引用：ズバット不動産売却
ズバット不動産売却は、簡単な入力で複数の不動産会社に査定を依頼できる不動産一括査定サイトです。個別に依頼する手間をかけることなく、各不動産会社の査定価格を比較できます。
本記事では、ズバット不動産売却のサービス内容や特徴、口コミ・評判などを解説します。不動産売却をお考えの方、不動産一括査定サイトを利用するか検討中の方は、ぜひ参考にしてください。
ブログ管理人：藤井
業者に言われるがままワンルームマンション×5戸、一棟マンション×1棟を購入。一時期は毎月20万のCFを得るも、保有していた不動産の家賃延滞が発生。その後延滞分を回収することが不可能になり、実質不払いに。その補填のために一発逆転を狙い、300万円の借金をしてFX自動売買ツール購入するが上手くいかず撃沈。
毎月の返済で収支が赤字続きだったため、損切りして不動産を全て売却。今は家族を第一に謙虚に過ごしています。
不動産の売却には魔物が潜んでいます。。囲い込み、高預かり、違約金詐欺、買い叩き・・・・当ブログでは私の経験をもとに失敗しない売却方法をお伝えしています。
不動産の買いたたきに要注意！
本文を始める前に・・・・
こちらは、当ブログに相談いただいた方からもらったDM。3,330万円で現金即決と書いていますが、管理人が信用できる業者に問い合わせたところ、査定結果は2,500万円でした。。
こういうDMは実際の金額よりも大幅に高い金額で送ってくるもの。実際に問い合わせると、色々理由をつけて金額を下げられるのが定番の手口です。他にも、
- あなたの物件を3,330万円で買いたい人がいます
- 法人ですでに同じマンションの別の部屋を3,100万円で購入された方があなたの部屋も欲しいと懇願しています
など、不動産オーナーがつい目を止めてしまうような内容の買取メールが多く届きます。こういった営業トークには要注意です。
悪徳業者の専属専任媒介契約はダメ！
悪徳業者の特徴
- Youtubeで不動産投資を否定する業者
- DMで相場よりも何百万円も高い金額を提示してくる業者
- 一括査定サイトで他業者よりも並外れた高値を提示する業者
こうした業者の専属専任媒介契約を提案されたら絶対に断るように！
悪徳業者は、専属専任媒介契約の違約金目的で近づいてきます。
最初は契約を締結するため、売却目標といって市場よりも大幅に高い金額を提示してきます。しかし、契約締結後は、あれこれと売れない理由をつけて引き延ばします。中には、購入希望者が現れたがローンがダメだったなどともっともそうな理由をつける業者もいます。
その後、売れないので価格を下げましょうといって市場よりも大幅に安い金額を提示するなどして、オーナーから契約破棄を提案してくるように仕向けます。専属専任媒介契約のオーナー都合の解約には、売却価格の2割を支払う必要があります。
こうした悪徳業者に絡め取られると損失がより大きくなります、絶対に気をつけてください！
ズバット不動産売却の運営会社
ズバット不動産売却を運営しているのは、株式会社ウェブクルーです。20年以上にわたり、様々なジャンルの比較サイトを運営してきた実績があります。
1998年10月にスタートした自動車保険一括見積サイト「保険スクエアbang!」に始まり、生命保険や中古車、引越し、結婚情報サービスなど、多ジャンルの一括見積や一括査定、一括資料請求サービスを運営しています。
そのノウハウを活かして、2020年12月にスタートしたのが「ズバット不動産売却」です。
| 会社名 | 株式会社ウェブクルー |
|---|---|
| 所在地 | 東京都世田谷区三軒茶屋2丁目11番22号 サンタワーズセンタービル4F |
| 資本金 | 100,000,000円 |
| 設立 | 1999年10月1日 |
ズバット不動産売却のサービス内容
ズバット不動産売却は、最大6社の不動産会社に一括で査定を申し込みできるサービスです。物件情報や連絡先の入力はわずか58秒で完了。申し込み後は、それぞれの不動産会社からメールや電話などで査定結果を待つだけと謳っています。
なお、ズバット不動産売却は比較的新しいサービスなので、公式サイトには利用者数の記載がありません。ただし、運営会社のウェブクルーは多数の比較サイトを運営しており、全体の累計利用者数は2,000万人を超えています。
| サービス名 | ズバット不動産売却 |
|---|---|
| 利用者数 | 不明 |
| 提携不動産会社数 | 2,300社 |
| 対応エリア | 全国 |
| 同時に査定依頼できる不動産会社の数 | 6社 |
| 査定できる不動産の種別 |
|
| 査定依頼にかかる料金 | 無料 |
“信頼できる業者の買取”が一番安全でおトク！
