フェイスプロパティ（ワンルームプラス）の買取査定は大丈夫？赤字ワンルームを売却して逃げる鉄則

引用：フェイスプロパティ株式会社

• 「他社で買った投資用ワンルームマンションが毎月赤字で苦しい…」
• 「ワンルーム買取に特化している『フェイスプロパティ（ワンルームプラス）』に売却してしまおうか迷っている」

現在このような悩みを抱え、所有している赤字物件の売却先としてフェイスプロパティ株式会社（東京都港区）が運営する「1R+（ワンルームプラス）」を検討し、この記事にたどり着いたのではないでしょうか。

フェイスプロパティは1都3県を中心に、ワンルームの買取・再販やオフィス仲介などを手掛ける実績ある不動産会社です。

「毎月の手出し（赤字）が苦しいから、今すぐ手放して投資を辞めたい」

その決断は、不動産戦略再建家として断言しますが「大正解」です。投資用ワンルームは、赤字を放置すればするほど修繕リスクなどが重なり、傷口が広がります。一刻も早く売却すべきです。

しかし、かつて多額の含み損を抱えた私から、あなたに一つだけ問わせてください。

「ワンルーム買取特化だから高く買ってくれるはず」と思い込み、言い値で安く買い叩かれようとしていませんか？

この記事では、不動産投資の失敗から再建を果たした私、藤井が、フェイスプロパティの「ワンルームプラス」の特徴を客観的に分析し、あなたが抱える赤字物件を「損失を最小限に抑えて高値で手放すための具体的なステップ」を忖度なしで徹底解説します。

 

売却先として「フェイスプロパティ（ワンルームプラス）」はどうなのか？

所有している投資用マンションをワンルームプラスに売却（買取）してもらうのは、果たして正解なのでしょうか。まずは同社の買取事業の特徴を確認しましょう。

仲介手数料不要でスピーディーに現金化できる

「ワンルームプラス」では、物件を直接買い取るサービスを提供しています。仲介のように市場で買い手を探す期間が不要なため、最短3日〜1週間程度での現金化が可能です。

また、仲介手数料（売買代金の約3%）がかからず、売却後の設備不良などに対する「契約不適合責任」が免責されるため、売却後のトラブルリスクをなくすことができます。旧耐震物件やエレベーター無しの物件にも対応している点は大きな強みです。

「仲介なら高く売れる」は幻想！ワンルーム投資は“ババ抜き”である

フェイスプロパティのような買取業者に依頼する前に、「仲介業者に頼んで市場で売りに出した方が、理論上は高く売れるのでは？」と考えるオーナーは非常に多いです。 しかし、現実は甘くありません。そもそも仲介市場において、利回りの低い中古ワンルームマンションを高値で買ってくれる投資家などほとんどいないからです。

仲介で売ろうと思っても、契約が欲しい業者から「この価格で売れますよ」と相場以上の査定額で「高預かり」されるのがオチです。結局買い手はつかず無駄に売却期間だけが延び、最後は「市場の反応が悪いので」と大幅な値下げを打診され、精神的にも疲弊してしまいます。

極論を言えば、新築ワンルームマンション投資自体が、業者から押し付けられた“ババの押し付け合い”のようなものです。保有し続ければ修繕費などのリスクが膨らむだけなので、仲介の幻想にこだわらず、直接買取でも何でも「とにかく早く手放す」こと自体は、戦略として大正解なのです。

買取業者も味方ではない！損切りせずに逃げるための「工夫」

早く手放すのが正解とはいえ、買取業者の言い値に従って多額の「損切り（借金を背負うこと）」をして手放すことなら、誰にでもできます。 ここでの最大のポイント（みそ）は、「いかに損切りせずに（手出しを最小限にして）手放すか」です。

そのためには、査定に出す前にあなた自身で「売却額を上げる工夫」をする必要があります。 フェイスプロパティを含め、買取業者の仕事は「あなたからできる限り安く買い取ること」です。彼らが親身になって「こうすればもっと高く買い取れますよ」なんて手伝ってくれるわけがありません。自分の身（資産）は、自分で工夫して守るしかないのです。

買取業者に査定を出す前にやるべき「2つの工夫（鉄則）」

業者の言い値で安く買い叩かれず、少しでも高く手放すためには、以下の事前準備を行い、ご自身で物件の「収益評価額」を意図的に引き上げてください。

1. 売るために「サブリース（家賃保証）」を絶対に解除する

もしあなたの物件に、購入元の管理会社によるサブリース（一括借り上げ）契約が付いている場合、これが売却における最大の足かせとなります。 買取業者が査定する際、保証手数料が引かれた安い家賃設定で計算されるため、利回りが低い物件とみなされ、査定額が数百万円単位で激減します。「売るためにサブリースを外して100%の実質家賃に戻す」というワンクッションの工夫を挟むだけで、売却価格は劇的に跳ね上がります。

