引用：イエイ
不動産の売却を検討する際、一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数の不動産会社から査定を受けることができます。
不動産一括査定サービス「イエイ」は全国に対応し、最大で6社まで一括で査定依頼できるサービスです。利用者に対するサポート体制が充実しており、なかでも「お断り代行サービス」を利用できることが大きな特徴です。
本記事では、イエイの気になる評判やサービス内容、特徴などを詳しく解説します。不動産売却を検討中の方は、ぜひ参考にしてください。
ブログ管理人：藤井
業者に言われるがままワンルームマンション×5戸、一棟マンション×1棟を購入。一時期は毎月20万のCFを得るも、保有していた不動産の家賃延滞が発生。その後延滞分を回収することが不可能になり、実質不払いに。その補填のために一発逆転を狙い、300万円の借金をしてFX自動売買ツール購入するが上手くいかず撃沈。
毎月の返済で収支が赤字続きだったため、損切りして不動産を全て売却。今は家族を第一に謙虚に過ごしています。
不動産の売却には魔物が潜んでいます。。囲い込み、高預かり、違約金詐欺、買い叩き・・・・当ブログでは私の経験をもとに失敗しない売却方法をお伝えしています。
不動産の買いたたきに要注意！
本文を始める前に・・・・
こちらは、当ブログに相談いただいた方からもらったDM。3,330万円で現金即決と書いていますが、管理人が信用できる業者に問い合わせたところ、査定結果は2,500万円でした。。
こういうDMは実際の金額よりも大幅に高い金額で送ってくるもの。実際に問い合わせると、色々理由をつけて金額を下げられるのが定番の手口です。他にも、
- あなたの物件を3,330万円で買いたい人がいます
- 法人ですでに同じマンションの別の部屋を3,100万円で購入された方があなたの部屋も欲しいと懇願しています
など、不動産オーナーがつい目を止めてしまうような内容の買取メールが多く届きます。こういった営業トークには要注意です。
悪徳業者の専属専任媒介契約はダメ！
悪徳業者の特徴
- Youtubeで不動産投資を否定する業者
- DMで相場よりも何百万円も高い金額を提示してくる業者
- 一括査定サイトで他業者よりも並外れた高値を提示する業者
こうした業者の専属専任媒介契約を提案されたら絶対に断るように！
悪徳業者は、専属専任媒介契約の違約金目的で近づいてきます。
最初は契約を締結するため、売却目標といって市場よりも大幅に高い金額を提示してきます。しかし、契約締結後は、あれこれと売れない理由をつけて引き延ばします。中には、購入希望者が現れたがローンがダメだったなどともっともそうな理由をつける業者もいます。
その後、売れないので価格を下げましょうといって市場よりも大幅に安い金額を提示するなどして、オーナーから契約破棄を提案してくるように仕向けます。専属専任媒介契約のオーナー都合の解約には、売却価格の2割を支払う必要があります。
こうした悪徳業者に絡め取られると損失がより大きくなります、絶対に気をつけてください！
イエイの運営会社
イエイは株式会社じげんが運営するサービスです。株式会社じげんは2006年に設立され、東証プライム市場に上場しています。
不動産一括査定サービス以外にも、外壁塗装会社やプロパンガス、引越し業者の情報・見積比較サービスなど、さまざまなサービスを運営しています。
イエイはもともとセカイエ株式会社が運営していましたが、2023年11月にじげんへ運営が移管されました。
| 社名 | 株式会社じげん |
|---|---|
| 設立 | 2006年6月1日 |
| 所在地 | 東京都港区虎ノ門3-4-8 |
| 連結資本金 | 125百万円(2024年3月31日時点) |
| 事業内容 | ライフサービスプラットフォーム事業 |
イエイのサービス内容
イエイは、複数の不動産会社に一括で査定依頼できるサービスです。2007年のサービス開始以来、約18年の運営実績があり、これまでに約400万人が利用しています。
大手不動産会社から地元の優良不動産会社まで1,700社以上の厳選された不動産会社と提携しており、最大6社まで選んで一括で査定依頼できます。
