引用：リビンマッチ不動産売却
リビンマッチ不動産売却は、全国の厳選された不動産会社と提携しており、一度に6社まで一括で査定依頼できるサービスです。全国の大手企業から地域密着型の企業まで1700社以上と提携しています。
本記事では、リビンマッチ不動産売却の口コミ・評判や、サービス内容、特徴などを詳しく解説します。不動産の売却をお考えの方や、不動産一括査定サイトの利用を検討中の方は、ぜひ参考にしてください。
ブログ管理人：藤井
業者に言われるがままワンルームマンション×5戸、一棟マンション×1棟を購入。一時期は毎月20万のCFを得るも、保有していた不動産の家賃延滞が発生。その後延滞分を回収することが不可能になり、実質不払いに。その補填のために一発逆転を狙い、300万円の借金をしてFX自動売買ツール購入するが上手くいかず撃沈。
毎月の返済で収支が赤字続きだったため、損切りして不動産を全て売却。今は家族を第一に謙虚に過ごしています。
不動産の売却には魔物が潜んでいます。。囲い込み、高預かり、違約金詐欺、買い叩き・・・・当ブログでは私の経験をもとに失敗しない売却方法をお伝えしています。
不動産の買いたたきに要注意！
本文を始める前に・・・・
こちらは、当ブログに相談いただいた方からもらったDM。3,330万円で現金即決と書いていますが、管理人が信用できる業者に問い合わせたところ、査定結果は2,500万円でした。。
こういうDMは実際の金額よりも大幅に高い金額で送ってくるもの。実際に問い合わせると、色々理由をつけて金額を下げられるのが定番の手口です。他にも、
- あなたの物件を3,330万円で買いたい人がいます
- 法人ですでに同じマンションの別の部屋を3,100万円で購入された方があなたの部屋も欲しいと懇願しています
など、不動産オーナーがつい目を止めてしまうような内容の買取メールが多く届きます。こういった営業トークには要注意です。
悪徳業者の専属専任媒介契約はダメ！
悪徳業者の特徴
- Youtubeで不動産投資を否定する業者
- DMで相場よりも何百万円も高い金額を提示してくる業者
- 一括査定サイトで他業者よりも並外れた高値を提示する業者
こうした業者の専属専任媒介契約を提案されたら絶対に断るように！
悪徳業者は、専属専任媒介契約の違約金目的で近づいてきます。
最初は契約を締結するため、売却目標といって市場よりも大幅に高い金額を提示してきます。しかし、契約締結後は、あれこれと売れない理由をつけて引き延ばします。中には、購入希望者が現れたがローンがダメだったなどともっともそうな理由をつける業者もいます。
その後、売れないので価格を下げましょうといって市場よりも大幅に安い金額を提示するなどして、オーナーから契約破棄を提案してくるように仕向けます。専属専任媒介契約のオーナー都合の解約には、売却価格の2割を支払う必要があります。
こうした悪徳業者に絡め取られると損失がより大きくなります、絶対に気をつけてください！
リビンマッチ不動産売却の運営会社
リビンマッチ不動産売却を運営しているのは、リビン・テクノロジーズ株式会社です。2004年1月にインターネット広告代理店としてスタートした同社は、デジタルマーケティングのノウハウをベースにEC事業やサイトメンテナンス事業などを展開。現在は不動産プラットフォーム事業を主力としています。
2018年6月1日には「株式会社シースタイル」から現在の社名へ変更。同年11月には運営していた不動産関連の比較査定サイト「スマイスター」の名称を社名と統一して「リビンマッチ」に変更しました。
| 商号 | リビン・テクノロジーズ株式会社 |
|---|---|
| 本社所在地 | 東京都中央区日本橋堀留町1-8-12 ホウライ堀留ビル8階 |
| 資本金 | 194,295,042円（2024年12月末日現在） |
| 設立 | 2004年1月 |
| 上場市場 | 東京証券取引所グロース市場 |
| 事業内容 |
|
リビンマッチ不動産売却のサービス内容