不動産の売却には様々なリスクが存在します。
- 売れる見込みのない査定価格をつける「高預かり」をされるリスク
- 媒介契約のつもりが契約日を空欄にした売買契約を締結され、違約金を騙し取る違約金詐欺にあうリスク ※被害急増中！
- 高値で買い取った後、物件にイチャモンをつけて損害賠償請求をされるリスク
車などは複数社に査定を出すことが一般的ですが、こと不動産では危険な業者があまりにも多いのが現状。
上記のようなトラブルとは無縁の、信頼できる業者に絞って問い合わせた方が安全です。
ズバット不動産売却の特徴
ズバット不動産売却の特徴を詳しくご紹介します。
最大6社に査定を依頼できる
ズバット不動産売却では、最大6社まで一括して査定を依頼できます。
1社のみに絞って査定してもらった場合、その金額が適正な価格か判断するのは困難ですが、各社の査定価格を比較すれば、物件の相場を判断できて、最高額も知ることができるとしています。
また、不動産会社には得意分野があり、マンション売却に強い会社もあれば、戸建ての売却が得意な会社もあります。
ズバット不動産売却は全国対応で、大手から地域密着型まで幅広い不動産会社と提携しているため、物件の立地や特徴をもとに、その条件を得意とする不動産会社を紹介してくれるそうです。
厳選審査を通過した不動産会社と提携
ズバット不動産売却の加盟店審査は、営業担当者の経験や実績、人柄や姿勢など独自の審査基準を設けています。厳しい審査を通過した優良な不動産会社のみと提携しているとアピールしているようです。
ISO27001を取得
ズバット不動産売却を運営する株式会社ウェブクルーは、情報セキュリティマネジメントシステムの国際規格であるISO27001を取得しています。これは、個人情報が外部に漏洩しないように万全の態勢で管理している証明になります。
ズバット不動産売却の口コミ・評判
ズバット不動産売却は、サービスが始まってまだ比較的新しいため、ネット上での口コミはあまり多くありません。良い口コミと悪い口コミを2つずつご紹介します。
ズバット不動産売却の良い口コミ
ズバット不動産売却公式サイトの「お客様の声」から、良い口コミを2つピックアップしてご紹介します。
車道に面していない100坪の敷地に築64年の建物。母が住まなくなった実家の処分に困っているときに、建物をそのままで買っていただけると早い時期に言っていただいたことが、すべてです。以前大手不動産会社に売却の相談をしたときには、建物の取り壊しおよび、建て替えが出来ないという理由で断られてしまい、非常に困っておりましたので、たいへんに幸運だと思いました。
引用元：ズバット不動産売却公式サイト
ズバットで査定依頼をしてからすぐにコンタクトがあり、その後送られてきた資料には物件に対する情報が充実していて近辺の取引実績も載せてあり分かりやすかった。また、直接事務所に伺って担当者の方とお話をしたり電話での問い合わせした際に、いろいろな事例を踏まえ的確なアドバイスをいただくことができた。価格についても近隣の取引実績から適正な価格設定をしていただいたと考えられた。
引用元：ズバット不動産売却公式サイト
1つ目の口コミは、「大手不動産会社に断られた物件を買い取ってくれる不動産会社が見つかった」という喜びの声です。築年数が古く、車道に面していないという不利な条件でありながら、すぐにそのまま買い取ってもらえたとのことです。
2つ目の口コミでは、「査定依頼後すぐに不動産会社から連絡が入り、物件に関する資料送付や的確なアドバイスをもらえた」との声が寄せられています。提示された価格も適正だったとのことです。
ズバット不動産売却の悪い口コミ
続いて、ズバット不動産売却の悪い口コミを2つご紹介します。
ズバット不動産で一括査定を申し込んで以来、毎日仲介業者から営業電話がかかってるようになりました！！こんなに酷い目に合うとは思わなかったです😭一括査定時に勝手にメルマガまでされて、メールボックスが迷惑メールで一気に溢れました、、、
ご注意ください。
引用元：Googleマップ
ズバット不動産売却申込みするも、2～3日かかる？これじゃ ズバットじゃなくユルットだね
引用元：X
悪い口コミでは、「毎日営業電話がかかってきて、勝手にメルマガ登録までされてしまった」という不満の声や、査定価格の結果が出るまでに時間がかかることを残念がる声がありました。事実かどうかはわかりませんが。
ズバット不動産売却に限らず、一括査定サービスを利用すると、高確率でしつこい営業電話がかかってくるようになります。ただ査定価格を知りたいだけの方は、安易に利用しない方が良いでしょう。
熱心に買取営業をしている不動産会社には
