引用：株式会社リアルエステート
- 「他社で買ったワンルームマンションが毎月赤字で苦しい…」
- 「買取に力を入れている『リアルエステート』に査定を出したが、この金額で売ってしまっていいのだろうか」
現在このような悩みを抱え、所有している投資用物件の売却先として株式会社リアルエステート（大阪市）を検討し、この記事にたどり着いたのではないでしょうか。
誤解のないよう最初にお伝えしておきます。リアルエステートは決して違法なことをするような「やばい悪徳業者」ではありません。戸建てや土地、マンションの買取に注力しており、リースバックや空き家再生など幅広く事業を展開している実績ある不動産会社です。
「毎月の手出し（赤字）が苦しいから、今すぐ手放して投資を辞めたい」
その決断は、不動産戦略再建家として断言しますが「大正解」です。投資用不動産は、赤字を放置すればするほど傷口が広がるため、一刻も早く売却すべきです。
しかし、かつて多額の含み損を抱えた私から、あなたに一つだけ問わせてください。
「ワンルームマンションの売却は赤字（損切り）が当たり前」のような、足元を見た買取価格を突きつけられていませんか？
この記事では、不動産投資の失敗から再建を果たした私、藤井が、リアルエステートの「買取事業」の特徴を客観的に分析し、あなたが抱える赤字物件を「損失を最小限に抑えて高値で手放すための具体的なステップ」を忖度なしで徹底解説します。
ブログ管理人：藤井（不動産戦略再建家）
昭和時代後半、愛知県生まれ。地元の国立大学卒業後、メーカーに就職。仕事の傍ら、安易に投資を開始。悪質なワンルームマンション投資をきっかけに、含み損総額2000万円という地獄を経験。自己研鑽と専門家との知己を得てすべての「負動産」を利益確定で売却・正常化した経験をもとに、現在は自己の体験から相談者への「不動産戦略再建」を趣味（生きがい）としている。「不動産戦略再建」は再現性が高いことが分析と経験から判明。
私は信頼に足る専門家との連携により、以下の成果を勝ち取りました。
- 売却戦略： ワンルームマンションを残債以上で売却し、300万円の利益を確定。
- 管理改善： 一棟アパートのサブリース解除に成功。キャッシュフローは毎月15万円のプラスへ転換。
- 資産運用： 歪んだ投資知識や思い込みを捨て、年利20％を達成する堅実なポートフォリオを構築。
邪念を振り払い、本物の投資家から「不動産のイロハ」を学んだ結果、本業でも昇進・年収アップを実現しました。詳細はこちら。
保有物件の売却先として「リアルエステート」はどうなのか？
所有している投資用マンションをリアルエステートに売却（買取）してもらうのは、果たして正解なのでしょうか。まずは同社の買取事業の特徴を確認しましょう。
仲介手数料不要でスピーディーに現金化できる
リアルエステートは「直接買取」を積極的に行っています。仲介のように市場で買い手を探す期間が不要なため、最短で現金化が可能です。また、仲介手数料（売買代金の約3%）がかからず、売却後の設備不良などに対する「契約不適合責任」が免責されるため、売却後のトラブルリスクをなくすことができます。
【警告】その買取査定額で本当に大丈夫ですか？
リアルエステートは年間500件以上の買取実績を謳っており、会社としては間違いなく優良企業です。しかし、会社がどうこうではなく、「提示されたその買取額であなたが納得できるか（借金を背負わないか）」が最も重要なポイントです。
不動産の買取業者は、「安く仕入れて、リフォーム等を施し高く売る」ことで利益を出します。つまり、あなた（売主）とは構造上「利益相反」の関係にあります。
もし、リアルエステートから提示された査定額が、あなたのローン残債を上回っており、手元にプラスが残る（黒字査定）のであれば、今すぐ売却して不動産投資から一刻も早く足を洗うべきです！迷う必要はありません。
しかし、もし「数百万円の借金（手出し）が残る赤字査定」を提示され、「投資用ワンルームの売却は損切りが当たり前ですよ」と言われているなら、焦ってハンコを押すのは絶対にやめてください。
赤字査定を突きつけられた時にやるべき「売却額UP」の鉄則
赤字査定を出されたからといって諦める必要はありません。売却額を引き上げるノウハウは確実に存在します。以下の事前準備を行うことで、物件の「収益評価額」を意図的に引き上げることが可能です。
1. サブリース（家賃保証）契約を絶対に解除する
もしあなたの物件に、購入元の管理会社によるサブリース（一括借り上げ）契約が付いている場合、これが売却における最大の足かせとなります。保証手数料が引かれた安い家賃設定のまま買取業者に査定を出せば、評価額は数百万円単位で激減します。
まずはこのサブリースを解除し、一般的な集金代行や自主管理に戻して「100%の実質家賃」をアピールすることが、適正価格で売るための大前提です。借地借家法を盾に解約を拒否されてお困りの場合は、専門の業者に相談してください。
🔗 サブリース会社に泣き寝入りしている人はこれを見ろ！
2. 稼働率を維持し、家賃を引き上げる
投資用不動産の価値は「現在の家賃収入（利回り）」でほぼ決まります。昨今のインフレや物価高を背景に、退去のタイミング等で適正相場まで家賃を引き上げる交渉を行います。