査定の対象となる不動産は全部で11種類と豊富です。マンションや一戸建て、土地はもちろん、収益物件や工場、店舗、農地や山林にも対応しています。
| サービス名 | イエイ |
|---|---|
| 利用者数 | 400万人以上 |
| 提携不動産会社数 | 1,700社以上 |
| 対応エリア | 全国 |
| 同時に査定依頼できる不動産会社の数 | 最大6社 |
| 査定できる不動産の種別 | 分譲マンション、一戸建て、土地、ビル一室、マンション一棟、アパート一棟、ビル一棟、工場・倉庫、店舗・事務所、農地・畑・田んぼ、山林、その他 |
“信頼できる業者の買取”が一番安全でおトク！
不動産の売却には様々なリスクが存在します。
- 売れる見込みのない査定価格をつける「高預かり」をされるリスク
- 媒介契約のつもりが契約日を空欄にした売買契約を締結され、違約金を騙し取る違約金詐欺にあうリスク ※被害急増中！
- 高値で買い取った後、物件にイチャモンをつけて損害賠償請求をされるリスク
車などは複数社に査定を出すことが一般的ですが、こと不動産では危険な業者があまりにも多いのが現状。
上記のようなトラブルとは無縁の、信頼できる業者に絞って問い合わせた方が安全です。
イエイの特徴
イエイのサービスには、次のような特徴があります。
充実したサポート体制
イエイは、安心して利用してもらうためのサポート制度が充実しており、「お断り代行サービス」「なんでも相談」「査定後のフォロー」などのサービスを利用できます。
お断り代行サービス
お断り代行サービスとは、不動産会社にお断りの連絡をしたいときに代行してくれるサービスです。不動産一括査定サービスの中でも導入されているのは珍しいサービスといえます。
不動産一括査定サービスを利用すると、それぞれの不動産会社から連絡が入りますが、熱心な担当者に対して断りづらいと思う人は少なくないでしょう。
そのような場合、イエイに連絡すれば、サポートデスクの相談員が断りの連絡を代行してくれるそうです。イエイの加盟店以外のお断り連絡も代行してくれるため、断るのが苦手な人も利用しやすいでしょう。
なんでも相談
イエイは不動産売却に関する疑問について、すべて無料で相談できます。相談方法は、メールと対面から都合の良い方法を選べます。
査定後のフォロー
査定を依頼して数日後、イエイから査定後の状況を確認する電話が入ります。利用者の不利益にならないようにアドバイスしてくれるそうです。
Pマークを取得している
不動産一括査定サービスを利用する際は個人情報の記入が必要なため、セキュリティ対策が気になるものです。
イエイはPマーク（プライバシーマーク）を取得しています。Pマークは、個人情報を適切に守る体制が整っている事業者に付与されるものです。
個人情報は厳重に管理されるため、安心して利用できると謳っています。
熱心に買取営業をしている不動産会社には
絶対売ってはいけません！
本当に良い物件買取業者は口コミで次々に顧客が舞い込むもの。DM、電話、訪問、インターネット広告など、、、営業しないと顧客が見つからない時点で、詐欺ではないにしても、そうした会社に売却するメリットがありません。
電話営業してくる会社と、口コミで人気の不動産業者、どちらにあなたの不動産を売却したいですか？
公式LINEで資産形成の相談や不動産の売却相談などに乗っているので、お困りの方はLINEで連絡ください。
幅広い不動産の査定が可能
イエイは査定できる不動産の種類が豊富で、分譲マンションや一戸建て、土地、収益不動産に加え、工場や倉庫、店舗や事務所、農地・畑・田んぼ、山林にまで対応しています。対応不動産は以下のとおりです。
- 分譲マンション
- 一戸建て
- 土地
- ビル一室
- マンション一棟
- アパート一棟
- ビル一棟
- 工場・倉庫
- 店舗・事務所
- 農地・畑・田んぼ
- 山林
他社で対応してもらえなかった物件や、どこに査定依頼すればよいか分からない不動産も、イエイで査定依頼すれば対応してくれる不動産会社が見つかるかもしれません。
イエイの口コミ・評判
イエイを実際に利用した人からの評判を確認しましょう。良い口コミと悪い口コミをそれぞれ紹介します。
