リビンマッチ不動産売却の口コミ・評判は？サービス内容や特徴を詳しく解説！

引用：リビンマッチ不動産売却

「毎月の赤字が苦しい。リビンマッチで一括査定すれば、一番高く買ってくれる業者が見つかるだろうか？」

投資用マンションの売却を検討した際、国内最大級の不動産一括査定サイトである「リビンマッチ」の利用を考える方は多いでしょう。東証グロース上場企業が運営し、認知度も抜群です。

しかし結論からお伝えします。マイホームや実家の売却であればリビンマッチは有効かもしれませんが、あなたが売却したい物件が「投資用ワンルームマンション」である場合、一括査定サイトの利用は、個人的には推奨できません。

この記事では、リビンマッチのサービス内容や口コミを客観的に解説した上で、なぜ投資用マンションの売却で一括査定を使うと「悪質なブツ上げ業者の標的になる」のか、

私自身、過去に投資用マンションで2,000万円の含み損を経験し、そこから復活した実体験に基づいてお話しします。

 

リビンマッチ（不動産売却）のサービス概要と特徴

リビンマッチは、リビン・テクノロジーズ株式会社が運営する不動産プラットフォームです。約19年の運営実績があり、「不動産査定サイト全国認知度」で第1位を獲得するなど、業界では非常に有名なサービスです。

• 全国1,700社以上と提携： 大手から地域密着型まで幅広い不動産会社が加盟。

• 最大6社へ一括査定： 物件情報を一度入力するだけで、条件に合う最大6社に査定依頼が可能。

• プライバシーマーク取得： 個人情報を適切に取り扱う企業として認定されています。

リビンマッチの口コミから読み解く「リアルな傾向と実態」

1. 【良い口コミの傾向】実需（マイホーム・実家）には強いが…

「相続した地方の家が売れた」
「事故物件や税金滞納物件でも親身に対応してくれた」

といった声があり、自分が住む家や実家の処分においてはマッチングの恩恵を受けている人がいます。

2. 気になる口コミ

一方で、気になる口コミも散見されます。

売却額を徐々に下げ最終的に売却できなかった口コミ
「1,380万円と提示されて売却をスタートしたのに、1ヶ月ごとに1,280万、1,100万と下げられた。」

当初の売却金額では売れず徐々に金額を下げ、最終的に1年以上売却できなかったという口コミです。不動産会社の見積もりの甘さを感じます。

査定サイトのビジネスモデルを指摘する口コミ 「査定依頼に入力した個人情報を、多数の不動産会社に1件1万円で売り飛ばす仕組み」

一括査定サイトは、集客した顧客を多数の不動産会社に送客するのがビジネスモデルの基本。ビジネスモデル自体は特に異論はありませんが、やはり多くの不動産会社から連絡が来る可能性があるため、人によっては対応に苦慮される場合もあるかもしれません。

投資用ワンルームで一括査定を推奨しない理由

マイホームの売却には便利なリビンマッチですが、なぜ投資用ワンルームを手放す際には使うべきではないのでしょうか。 それは、一括査定に登録している業者の中に、投資家をカモにしようとする「悪質なブツ上げ業者」が紛れ込んでいる可能性があるからです。

悪質なブツ上げ業者の手口を2つご紹介します。

1.悪質なブツ上げ業者の 「架空の買主をでっち上げる手口」

ブツ上げ業者の中には、「あなたの保有するマンションの別部屋を〇〇万円（相場より遥かに高値）で購入されたお客様がおり、もう一部屋を追加で購入希望です！」と、さもすでに買主がいるような言葉で近づいてくる業者がいます。

しかし、実際に連絡を取ってみるとその業者は都合により買わないことになった、今なら当社で〇〇万円(当初の提示金額よりも安い金額)で買い取れるがどうか、という手口が横行しています。要は、最初から買主など存在せず、契約を縛るための嘘なのです。

2. 「レインズ」の画面を改ざんして不安を煽る

逆に、極端に安い査定額を提示してくる業者にも要注意です。彼らは面談に持ち込むと、不動産業者専用の取引システム「レインズ」の画面（に見せかけた偽造データ）を見せ、「あなたのマンションは、実はこんなに安い価格でしか取引されていません」と不安を煽ります。

しかし当社ならその査定額のプラス500万円で買取いたします、と提案し、パニックになったオーナーから、相場以下で安く買い叩く（ブツ上げする）という、もはや違法と言える手口が横行しています。

投資用ワンルームを「本当に高く売る」ための正しいステップ

投資用マンションの査定額を大幅に下げる主な要因は「サブリース（家賃保証）契約」です。 一括査定でマッチングする業者の多くは、現在の家賃から機械的に査定額を出すだけです。

「今のサブリースを法律や交渉で解除し、物件の価値を高めてから売却しましょう」という実務サポートまで踏み込んでくれる業者は、一括査定の中からはまず見つからないと考えます。

投資用マンションの売却において重要なのは、複数社に査定を出して競わせることではありません。 ご自身の物件のポテンシャルを最大化し、適切な商流で買い取ってもらうための「正しい手順」を踏むことです。

1. サブリース契約を完全に解除する

2. 適正な家賃への「アップ交渉」を行い、物件評価額を引き上げる

3. 仲介（媒介）ではなく、商流のトップにいる「信頼できる買取業者」に適正価格で直接買い取ってもらう

多数の業者に個人情報をばら撒くのではなく、この「価値を上げる実務」をマルっと任せられ、かつ余計な中間マージンを抜かずに買い取ってくれる優良な業者を“一本釣り”で選ぶことが、最も安全で確実な売却戦略です。

毎月の赤字を終わらせ、安全に物件を手放すために

不動産業界は、売却時も情報格差が激しい魑魅魍魎（ちみもうりょう）の世界です。

• 「一括査定を使わずに、自分の物件の本当の価値を知るにはどうすればいいのか？」

• 「サブリースを解除するには、具体的にどう動けばいいのか？」

もし現在、このような疑問や不安を抱えているのであれば、安易に一括査定サイトに情報を入力する前に、一度ご相談ください。

私はこれまで、ブログ経由でのご相談を含め、60社以上のサブリース解除実績と、ローン残債以上（あるいは手出しを最小限に抑えた）での売却実績を95件以上サポートしてきました。

私自身が不動産投資で失敗し、そこから再建した経験があるからこそ、特定の査定サイトや業者に偏らない、客観的で現実的な出口戦略をアドバイスいたします。毎月の赤字を終わらせるために、まずは現状の整理から一緒に始めてみませんか。

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