引用：株式会社レイジット
株式会社レイジットは、大阪を拠点に、不動産の売却・購入・賃貸管理といったサービスを提供している会社です。なかでも投資用不動産の売却に注力しており、専門性の高い対応力を強みとしています。
本記事では、株式会社レイジットの会社概要から事業内容、特徴、口コミ・評判まで掘り下げていきます。不動産売却を検討している方はぜひ参考にしてください。
ブログ管理人：藤井
業者に言われるがままワンルームマンション×5戸、一棟マンション×1棟を購入。一時期は毎月20万のCFを得るも、保有していた不動産の家賃延滞が発生。その後延滞分を回収することが不可能になり、実質不払いに。2000万円の含み損を抱えることに。
その後、投資に明るい義父から学び！
・ワンルームマンションを残債以上で売却！（利益は300万円）
・一棟アパートのサブリース解除に成功（！現在毎月15万円のプラス）
・株などの金融商品で年利20％を達成！
負動産を手放したことで、邪念がなくなり仕事にも集中することができました。その結果、転職にも成功して給与がアップ！
現在は身の丈にあった投資をしつつ、日々の生活を噛み締めながら子どもの成長が楽しみ。
不動産の売却には魔物が潜んでいます。。囲い込み、高預かり、違約金詐欺、買い叩き・・・・当ブログでは私の経験をもとに失敗しない売却方法をお伝えしています。
不動産の買いたたきに要注意！
本文を始める前に・・・・
こちらは、当ブログに相談いただいた方からもらったDM。3,330万円で現金即決と書いていますが、管理人が信用できる業者に問い合わせたところ、査定結果は2,500万円でした。。
こういうDMは実際の金額よりも大幅に高い金額で送ってくるもの。実際に問い合わせると、色々理由をつけて金額を下げられるのが定番の手口です。他にも、
- あなたの物件を3,330万円で買いたい人がいます
- 法人ですでに同じマンションの別の部屋を3,100万円で購入された方があなたの部屋も欲しいと懇願しています
など、不動産オーナーがつい目を止めてしまうような内容の買取メールが多く届きます。こういった営業トークには要注意です。
悪徳業者の専属専任媒介契約はダメ！
悪徳業者の特徴
- Youtubeで不動産投資を否定する業者
- DMで相場よりも何百万円も高い金額を提示してくる業者
- 一括査定サイトで他業者よりも並外れた高値を提示する業者
こうした業者の専属専任媒介契約を提案されたら絶対に断るように！
悪徳業者は、専属専任媒介契約の違約金目的で近づいてきます。
最初は契約を締結するため、売却目標といって市場よりも大幅に高い金額を提示してきます。しかし、契約締結後は、あれこれと売れない理由をつけて引き延ばします。中には、購入希望者が現れたがローンがダメだったなどともっともそうな理由をつける業者もいます。
その後、売れないので価格を下げましょうといって市場よりも大幅に安い金額を提示するなどして、オーナーから契約破棄を提案してくるように仕向けます。専属専任媒介契約のオーナー都合の解約には、売却価格の2割を支払う必要があります。
こうした悪徳業者に絡め取られると損失がより大きくなります、絶対に気をつけてください！
株式会社レイジットの会社概要
株式会社レイジットは大阪市に本社を構える不動産会社で、2023年7月に設立された比較的新しい企業です。
主な事業内容は不動産仲介事業や賃貸管理事業で、投資用不動産をメインに取り扱っています。
| 商号 | 株式会社レイジット |
|---|---|
| 代表取締役 | 原田 宙也 |
| 資本金 | 9,990,000円 |
| 所在地 | 大阪府大阪市北区東天満２丁目10-17 マツイビル4F |
| 設立 | 2023年7月 |
| 宅地建物取引業免許 | 大阪府知事（1）第064796号 |
| 事業内容 |
|
| 加盟団体 |
|
株式会社レイジットの事業内容
レイジットは、不動産の売却・購入・賃貸管理といったサービスを提供しています。同社が手がける主な事業をご紹介します。
不動産の売却
レイジットの主な事業は不動産売買の仲介で、投資用不動産をメインに取り扱っています。