イエイの良い口コミ
自宅の資産価値の概算が知りたくて、イエウールに一括査定をお願いしたが、対応不可
イエイにお願いしたら、１週間以内に3社から回答をいただきました概算の査定結果は、残りのローン額より低い金額だけど、我が家の純資産がマイナスにならないことを確認FP勉強を引き継ぎ頑張ります
引用元：X
自分は父から土地を相続し、それを査定しました。
まず、驚いたのは査定のはやさです。
スムーズに入力すれば60秒ほどで簡単に査定できます。
そんなに簡単に査定できるとは思ってなかったのでもっとはやくすればよかったと後悔しました。
また、一番肝心の価格も満足するものがここでのみ出てきました。
そして個人的に一番よかったのはサポートデスクなどの相談のしやすさです。
やはりなかなかの金額が動くのでとても不安でしたが24時間いつでも相談することができ、昼間はなかなかじっくりと電話の時間を確保できないのでとても助かりました。
利用を考えている方は一度査定することをおすすめします。
引用元：みん評
登録している不動産業者が1,700社以上と多く、実績もあるため信頼できると思って利用してみました。
他の同種のサービスと査定から売却に至る手順はほぼ同様ですが、大手の不動産業者だけでなく地場の不動産業者からの査定額ももらえるために売却先の選択肢が広がります。結果として手数料が安く査定額が高かった地場の不動産業者に売却することができましたので、満足しています。サービスが充実しており、対面での相談もできる他に査定後の電話でのフォローや不動産会社への断り代行までしてくれますので、大変助かりました。
引用元：みん評
イエイの良い口コミには「他の一括査定サービスで断られた物件も査定してもらえた」「サポートが充実している」などの声が見られました。
イエイは1,700社以上の不動産会社と提携し、査定可能な不動産の種類も豊富です。「他の一括査定サービスで対応してもらえなかった不動産でも査定してもらえた」という口コミがあるため、他のサービスで断られた方でも査定してもらえる可能性があります。
また、イエイはサポート体制が整っていることも特徴です。大きな金額の取引となる不動産売却に不安を感じる方も多いでしょうが、イエイは24時間フォーム入力で問い合わせできるため、忙しい方も相談しやすいでしょう。対面で相談したい方は個別相談デスクも利用できます。断ることが苦手な方のために、お断り代行サービスも提供されています。
イエイの悪い口コミ
調剤薬局の経営者ですが、隣接クリニックの移転に伴い薬局も移転することになりました。そのため、既存の土地・建物を現金化すべく複数業者と比較するため、イエイも利用しました。個人情報を入力しなければ査定希望の不動産会社を選べないため、個人で利用する際は慎重さが必要なように思えます。地元に強い業者も選べるといいますが、結局は大手不動産業者しか選べず、しかも近隣の地価が上がっているにもかかわらず相場より安値の提示でした。付き合いのある不動産会社の勧めもあり、現金化をあきらめコインパーキング経営に作戦変更しました。査定依頼前に国土交通省の地価公示をチェックしないと、損します。
引用元：みん評
自分の家屋は老朽化が進んでいて大したものにはならないだろうという諦め半分のところはあったものの、もしかしたらという期待もかすかにありました。そんなときに不動産査定サイトなるものを知人から教えてもらい、ちょうど利用してみたいと考えていました。イエイで比較的迅速に買取業者が見つかったまではよかったのですが、そこのスタッフの対応は「ダメですね」といった感じのそっけない一言に始まって、少しも査定額をあげようとしてくれる態度は感じられませんでした。たとえそうだったとしてももう少し気遣いや配慮がほしかったです。私の例がたまたまなだけかもしれませんので評価は普通にしました。
引用元：みん評
イエイの悪い口コミには「大手不動産会社からしか選べず、相場より安い査定額を提示された」「不動産会社の対応がそっけなかった」などの声が見られました。
不動産一括査定サービスを利用すると複数の不動産会社から提示された査定額を比較できますが、査定額が適切か判断するためには、あらかじめ周辺相場を調べておくことが重要といえるでしょう。
