に引き出すために次のようなサポートを行っています。
- サブリース契約の内容を事前に確認
- サブリース会社の信用力を確認
- 管理費、修繕積立金の改訂の有無を確認
- 引き継ぎ時にサブリース賃料の見直しがあるかを確認
このような視点で物件価値を見極め、少しでも高く売却できるようサポートしてくれるそうです。実際に、Verseauは公式サイトでも「サブリース物件を少しでも高く売りたい方は是非弊社にお任せください！」と強くアピールしています。
幅広い物件の買取可能
Verseauは、一戸建てやマンション、アパート、土地（更地および古家付き）まで幅広く買取を行っています。買取であれば買主を探さなくてよいため、「早く現金化したい」「内覧対応を避けたい」といったニーズに応え、スピード感のある取引が可能です。
Verseau株式会社の口コミ・評判
Verseauは設立から間もない企業であるため、2025年6月時点では、口コミサイトやSNS、Googleマップなどに目立ったレビューは確認できていません。今後、実際に利用した方からの声が集まれば、事前にサービス内容の評価を確認しやすくなるでしょう。
また、公式サイトにも、事例紹介やスタッフ紹介などは掲載されていませんでした。
まとめ
Verseauは埼玉県新座市に本社を構える不動産会社で、サブリース継承物件に対応していることに強みを持っています。専門的な査定と的確なアドバイスにより、他社では対応が難しい案件でも、物件の価値を最大限に引き出す売却ができるそうです。
2024年に設立されたばかりの企業なので、口コミ・評判などの情報は現時点で見つかりませんでした。サービスの利用を検討している方は、問い合わせたときの対応などで信頼性を見極めるようにしましょう。
また、公式X（旧Twitter）では「査定無料」「仲介手数料無料」といった記載がありますが、公式サイト上では内容を確認できません。詳細については、事前に直接問い合わせることをおすすめします。
埼玉県や周辺エリアで不動産売却を検討している方、特にサブリース契約が絡む物件でお困りの方は、Verseau株式会社が選択肢の一つに入るかもしれません。
ワンルームマンションは今すぐ売却しよう！
ワンルームマンション投資を取り囲む環境は絶望に近いです。
- 物件の老朽化と共に家賃は下がり、空室率は上がる
- 次々に新築物件が立ち、競合物件が増え続ける
- 修繕積立金は上がり続ける
- サブリース契約は負け確
- 人口減少時代に不動産投資はナンセンス
ざっと挙げただけでも、これほどのデメリットがあります。毎月数万円の手出しを出しながら35年保有すれば、ローン完済時には1物件あたり1,000万円近い損失に。ワンルームマンション投資は、いつまで経っても損益分岐点が来ない投資と言えます。
だからこそ、ワンルームマンションはすぐに売却することが損失を最小限に抑える方法です。
赤字覚悟の売却の前にできること
ワンルームマンションを手放したい！けど残債は嫌だ！
と、考えている方も多いと思います。ワガママに見えますが、物件オーナーにとっては切実な願いですよね。。
実は売却による傷を浅くするために、できることが二つあります。
1.家賃を上げる
まず一つ目は家賃を上げること。
ご存知の通り、投資用物件の売却額は収益還元法で大体の目安が決定されます。仮に利回り4%で家賃が10万円なら、
10万円 x 12ヶ月 / 4%(利回り) =3,000万円
と言った具合です。家賃が1万円上がれば理論上は物件価格が300万円引き上がります。これを利用して家賃を引き上げて残債を減らす方法です。
とは言え、日本は借地借家法によって借主の権利が強く守られています。家賃の引き上げには色々と工夫が必要なケースもありますので、もし不安であれば相談に乗っています。
2.サブリース契約を解除する
サブリース契約に悩まされている方は多いのではないでしょうか。
サブリース契約を結んでいる物件は、
- 家賃の決定権がない
- 一方的に家賃を下げられる
- 入居者情報が開示されない
- サブリース手数料で家賃が割安
といった、負の側面が非常に強いです。その影響で、サブリース物件は査定額が低くなります。
サブリース契約を解除しようにも、管理会社に解除を要求しても門前払いが関の山。解約手数料として2年分の家賃を請求される事例も。。
とはいえ、全く不可能かというとそうでもありません。サブリース解除が得意な弁護士や交渉が上手い管理会社と組めば可能性はあります。
こちらも何かサポートが必要だったら相談に乗れますよ。
売却先の選定は慎重に！
不動産会社の中には悪徳な会社が本当に多いです。
- 買い取った後に、物件にイチャモンをつけて損害賠償や値引きを強要する
- 次のオーナーと口裏を合わせ、物件に瑕疵があるとしてお金を要求する
などが実例ですね。慌てて適当な業者に売却して足元を掬われないためにも、管理人が考える信頼できる不動産会社の選び方をご紹介します。
- 不動産一括査定サイトなどは利用しない
車などは複数社に査定を出すことが一般的ですが、こと不動産では危険な業者があまりにも多いのが現状。一括査定では各社の信頼性などが確認できないため、トラブルに巻き込まれるリスクが高まります。 - DM・電話営業・Web広告などで宣伝、営業してくる業者はNG
市場価格で、かつトラブルなく買い取ってくれる業者というのは営業も広告宣伝活動もしていないケースが多いです。なぜなら、お客さんの方から買ってください、とくるわけですからね。
不動産会社にも商流があります。
もちろんエンドユーザーまでの間に入る業者数が減れば、高値で買い取ってもらえる可能性は高まります。私の場合は、仕入れと売却、両方に強い会社に売却できたこともあり、残債以上で売れた物件もありました。売却先選定も重要ですよ。