売却希望の方とは、まずエージェントが面談し、物件の調査、希望条件のヒアリングをおこないます。適切な査定で物件の価値を正確に把握するとともに、豊富なネットワークを活かして最適なターゲットを選定。顧客に合ったプロモーション戦略を立案し、効果的な広告展開を行うそうです。
売買仲介を装った違約金詐欺の手口
近年、売買契約の違約金を狙った悪質な契約をさせる不動産仲介業者が急増しています。その詐欺的な手口がこちら。
- 不動産のオーナーに「高く売れますよ」と物件の売却を持ちかける。
- オーナーをだまし、媒介契約ではなく売買契約を締結する。
- 不動産仲介業者は、買主を探すことなく、物件を放置。
- いつまで経っても売れないため、オーナーが契約解除を申し出る。
- 契約解除には売買代金の20％の違約金が必要と言われ、支払わされる。
……もしも物件を5,000万円で売り出していた場合、1,000万円もの違約金を支払うことに。売買代金は不動産会社が自由に設定できるので、非常に悪質な手口です。
管理人の公式LINEでは、不動産の売却相談も行っています。詐欺的な手法に絡め取られてしまう前に、心当たりがある方は今すぐ相談ください。
不動産の購入
不動産の購入を検討している方には、理想の不動産探しをサポートしてくれます。
レイジットでは、エージェントが面談したうえで、要望をもとに顧客に合った投資物件や理想の住まいを明確化し、最適な不動産を提案するそうです。購入後も丁寧にサポートするので安心と謳っています。
賃貸管理
レイジットは賃貸経営をサポートする賃貸管理も行っています。入居者募集から家賃管理、トラブル対応までを適切に管理し、オーナーに合った賃貸管理サービスを提供。安定した収益の確保と資産価値の向上を目指すとしています。
また、入居者に対しても、各種入居手続きや迅速なトラブル対応まで丁寧にサポート。退去の際の手続きから次の入居者募集まで一貫したサービスを提供しています。
株式会社レイジットの特徴
株式会社レイジットは、不動産売却における専門性と丁寧なサポート体制を強みに、売却・購入希望のお客様に対して、面談を通じたきめ細やかな提案を行うことを特徴としています。具体的なポイントを見ていきましょう。
投資用不動産がメイン
レイジットは、投資用不動産をメインに不動産売買の仲介事業をおこなっています。投資用不動産の売却は、居住用物件とは異なるノウハウが求められます。
レイジットでは、専門的な知識と豊富な経験を持つエージェントが調査やヒアリングを行い、最善の売却プランを提案するそうです。
エージェントによる面談型
一般的に、不動産売却の相談はオンライン査定やメール・電話などによるやりとりから始めることが多いなか、レイジットでは、担当エージェントによる面談形式でじっくりとヒアリングを実施。
オーナーの意思や考えを最優先に考えるカスタマーファーストを徹底し、物件やお客様一人ひとりの状況に最適な売却戦略を提案すると謳っています。
全国の主要都市に対応
レイジットの拠点は大阪市ですが、公式サイトの「実績紹介」ページでは、大阪以外にも東京・神奈川・名古屋・京都・神戸・福岡など、全国の主要都市で売却実績があることが確認できます。
株式会社レイジットの口コミ・評判
レイジットの不動産売却に関する口コミを集めました。レイジットの評判が気になる方は、参考にしてください。
株式会社レイジットの良い口コミ
マンションの売買にあたり、こちらの不動産会社様に大変お世話になりました。最初の問い合わせから契約完了まで、常に丁寧かつ迅速な対応をしていただき、終始安心して進めることができました。
特に印象的だったのは、こちらの希望条件や不安点に対して真摯に耳を傾けてくださり、プロならではの的確なアドバイスをくださった点です。物件の調査や市場価格の説明も非常に分かりやすく、初めての売却でしたが不安なく進めることができました。
また、売却後のアフターフォローも素晴らしく、疑問点や細かい手続きについても丁寧にサポートしていただけました。信頼できるパートナーに出会えたことに感謝しております。（後略）