リビンマッチは、不動産に関するサービスや価格を比較できるポータルサイトです。不動産売却をはじめ、不動産管理・賃貸管理・土地活用・リノベーションなどの幅広いサービスを提供しています。2006年にサービスを開始し、約19年の運営実績があります。
2024年9月に株式会社マーケティングアンドアソシェイツが実施した調査によれば「不動産査定サイト全国認知度」と「今後利用してみたい不動産査定サイト」の2部門で5年連続第1位を獲得。全国的に知名度が高く、期待されていることがうかがえます。
また、不動産売却においては、買取や任意売却、リースバックなど、多様なニーズに対応していることもリビンマッチの特徴です。
| サービス名 | リビンマッチ不動産売却 |
|---|---|
| 利用者数 | 年間24万件の査定依頼・資料請求実績（リビンマッチ全体） |
| 提携不動産会社数 | 1,700社以上 |
| 対応エリア | 全国 |
| 同時に査定依頼できる不動産会社の数 | 最大6社 |
| 査定できる不動産の種別 |
|
| 査定依頼にかかる料金 | 無料 |
“信頼できる業者の買取”が一番安全でおトク！
不動産の売却には様々なリスクが存在します。
- 売れる見込みのない査定価格をつける「高預かり」をされるリスク
- 媒介契約のつもりが契約日を空欄にした売買契約を締結され、違約金を騙し取る違約金詐欺にあうリスク ※被害急増中！
- 高値で買い取った後、物件にイチャモンをつけて損害賠償請求をされるリスク
車などは複数社に査定を出すことが一般的ですが、こと不動産では危険な業者があまりにも多いのが現状。
上記のようなトラブルとは無縁の、信頼できる業者に絞って問い合わせた方が安全です。
リビンマッチ不動産売却の特徴
ここからは、リビンマッチ不動産売却の特徴をご紹介します。
最大6社まで一括査定を申し込める
リビンマッチ不動産売却では、全国の1,700社以上の不動産会社の中から最大6社まで一括査定を申し込みできます。
査定価格は不動産会社によって異なるため、1社だけの査定で適正な価格かどうか判断するのは難しいものです。そのため、簡単に複数社に査定を依頼できる一括査定サービスに魅力を感じる方も多いかもしれません。
しかし、一括査定には、高い金額を提示して契約を取り付けた後、何かと理由をつけて価格を下げさせたり、違約金を狙った詐欺を働こうとする業者が隠れていることが多々あります。
プライバシーマークを取得
リビンマッチ不動産売却の運営会社であるリビン・テクノロジーズ株式会社は、プライバシーマークを取得しています。プライバシーマークとは、個人情報を適切に取り扱っている事業者に付与されるマークです。
また、リビンマッチはグローバルサインのSSLサーバ証明書を受けているため、一括査定を申し込むときに入力した個人情報は、暗号化されて安全に送信されるそうです。
対応エリアや物件種別が幅広い
リビンマッチ不動産売却は、大手から地域密着型の不動産会社まで提携しています。全国の幅広い範囲をカバーしているため、地方の方でも売却したい物件に対応できる不動産会社が見つかりやすいことが特徴です。
また、対応できる物件種別が幅広いこともリビンマッチ不動産売却の特徴です。マンションや戸建てだけでなく、店舗や農地などにも対応しています。
加盟店は審査を通過した優良企業のみ
リビンマッチ不動産売却の加盟店は、スタッフと第三者機関による信用調査を通過した企業のみです。全国から厳選した優良企業ばかりなので、安心して利用できると謳っています。
リビンマッチ不動産売却の口コミ・評判
不動産一括査定サイトの利用を検討していて、リビンマッチ不動産売却が気になっている方は、実際に利用した人からの評判が気になるのではないでしょうか。
リビンマッチ不動産売却の良い口コミと悪い口コミを紹介するので、実際に利用する前に確認しておきましょう。
リビンマッチ不動産売却の良い口コミ
