引用：イエカカク
不動産を売却する際は、不動産会社に仲介や買取を依頼することになります。不動産会社によって査定額や販売活動が異なるため、スムーズに売却するためには信頼できる不動産会社を見つけることが重要です。
不動産一括査定サイト「イエカカク」は、無料で最大6社に査定依頼できるサービスです。47都道府県に対応しているため、地方の物件も査定できます。
本記事では、イエカカクのサービス内容や特徴を解説するので、不動産の売却を検討している方は、ぜひ参考にしてください。
ブログ管理人：藤井
業者に言われるがままワンルームマンション×5戸、一棟マンション×1棟を購入。一時期は毎月20万のCFを得るも、保有していた不動産の家賃延滞が発生。その後延滞分を回収することが不可能になり、実質不払いに。その補填のために一発逆転を狙い、300万円の借金をしてFX自動売買ツール購入するが上手くいかず撃沈。
毎月の返済で収支が赤字続きだったため、損切りして不動産を全て売却。今は家族を第一に謙虚に過ごしています。
不動産の売却には魔物が潜んでいます。。囲い込み、高預かり、違約金詐欺、買い叩き・・・・当ブログでは私の経験をもとに失敗しない売却方法をお伝えしています。
不動産の買いたたきに要注意！
本文を始める前に・・・・
こちらは、当ブログに相談いただいた方からもらったDM。3,330万円で現金即決と書いていますが、管理人が信用できる業者に問い合わせたところ、査定結果は2,500万円でした。。
こういうDMは実際の金額よりも大幅に高い金額で送ってくるもの。実際に問い合わせると、色々理由をつけて金額を下げられるのが定番の手口です。他にも、
- あなたの物件を3,330万円で買いたい人がいます
- 法人ですでに同じマンションの別の部屋を3,100万円で購入された方があなたの部屋も欲しいと懇願しています
など、不動産オーナーがつい目を止めてしまうような内容の買取メールが多く届きます。こういった営業トークには要注意です。
悪徳業者の専属専任媒介契約はダメ！
悪徳業者の特徴
- Youtubeで不動産投資を否定する業者
- DMで相場よりも何百万円も高い金額を提示してくる業者
- 一括査定サイトで他業者よりも並外れた高値を提示する業者
こうした業者の専属専任媒介契約を提案されたら絶対に断るように！
悪徳業者は、専属専任媒介契約の違約金目的で近づいてきます。
最初は契約を締結するため、売却目標といって市場よりも大幅に高い金額を提示してきます。しかし、契約締結後は、あれこれと売れない理由をつけて引き延ばします。中には、購入希望者が現れたがローンがダメだったなどともっともそうな理由をつける業者もいます。
その後、売れないので価格を下げましょうといって市場よりも大幅に安い金額を提示するなどして、オーナーから契約破棄を提案してくるように仕向けます。専属専任媒介契約のオーナー都合の解約には、売却価格の2割を支払う必要があります。
こうした悪徳業者に絡め取られると損失がより大きくなります、絶対に気をつけてください！
イエカカクの運営会社
イエカカクの運営会社は2017年に設立された株式会社 budi tech （ブディーテック）です。
社名には、「Technology」の力で世界中の人の心を動かし感動を与え、関わる全ての人から「Buddy（仲間）」だと思ってもらえるTeamでありたいという思いを込めているそうです。
budi techは、不動産一括査定サイト「イエカカク」の運営や不動産管理アプリ「budi concierge」の開発など、主に不動産関連のITサービスを展開しています。
| 会社名 | 株式会社 budi tech （ブディーテック） |
|---|---|
| 設立日 | 2017年4月27日 |
| 住所 | 東京都目黒区青葉台3-6-16 HF青葉台レジデンス704 |
| 事業内容 |
|
“信頼できる業者の買取”が一番安全でおトク！
不動産の売却には様々なリスクが存在します。
- 売れる見込みのない査定価格をつける「高預かり」をされるリスク
- 媒介契約のつもりが契約日を空欄にした売買契約を締結され、違約金を騙し取る違約金詐欺にあうリスク ※被害急増中！
- 高値で買い取った後、物件にイチャモンをつけて損害賠償請求をされるリスク
車などは複数社に査定を出すことが一般的ですが、こと不動産では危険な業者があまりにも多いのが現状。
上記のようなトラブルとは無縁の、信頼できる業者に絞って問い合わせた方が安全です。