自力での解除交渉が難航する場合は、LINEで相談いただければ、色々遠つたできることがありますよ。

https://www.oneroom-sagi.com/sublease_suffer_in_silence/

2. 稼働率を維持し、「家賃を上げる」交渉をする

投資用マンションの価値は「現在の家賃収入（利回り）」でほぼ決まります。 現状の家賃のままなんとなく売るのではなく、退去や更新のタイミングを利用して適正相場まで家賃を上げる交渉を行ってください。月々の家賃が数千円上がるだけでも、物件の売却評価額は数十万〜数百万円単位で上がります。売る前に物件の「商品価値（利回り）」を自ら引き上げる工夫と努力が、手残りを最大化させます。

ワンルームの売却先は「1社」に絞らず交渉せよ！

物件の価値を高めたら、いよいよ買取業者に査定を出します。フェイスプロパティ（ワンルームプラス）はワンルームに特化している点で優れた選択肢の一つですが、最初から1社に絞って売却を決めてしまうのは非常に危険です。

「物上げ業者」は避け、「自社で顧客を抱える業者」を選ぶ

買取業者の中には、安く買い叩いて別の業者に横流しするだけの「物上げ業者」が存在します。こういった業者に売ると大きな損切りになります。

選ぶべきは、買い取った物件を自社で直接販売できる「独自の投資家ネットワークを抱えた専門会社」です。間に他の業者を挟まないため中間マージンが浮き、その分高く買い取る余力が生まれます。

買取額は「交渉」で引き上げるもの

優良なワンルーム専門の買取業者であっても、最初は必ず「自社の利益を最大化できる安めの査定額」を提示してきます。

だからこそ、フェイスプロパティを含め、信頼できる複数の「ワンルーム特化の買取業者」に査定を出し、提示された金額を武器に対等に交渉することが手残りを最大化する唯一の道です。

【警告】一括査定サイトの利用は厳禁

「複数の業者を比較したい」からといって、一括査定サイトに登録するのは絶対に避けてください。投資物件に不慣れな業者が「高預かり（わざと高い査定を出して契約だけを狙う）」をしてきたり、鳴り止まない営業電話に精神を削られたりして、冷静な判断ができなくなります。

まとめ：赤字物件から利益を出して逃げるために

フェイスプロパティ（ワンルームプラス）は、首都圏のワンルームに特化したスピーディーな買取をしてくれる魅力的な会社です。もし提示された査定額が黒字なら、すぐに売却して楽になりましょう。

しかし、もし多額の赤字（損切り）を突きつけられて迷っているのなら、そこで思考停止してはいけません。

安く買い叩かれないためには、事前の準備（サブリース解除や家賃交渉）をしっかりと行い、特定の1社に固執せず、「自社で投資家を抱える複数の専門買取業者」と交渉することが、傷口を広げずに逃げ切るための鉄則です。

「提示された査定額が妥当なのか分からない」

「交渉なんてどうやっていいか分からないし、手出し（借金）が多すぎて売却を踏みとどまっている」

フェイスプロパティ株式会社の企業概要と口コミ（評判）

最後に、フェイスプロパティの会社情報と、実際の利用者からのリアルな口コミ・評判を整理しておきます。

会社名	フェイスプロパティ株式会社
所在地	東京都港区虎ノ門1-12-5 T&K虎の門ビル2階
設立	平成24年11月
事業内容	不動産の買取・再販業務、不動産の賃貸・売買の仲介業務、不動産の管理業務など

フェイスプロパティの事業の特徴

• ワンルーム特化の買取「1R＋（ワンルーム・プラス）」

  首都圏（1都3県）のワンルームに特化し、直接買取・仲介・管理を提供する総合サービスです。旧耐震やエレベーター無しの物件も買取対象としています。

• オフィス仲介「オフィスプラス」の運営

  都心部を中心に約18万室の物件データを保有し、オフィスの移転や新設の仲介をワンストップでサポートしています。

• 任意売却にも対応

  顧問弁護士や司法書士と連携し、住宅ローンの支払いが困難になったオーナー向けの「任意売却」もサポートしています。

フェイスプロパティの良い口コミ・評判

「フェイスプロパティの営業マンは、知識が豊富で熱心。誠実な対応である。」（引用元：ワンルームマンション売却・買取.com）

「売却に出すのか、管理サービスを利用し管理を委託するのかでは、どちらがより利益に繋がるのかなど親身になって考えてくれ、相談にのってくれた。」（引用元：ワンルームマンション売却・買取.com）