予想以上に高値で売却できたことや、一度に4～5社から見積もりを取れる便利さはとても良かったです。ただし、連絡手段をメールに設定するのを忘れてしまい、電話対応が多くなってしまいました。そのため、事前に連絡手段の設定に関する注意喚起をもっと明確にしていただけると、さらに良いサービスになると感じました。
引用元：みん評
マッチングしてもらった地元の不動産会社に査定を依頼し、父から相続をうけたマンションを売却できました。複数社への査定を無料で行えるのか不安なところもあったのですが、本当に無料だったのに驚きです。
また、店舗に行かなくても査定サービスを受けられるので、わずらわしさもありません。プライバシーマーク制度を導入していることやＳＳＬ暗号化通信を採用していることなど、個人情報の管理やセキュリティー面も、当サイトを利用するきっかけになりました。担当して頂いた営業の方、高額での売却先を見つけて頂き、感謝しています。
引用元：みん評
親から譲り受けた不動産があったのですが、売るか賃貸にするか迷っていました。そもそも不動産価値がわからず悩んでいた際に、見つけました。詳細を入力すると、最大6社の査定価格がわかるというので申し込むことに。結果、思っていたより安い価格だったので、それなら賃貸にする方がよいという結論に達しました。賃貸管理の一括問い合わせもしているので、今問い合わせしてもらっているところです。個別に依頼していたらずいぶん時間がかかったと思うので、非常に助かりました。
引用元：みん評
インターネット上で見つかった良い口コミには「予想より高値で売却できた」という喜びの声や、無料で利用できた点、セキュリティ面での安心感を高く評価する声がありました。
また、売却するか賃貸にするか悩んでいた方は、査定価格が安かったため売却せず、賃貸にするという選択をしたようです。その後、賃貸管理の一括問い合わせまでできたことにも満足されていました。
ただし、良い口コミの中にも、連絡手段をメールに設定するのを忘れてしまったために、営業の電話に苦労したという声が見られました。
リビンマッチ不動産売却の悪い口コミ
ネットで査定の依頼をしてから営業電話が毎日掛かってきた。
忙しくて出ないでいたら、リビンマッチ以外の業者からも迷惑電話が連日掛かってくるようになった。
ここに個人情報載せない方が良いです。悪い会社なようなので気を付けて下さい。
引用元：みん評
査定依頼を中止したのに、不動産会社からの電話やメールが止まらない。
不動産会社へは中止と連絡しましたとのメールが来たが、これはウソ。
ちなみに、メールを送ってきた不動産会社へ確認をしたが、リビンマッチからは一切来ていないとの事。
引用元：みん評
入り口はあなたの土地家屋の売却価格が即座に分かります。
結局何社からも電話、メール、ショートメールが止まない。
結局現場を見なければ査定できない。なら自分で気に入った会社何社から見積もりもらった方が良かった。
引用元：みん評
悪い口コミの大半は、「営業電話がしつこい」という不満です。ただ、口コミ内容が必ずしも真実というわけではないというのは念頭に置いておきましょう。悪い印象を持つと実際よりも悪く書いてしまう人もいますからね。
リビンマッチ不動産売却では、一度に6社まで査定依頼することができますが、多くの不動産会社に査定を依頼すると対応が負担になることもあるので注意が必要です。
熱心に買取営業をしている不動産会社には
絶対売ってはいけません！
本当に良い物件買取業者は口コミで次々に顧客が舞い込むもの。DM、電話、訪問、インターネット広告など、、、営業しないと顧客が見つからない時点で、詐欺ではないにしても、そうした会社に売却するメリットがありません。
電話営業してくる会社と、口コミで人気の不動産業者、どちらにあなたの不動産を売却したいですか？
公式LINEで資産形成の相談や不動産の売却相談などに乗っているので、お困りの方はLINEで連絡ください。
まとめ
本記事では、リビンマッチ不動産売却のサービス内容や特徴、口コミ・評判などをご紹介しました。