イエカカクのサービス内容
イエカカクは、マンション・戸建・土地などの一括査定サービスです。47都道府県に対応し、最大6社まで査定依頼できます。
査定は最短60秒で簡単に申し込みできます。査定依頼をした不動産会社から査定結果の連絡が入るので、査定金額や対応などをもとに不動産会社を選び、媒介契約を結んで売却活動をスタートする流れです。
イエカカクは提携している不動産会社の数や名前を公開していませんが、お客様からのクレームが多い企業は契約を解除する方針を採用しているため、優良な不動産会社に査定してもらえると謳っています。
| サービス名 | イエカカク |
|---|---|
| 利用者数 | 非公開 |
| 提携不動産会社数 | 非公開 |
| 対応エリア | 全国 |
| 同時に査定依頼できる不動産会社の数 | 最大6社 |
| 査定できる不動産の種別 | マンション、戸建て、土地、その他 |
| 査定依頼にかかる料金 | 無料 |
“信頼できる業者の買取”が一番安全でおトク！
不動産の売却には様々なリスクが存在します。
- 売れる見込みのない査定価格をつける「高預かり」をされるリスク
- 媒介契約のつもりが契約日を空欄にした売買契約を締結され、違約金を騙し取る違約金詐欺にあうリスク ※被害急増中！
- 高値で買い取った後、物件にイチャモンをつけて損害賠償請求をされるリスク
車などは複数社に査定を出すことが一般的ですが、こと不動産では危険な業者があまりにも多いのが現状。
上記のようなトラブルとは無縁の、信頼できる業者に絞って問い合わせた方が安全です。
イエカカクの特徴
不動産一括査定サービス「イエカカク」には、主に次のような特徴があります。
クレームが多い不動産会社は排除している
不動産業界に対して怖そうなイメージがあったり、「悪徳業者がいるのでは？」と不安を感じたりする人もいるでしょう。なかには、営業が強引なケースもあります。
イエカカクでは、利用者が安心してサービスを利用できるよう、お客様からクレームが多い不動産会社に対しては、契約を解除して提携を終了しています。
セカンドオピニオンとして利用できる
イエカカクは、不動産売却を検討中の方だけでなく、現在すでに売却活動を進めている方もセカンドオピニオンとして利用できると謳っています。
売りに出した家がなかなか売れずに「売出価格が高すぎるのかも」「不動産会社は広告活動を行っているのだろうか」と不安に感じている方は、セカンドオピニオンを利用したいと考えるかもしれません。
しかし、一括査定では、高い金額を提示して契約をとり、何かと理由をつけて後から価格を下げさせるという手口が横行しています。
連絡方法や時間帯など細かな要望を指定できる
不動産一括査定サービスは、簡単な入力だけで複数の不動産会社から査定を受けることができます。しかし、数多くの不動産会社に査定を依頼した場合、それぞれの会社から営業電話が頻繁にかかってくることがあります。
不動産会社は査定額を伝えなくてはいけないため、連絡が入るのはやむをえないとはいえ、対応に時間を取られたり、仕事中に電話がかかってきたりして、ストレスを感じる方も少なくありません。
イエカカクでは査定の申込時に売却を希望する時期や希望の連絡方法、連絡を希望する時間帯などの要望を伝えることが可能です。
それにより、電話でなくメールでの連絡を希望したり、電話に出やすい時間帯を指定できたりするため、負担を軽減できると謳っています。
熱心に買取営業をしている不動産会社には
絶対売ってはいけません！
本当に良い物件買取業者は口コミで次々に顧客が舞い込むもの。DM、電話、訪問、インターネット広告など、、、営業しないと顧客が見つからない時点で、詐欺ではないにしても、そうした会社に売却するメリットがありません。
電話営業してくる会社と、口コミで人気の不動産業者、どちらにあなたの不動産を売却したいですか？
公式LINEで資産形成の相談や不動産の売却相談などに乗っているので、お困りの方はLINEで連絡ください。
イエカカクの口コミ・評判は？
不動産一括査定サービスの利用を検討中の方は、イエカカクの評判が気になるのではないでしょうか。
イエカカクを実際に利用した人の口コミを探してみましたが、現在のところ見つかりませんでした。
不動産一括査定サイトは2000年代初頭から徐々に登場し、2000年代後半から2010年代にかけて増えていきました。イエカカクの運営会社である株式会社 budi tech の設立は2017年なので、業界内では後発のサービスに位置づけられます。