家賃が月に数千円上がるだけでも、物件の売却評価額は数十万〜数百万円単位で跳ね上がります。売る前に物件の「商品価値」を自ら磨き上げるのです。
「どの業者に買取を依頼するか」で価格は天と地ほど変わる
物件の価値を高めたら、次は「どこに売るか」です。リアルエステートのような「総合買取業者」も素晴らしいですが、投資用ワンルームマンションを最も高く買い取ってくれるのは、「中古ワンルームマンションの再販ノウハウに特化した専門の買取業者」です。
総合買取業者は戸建てや空き家、居住用マンションなど幅広く扱う分、ワンルームの評価は「過去の一般的な取引事例」に依存しがちです。一方、ワンルーム専門の買取業者は、独自の投資家ネットワークや家賃改善のノウハウを持っているため、他社よりも高い利回りで物件を評価（＝高く買取）できるケースが多々あります。
【警告】一括査定サイトの利用は厳禁
「高く売れる業者を探したい」と一括査定サイトに登録するのは絶対に避けてください。投資物件に不慣れな業者が「高預かり（わざと高い査定を出して契約だけを狙う）」をしてきたり、鳴り止まない営業電話に精神を削られたりして、冷静な判断ができなくなります。
また、投資用不動産の世界では、
- 資産価値が大幅に毀損しているから今すぐ売るべき
- この物件破大赤字で持ち続けると大変なことになる
と恐怖を煽って買い叩こうとする業者は本当に実在します。
そういった悪徳業者のカモにされないためにも、不特定多数に情報が流れる一括査定は避けるべきです。
まとめ：赤字物件から利益を出して逃げるために
株式会社リアルエステートは、戸建てや空き家の買取において非常に実績のある信頼できる会社です。もし提示された査定額が黒字なら、すぐに売却して楽になりましょう。
しかし、もし多額の赤字（損切り）を突きつけられて迷っているのなら、そこで思考停止してはいけません。
サブリース物件や赤字ワンルームを安く買い叩かれないためには、事前の準備（サブリース解除や家賃交渉）をしっかりと行い、「ワンルームに特化した専門の買取業者」に依頼し直すことが、傷口を広げずに逃げ切るための鉄則です。
「提示された査定額が妥当なのか分からない」
「手出し（借金）が多すぎて売却を踏みとどまっている」
株式会社リアルエステートの企業概要と口コミ（評判）
最後に、リアルエステートの会社情報と、実際の利用者からのリアルな口コミ・評判を整理しておきます。
| 会社名 | 株式会社リアルエステート |
| 所在地 | 大阪府大阪市中央区本町2丁目6番10号 本町センタービル7階 |
| 設立 | 2011年11月 |
| 資本金 | 5,000万円 |
| 事業内容 | 不動産の売買・買取、投資用マンションの販売、不動産コンサルティング、セールス＆リースバック事業など |
リアルエステートの事業の特徴
-
不動産の直接買取に積極的
仲介手数料不要、契約不適合責任免責、不用品そのままOKなど、売主の手間を省く直接買取を年間500件以上行っています。
-
投資用不動産の販売（RIERA等）も展開
買取だけでなく、投資用物件の提案や、家賃保証システム（サブリース）を適用できる物件の販売も行っています。
-
リースバックや空き家問題にも対応
築古の戸建てや相続物件など、他社では扱いが難しい不動産の買取や、住み続けながら売却するセールス＆リースバック事業も展開しています。
リアルエステートの買取に関する良い口コミ
「借地権つきの建物だったので、この分野でノウハウのある業者を探したところ、同社が見つかり、相談したところ、前向きに対応していただきました。」（引用元：IELICO）
「とにかく、立地や建物も最悪の状態だったので、他社の方は、見積もりすら断られていました。その中で、事情を分かっていただき、空き家をそのままで売却してもらえたのは、本当に嬉しかったです。」（引用元：おうちの語り部）
他社では査定すら断られるような「借地権付き建物」や「状態の悪い空き家」でも、事情を汲んで買い取ってくれたという感謝の声が多く見られます。総合買取業者としての強みが表れています。
リアルエステートの買取に関する悪い口コミ
「リースバックで何社かに査定してもらったところ、どこよりも高額買取とHPに書いてありましたが、どこよりも最低の価格でした。」（引用元：Google マップ）
「電話対応が悪いです。事前に質問した事は全く回答がなかったです。予約制で1週間後以降にしか空いていないとか言われました。」（引用元：Google マップ）
悪い口コミには、「買取価格が他社と比較して安かった」「電話での対応に不満を感じた」という声が見受けられます。買取価格は物件の条件や依頼する業者によって大きく変動するため、必ず複数の専門業者の意見を聞くことの重要性が伺えます。
藤井の不動産実績を紹介
-
ワンルームマンションを残債以上で売却！（利益は300万円）
-
一棟アパートのサブリース解除に成功！（現在毎月15万円のプラス）
-
株などの金融商品で年利20％を達成！
詳細は藤井の失敗物語に記載していますが、私もかつてはワンルームマンション投資を発端に、投資で総額2000万円（本来儲かっていた利益含む）の含み損となりました。
結果今はプラスですが、その当時は心臓バクバクで眠れない日々でした。
今悩んでいる方も私のように”一発逆転”できる可能性はあります！諦めないで！