また、イエイは「イエローカード制度」を導入し、クレームが多い不動産会社は契約を解除する方針を取っています。優良な不動産会社のみ査定依頼できる仕組みになっていますが、なかには対応が良くない担当者にあたることもあるようです。
まとめ
この記事では、不動産一括査定サービス「イエイ」のサービス内容や特徴、評判について解説しました。
イエイはわずか60秒の手軽な入力で、最大6社まで査定依頼できるサービスです。47都道府県に対応し、提携している不動産会社は大手から地域密着型まで1,700社以上。対応できる不動産の種類も豊富なので、他の一括査定サービスで対応不可だった物件でも査定を受けられる可能性があると謳っています。
不動産一括査定サービスを利用すると、査定依頼した会社から次々と連絡が入ります。6社に依頼した場合、少なくとも5社はお断りすることになるため、熱心に対応してくれた会社を断るのは心苦しく思う方もいるでしょう。
イエイにはお断り代行サービスがあるため、断るのが苦手な方は安心感があるかもしれません。
ただし、口コミにもあるように、査定額が相場より低いこともあるため、事前に自分で周辺相場を確認しておかないと、後悔することになりかねません。反対に、高い査定額を提示して契約を獲得したあとに、後から価格を下げさせるというケースもあります。
不動産一括査定サービスを利用する場合は、慎重に検討する必要があるでしょう。
ワンルームマンションは今すぐ売却しよう！
ワンルームマンション投資を取り囲む環境は絶望に近いです。
- 物件の老朽化と共に家賃は下がり、空室率は上がる
- 次々に新築物件が立ち、競合物件が増え続ける
- 修繕積立金は上がり続ける
- サブリース契約は負け確
- 人口減少時代に不動産投資はナンセンス
ざっと挙げただけでも、これほどのデメリットがあります。毎月数万円の手出しを出しながら35年保有すれば、ローン完済時には1,000万円近い損失に。ワンルームマンション投資は、いつまで経っても損益分岐点が来ない投資と言えます。
だからこそ、ワンルームマンションはすぐに売却することが損失を最小限に抑える方法です。
売却方法は「買取」一択！
投資用ワンルームマンションを売却する際には、仲介か買取かという選択肢があります。
仲介の場合：業者が物件の価格や条件に合う買主を市場から探す
買取の場合：業者が直接物件を買い取る
この仕組みの違いから、ネット上などでは「買取は買主を探す必要がないので早期に売却できる反面、仲介に比べて売却価格は安くなる」といった説明も散見されますが、これを鵜呑みにするのは大変危険。なぜなら、仲介には下記のようなリスクがあるからです。
- 売れる見込みのない査定価格をつける「高預かり」をされ、売れないからと価格を下げられてしまう
- 「囲い込み」により、1,000万円単位で物件価格を下げられる
- 媒介契約のつもりが契約日を空欄にした売買契約を締結され、違約金を騙し取る違約金詐欺にあう
つまり、仲介では早く売れないだけでなく、高く売ることもできず、むしろ騙される可能性がある、と三重苦なのです。
売却先の選定は慎重に！
とはいえ、買取業者には、市場より大幅に低い値段で買い叩こうとしている業者が多いことも事実。中には、
- 買い取った後に、物件にイチャモンをつけて損害賠償や値引きを強要する
- 次のオーナーと口裏を合わせ、物件に瑕疵があるとしてお金を要求する
といった悪徳業者も存在します。慌てて適当な業者に売却して足元を掬われないためにも、管理人が考える信頼できる不動産会社の選び方をご紹介します。
- 不動産一括査定サイトなどは利用しない
車などは複数社に査定を出すことが一般的ですが、こと不動産では危険な業者があまりにも多いのが現状。一括査定では各社の信頼性などが確認できないため、トラブルに巻き込まれるリスクが高まります。 - DM・電話営業・Web広告などで宣伝、営業してくる業者はNG
市場価格で、かつトラブルなく買い取ってくれる業者というのは営業も広告宣伝活動もしていないケースが多いです。なぜなら、お客さんの方から買ってください、とくるわけですからね。