リビンマッチ不動産売却では、提携している約1,700社の中から最大6社まで一括査定の申し込みができます。運営しているリビン・テクノロジーズ株式会社は、東証グロース市場上場企業です。
株式会社マーケティングアンドアソシェイツが実施した調査において「不動産査定サイト全国認知度」と「今後利用してみたい不動産査定サイト」の2部門で5年連続第1位を獲得するなど、全国的に知名度が高いサービスでもあります。
ワンルームマンションは今すぐ売却しよう！
ワンルームマンション投資を取り囲む環境は絶望に近いです。
- 物件の老朽化と共に家賃は下がり、空室率は上がる
- 次々に新築物件が立ち、競合物件が増え続ける
- 修繕積立金は上がり続ける
- サブリース契約は負け確
- 人口減少時代に不動産投資はナンセンス
ざっと挙げただけでも、これほどのデメリットがあります。毎月数万円の手出しを出しながら35年保有すれば、ローン完済時には1物件あたり1,000万円近い損失に。ワンルームマンション投資は、いつまで経っても損益分岐点が来ない投資と言えます。
だからこそ、ワンルームマンションはすぐに売却することが損失を最小限に抑える方法です。
赤字覚悟の売却の前にできること
ワンルームマンションを手放したい！けど残債は嫌だ！
と、考えている方も多いと思います。ワガママに見えますが、物件オーナーにとっては切実な願いですよね。。
実は売却による傷を浅くするために、できることが二つあります。
1.家賃を上げる
まず一つ目は家賃を上げること。
ご存知の通り、投資用物件の売却額は収益還元法で大体の目安が決定されます。仮に利回り4%で家賃が10万円なら、
10万円 x 12ヶ月 / 4%(利回り) =3,000万円
と言った具合です。家賃が1万円上がれば理論上は物件価格が300万円引き上がります。これを利用して家賃を引き上げて残債を減らす方法です。
とは言え、日本は借地借家法によって借主の権利が強く守られています。家賃の引き上げには色々と工夫が必要なケースもありますので、もし不安であれば相談に乗っています。
2.サブリース契約を解除する
サブリース契約に悩まされている方は多いのではないでしょうか。
サブリース契約を結んでいる物件は、
- 家賃の決定権がない
- 一方的に家賃を下げられる
- 入居者情報が開示されない
- サブリース手数料で家賃が割安
といった、負の側面が非常に強いです。その影響で、サブリース物件は査定額が低くなります。
サブリース契約を解除しようにも、管理会社に解除を要求しても門前払いが関の山。解約手数料として2年分の家賃を請求される事例も。。
とはいえ、全く不可能かというとそうでもありません。サブリース解除が得意な弁護士や交渉が上手い管理会社と組めば可能性はあります。
こちらも何かサポートが必要だったら相談に乗れますよ。
売却先の選定は慎重に！
不動産会社の中には悪徳な会社が本当に多いです。
- 買い取った後に、物件にイチャモンをつけて損害賠償や値引きを強要する
- 次のオーナーと口裏を合わせ、物件に瑕疵があるとしてお金を要求する
などが実例ですね。慌てて適当な業者に売却して足元を掬われないためにも、管理人が考える信頼できる不動産会社の選び方をご紹介します。
- 不動産一括査定サイトなどは利用しない
車などは複数社に査定を出すことが一般的ですが、こと不動産では危険な業者があまりにも多いのが現状。一括査定では各社の信頼性などが確認できないため、トラブルに巻き込まれるリスクが高まります。 - DM・電話営業・Web広告などで宣伝、営業してくる業者はNG
市場価格で、かつトラブルなく買い取ってくれる業者というのは営業も広告宣伝活動もしていないケースが多いです。なぜなら、お客さんの方から買ってください、とくるわけですからね。
不動産会社にも商流があります。
もちろんエンドユーザーまでの間に入る業者数が減れば、高値で買い取ってもらえる可能性は高まります。私の場合は、仕入れと売却、両方に強い会社に売却できたこともあり、残債以上で売れた物件もありました。売却先選定も重要ですよ。