イエカカクはサービス開始からの年数が浅いため、他の老舗サイトに比べて口コミの数が少ないのだと考えられます。
まとめ
イエカカクは最大6社に一括で査定依頼できるサービスです。クレームが多い不動産会社は排除していることが特徴で、既に売却活動中の方もセカンドオピニオンとして利用できます。
一方で、提携している不動産会社の数や具体的な社名が公式サイトで公開されていないため、どのような会社と提携しているか不安に感じる方もいるかもしれません。また、口コミが少なく、評判や実績が分かりにくい点が気になる方もいらっしゃるでしょう。
実際のところ、一括査定には危険が潜んでいます。査定額を鵜呑みにして契約したら、実際の売却価格は査定額より大きく下がってしまうというケースも。世の中の買取業者の中には、違約金詐欺をはたらこうとする業者もいます。
ワンルームマンションは今すぐ売却しよう！
ワンルームマンション投資を取り囲む環境は絶望に近いです。
- 物件の老朽化と共に家賃は下がり、空室率は上がる
- 次々に新築物件が立ち、競合物件が増え続ける
- 修繕積立金は上がり続ける
- サブリース契約は負け確
- 人口減少時代に不動産投資はナンセンス
ざっと挙げただけでも、これほどのデメリットがあります。毎月数万円の手出しを出しながら35年保有すれば、ローン完済時には1物件あたり1,000万円近い損失に。ワンルームマンション投資は、いつまで経っても損益分岐点が来ない投資と言えます。
だからこそ、ワンルームマンションはすぐに売却することが損失を最小限に抑える方法です。
赤字覚悟の売却の前にできること
ワンルームマンションを手放したい！けど残債は嫌だ！
と、考えている方も多いと思います。ワガママに見えますが、物件オーナーにとっては切実な願いですよね。。
実は売却による傷を浅くするために、できることが二つあります。
1.家賃を上げる
まず一つ目は家賃を上げること。
ご存知の通り、投資用物件の売却額は収益還元法で大体の目安が決定されます。仮に利回り4%で家賃が10万円なら、
10万円 x 12ヶ月 / 4%(利回り) =3,000万円
と言った具合です。家賃が1万円上がれば理論上は物件価格が300万円引き上がります。これを利用して家賃を引き上げて残債を減らす方法です。
とは言え、日本は借地借家法によって借主の権利が強く守られています。家賃の引き上げには色々と工夫が必要なケースもありますので、もし不安であれば相談に乗っています。
2.サブリース契約を解除する
サブリース契約に悩まされている方は多いのではないでしょうか。
サブリース契約を結んでいる物件は、
- 家賃の決定権がない
- 一方的に家賃を下げられる
- 入居者情報が開示されない
- サブリース手数料で家賃が割安
といった、負の側面が非常に強いです。その影響で、サブリース物件は査定額が低くなります。
サブリース契約を解除しようにも、管理会社に解除を要求しても門前払いが関の山。解約手数料として2年分の家賃を請求される事例も。。
とはいえ、全く不可能かというとそうでもありません。サブリース解除が得意な弁護士や交渉が上手い管理会社と組めば可能性はあります。
こちらも何かサポートが必要だったら相談に乗れますよ。
売却先の選定は慎重に！
不動産会社の中には悪徳な会社が本当に多いです。
- 買い取った後に、物件にイチャモンをつけて損害賠償や値引きを強要する
- 次のオーナーと口裏を合わせ、物件に瑕疵があるとしてお金を要求する
などが実例ですね。慌てて適当な業者に売却して足元を掬われないためにも、管理人が考える信頼できる不動産会社の選び方をご紹介します。
- 不動産一括査定サイトなどは利用しない
車などは複数社に査定を出すことが一般的ですが、こと不動産では危険な業者があまりにも多いのが現状。一括査定では各社の信頼性などが確認できないため、トラブルに巻き込まれるリスクが高まります。 - DM・電話営業・Web広告などで宣伝、営業してくる業者はNG
市場価格で、かつトラブルなく買い取ってくれる業者というのは営業も広告宣伝活動もしていないケースが多いです。なぜなら、お客さんの方から買ってください、とくるわけですからね。
不動産会社にも商流があります。
もちろんエンドユーザーまでの間に入る業者数が減れば、高値で買い取ってもらえる可能性は高まります。私の場合は、仕入れと売却、両方に強い会社に売却できたこともあり、残債以上で売れた物件もありました。売却先選定も重要ですよ。