絶対売ってはいけません！
本当に良い物件買取業者は口コミで次々に顧客が舞い込むもの。DM、電話、訪問、インターネット広告など、、、営業しないと顧客が見つからない時点で、詐欺ではないにしても、そうした会社に売却するメリットがありません。
電話営業してくる会社と、口コミで人気の不動産業者、どちらにあなたの不動産を売却したいですか？
公式LINEで資産形成の相談や不動産の売却相談などに乗っているので、お困りの方はLINEで連絡ください。
まとめ
本記事では、不動産一括査定サイト「ズバット不動産売却」のサービス内容や特徴、口コミ・評判などを解説しました。
ズバット不動産売却は、2020年にスタートした比較的新しいサービスで、最大で6社まで一括査定を申し込むことができます。ISO27001を取得していることが特徴の一つです。
なお、一括査定サービスには、自社と媒介契約してもらうために、査定価格を高めに提示してくる業者も数多くいます。査定価格が高いからといって安易に契約しないことが、身を守ることにつながるでしょう。
ワンルームマンションは今すぐ売却しよう！
ワンルームマンション投資を取り囲む環境は絶望に近いです。
- 物件の老朽化と共に家賃は下がり、空室率は上がる
- 次々に新築物件が立ち、競合物件が増え続ける
- 修繕積立金は上がり続ける
- サブリース契約は負け確
- 人口減少時代に不動産投資はナンセンス
ざっと挙げただけでも、これほどのデメリットがあります。毎月数万円の手出しを出しながら35年保有すれば、ローン完済時には1物件あたり1,000万円近い損失に。ワンルームマンション投資は、いつまで経っても損益分岐点が来ない投資と言えます。
だからこそ、ワンルームマンションはすぐに売却することが損失を最小限に抑える方法です。
赤字覚悟の売却の前にできること
ワンルームマンションを手放したい！けど残債は嫌だ！
と、考えている方も多いと思います。ワガママに見えますが、物件オーナーにとっては切実な願いですよね。。
実は売却による傷を浅くするために、できることが二つあります。
1.家賃を上げる
まず一つ目は家賃を上げること。
ご存知の通り、投資用物件の売却額は収益還元法で大体の目安が決定されます。仮に利回り4%で家賃が10万円なら、
10万円 x 12ヶ月 / 4%(利回り) =3,000万円
と言った具合です。家賃が1万円上がれば理論上は物件価格が300万円引き上がります。これを利用して家賃を引き上げて残債を減らす方法です。
とは言え、日本は借地借家法によって借主の権利が強く守られています。家賃の引き上げには色々と工夫が必要なケースもありますので、もし不安であれば相談に乗っています。
2.サブリース契約を解除する
サブリース契約に悩まされている方は多いのではないでしょうか。
サブリース契約を結んでいる物件は、
- 家賃の決定権がない
- 一方的に家賃を下げられる
- 入居者情報が開示されない
- サブリース手数料で家賃が割安
といった、負の側面が非常に強いです。その影響で、サブリース物件は査定額が低くなります。
サブリース契約を解除しようにも、管理会社に解除を要求しても門前払いが関の山。解約手数料として2年分の家賃を請求される事例も。。
とはいえ、全く不可能かというとそうでもありません。サブリース解除が得意な弁護士や交渉が上手い管理会社と組めば可能性はあります。
こちらも何かサポートが必要だったら相談に乗れますよ。
売却先の選定は慎重に！
不動産会社の中には悪徳な会社が本当に多いです。
- 買い取った後に、物件にイチャモンをつけて損害賠償や値引きを強要する
- 次のオーナーと口裏を合わせ、物件に瑕疵があるとしてお金を要求する
などが実例ですね。慌てて適当な業者に売却して足元を掬われないためにも、管理人が考える信頼できる不動産会社の選び方をご紹介します。
- 不動産一括査定サイトなどは利用しない
車などは複数社に査定を出すことが一般的ですが、こと不動産では危険な業者があまりにも多いのが現状。一括査定では各社の信頼性などが確認できないため、トラブルに巻き込まれるリスクが高まります。 - DM・電話営業・Web広告などで宣伝、営業してくる業者はNG
市場価格で、かつトラブルなく買い取ってくれる業者というのは営業も広告宣伝活動もしていないケースが多いです。なぜなら、お客さんの方から買ってください、とくるわけですからね。
不動産会社にも商流があります。
もちろんエンドユーザーまでの間に入る業者数が減れば、高値で買い取ってもらえる可能性は高まります。私の場合は、仕入れと売却、両方に強い会社に売却できたこともあり、残債以上で売れた物件もありました。売却先選定も重要ですよ。