買取だけでなく、仲介や管理といった複数の選択肢の中から、オーナーに寄り添ってベストな提案をしてくれる営業担当者の姿勢が評価されています。

フェイスプロパティの気になる点

ネット上の口コミは比較的良好であり、目立った悪評（しつこい営業電話など）は現状多く見受けられません。

一方で、あなたの物件を必ず残債以上で買ってくれる保証はありません。査定額が残債を下回っていたら、少しでも高くてばなしたいなら、この記事を参考にしてもらえたらと思います。

藤井の不動産実績を紹介

• ワンルームマンションを残債以上で売却！（利益は300万円）

• 一棟アパートのサブリース解除に成功！（現在毎月15万円のプラス）

• 株などの金融商品で年利20％を達成！

詳細は藤井の失敗物語に記載していますが、私もかつてはワンルームマンション投資を発端に、投資で総額2000万円（本来儲かっていた利益含む）の含み損となりました。

結果今はプラスですが、その当時は心臓バクバクで眠れない日々でした。

今悩んでいる方も私のように”一発逆転”できる可能性はあります！諦めないで！

ワンルームマンションは今すぐ売却しよう！

ワンルームマンション投資を取り囲む環境は絶望に近いです。

• 物件の老朽化と共に家賃は下がり、空室率は上がる
• 次々に新築物件が立ち、競合物件が増え続ける
• 修繕積立金は上がり続ける
• サブリース契約は負け確
• 人口減少時代に不動産投資はナンセンス

ざっと挙げただけでも、これほどのデメリットがあります。

よほどの覚悟がない限り、右肩下がりの不動産を保有し続けるメリットはありません。

黒字売却のためにできること

投資用不動産の売却を検討すると、当たり前のように損切り前提で営業してくる不動産会社の多さに驚きます。

ワンルームマンション投資は辞めるべきですが、赤字で手放すことはありません！そのためにできることを紹介します。

1.家賃を上げる

まず一つ目は家賃を上げること。

ご存知の通り、投資用物件の売却額は収益還元法で大体の目安が決定されます。仮に利回り4%で家賃が10万円なら、

と言った具合です。家賃が1万円上がれば理論上は物件価格が300万円引き上がります。これを利用して家賃を引き上げて残債を減らす方法です。

とは言え、日本は借地借家法によって借主の権利が強く守られています。家賃の引き上げには色々と工夫が必要なケースもありますので、もし不安であれば相談に乗っています。

2.サブリース契約を解除する

サブリース契約に悩まされている方は多いのではないでしょうか。

サブリース契約を結んでいる物件は、

• 家賃の決定権がない
• 一方的に家賃を下げられる
• 入居者情報が開示されない
• サブリース手数料で家賃が割安

といった、負の側面が非常に強いです。その影響で、サブリース物件は査定額が低くなります。

サブリース契約を解除しようにも、管理会社に解除を要求しても門前払いが関の山。解約手数料として2年分の家賃を請求される事例も。。

とはいえ、全く不可能かというとそうでもありません。サブリース解除が得意な弁護士や交渉が上手い管理会社と組めば可能性はあります。

こちらも何かサポートが必要だったら相談に乗れますよ。

売却先の選定は慎重に！

不動産会社の中には悪徳な会社が本当に多いです。

• 買い取った後に、物件にイチャモンをつけて損害賠償や値引きを強要する
• 次のオーナーと口裏を合わせ、物件に瑕疵があるとしてお金を要求する

などが実例ですね。慌てて適当な業者に売却して足元を掬われないためにも、管理人が考える信頼できる不動産会社の選び方をご紹介します。

1. 不動産一括査定サイトなどは利用しない
   車などは複数社に査定を出すことが一般的ですが、こと不動産では危険な業者があまりにも多いのが現状。一括査定では各社の信頼性などが確認できないため、トラブルに巻き込まれるリスクが高まります。
2. DM・電話営業・Web広告などで宣伝、営業してくる業者はNG
   市場価格で、かつトラブルなく買い取ってくれる業者というのは営業も広告宣伝活動もしていないケースが多いです。なぜなら、お客さんの方から買ってください、とくるわけですからね。

不動産会社にも商流があります。

もちろんエンドユーザーまでの間に入る業者数が減れば、高値で買い取ってもらえる可能性は高まります。私の場合は、仕入れと売却、両方に強い会社に売却できたこともあり、残債以上で売れた物件もありました。売却先選定も重要ですよ。