引用元：Googleマップ
不動産を売却をしてもらいました。
思っていた金額以上の金額を提示していただき満足しております。
売却後の税金や、売却までに関しても、親身に担当の方がサポートしてくだいました。
ここに任せてよかったです。
ありがとうございました。
引用元：Googleマップ
取引前から各社を比較検討しましたが、担当者の説明やプランは他社の提案よりも素晴らしく、私の思いを汲み取り様々なプランを用意していただきました。
知識量やキメ細かいサポートに驚かされ、プロの仕事を感じることができ、担当者が売ってくれるなら最終的にどのような金額・契約になったとしても納得できるっと思いお任せしました。契約前から契約後についても常に連絡を頂き分かりやすく手続きを進めて頂き安心感がありました。又ご縁がある際は必ずレイジットと担当者にお願いしたいです。本当にありがとうございました。星5つです！！！
引用元：株式会社レイジット公式サイト「実績一覧」
レイジットの口コミには、「丁寧で迅速な対応」「納得のいく提案」「プロとしての知識力ときめ細やかなサポート」といった点を評価する声が寄せられています。
特に、初めて不動産を売却する方や、他社と比較検討したうえでレイジットを選んだという利用者からは、担当エージェントのヒアリング力や提案の質、アフターサポートの丁寧さが高く評価されています。
熱心に買取営業をしている不動産会社には
絶対売ってはいけません！
本当に良い物件買取業者は口コミで次々に顧客が舞い込むもの。DM、電話、訪問、インターネット広告など、、、営業しないと顧客が見つからない時点で、詐欺ではないにしても、そうした会社に売却するメリットがありません。
電話営業してくる会社と、口コミで人気の不動産業者、どちらにあなたの不動産を売却したいですか？
公式LINEで資産形成の相談や不動産の売却相談などに乗っているので、お困りの方はLINEで連絡ください。
まとめ
レイジットは投資不動産をメインに、不動産売買の仲介事業を行っている不動産会社です。
不動産の中でも居住用と投資用とでは、売却の目的や求められる対応が大きく異なります。投資用物件の売却では、利回りや市場動向といった専門的な知識やノウハウが必要。そのため、投資用物件に強みを持つ不動産会社を選ぶことが、納得のいく売却を実現するための重要なポイントとなります。
ワンルームマンションは今すぐ売却しよう！
ワンルームマンション投資を取り囲む環境は絶望に近いです。
- 物件の老朽化と共に家賃は下がり、空室率は上がる
- 次々に新築物件が立ち、競合物件が増え続ける
- 修繕積立金は上がり続ける
- サブリース契約は負け確
- 人口減少時代に不動産投資はナンセンス
ざっと挙げただけでも、これほどのデメリットがあります。毎月数万円の手出しを出しながら35年保有すれば、ローン完済時には1物件あたり1,000万円近い損失に。ワンルームマンション投資は、いつまで経っても損益分岐点が来ない投資と言えます。
だからこそ、ワンルームマンションはすぐに売却することが損失を最小限に抑える方法です。
赤字覚悟の売却の前にできること
ワンルームマンションを手放したい！けど残債は嫌だ！
と、考えている方も多いと思います。ワガママに見えますが、物件オーナーにとっては切実な願いですよね。。
実は売却による傷を浅くするために、できることが二つあります。
1.家賃を上げる
まず一つ目は家賃を上げること。
ご存知の通り、投資用物件の売却額は収益還元法で大体の目安が決定されます。仮に利回り4%で家賃が10万円なら、
10万円 x 12ヶ月 / 4%(利回り) =3,000万円
と言った具合です。家賃が1万円上がれば理論上は物件価格が300万円引き上がります。これを利用して家賃を引き上げて残債を減らす方法です。
とは言え、日本は借地借家法によって借主の権利が強く守られています。家賃の引き上げには色々と工夫が必要なケースもありますので、もし不安であれば相談に乗っています。
2.サブリース契約を解除する
サブリース契約に悩まされている方は多いのではないでしょうか。
サブリース契約を結んでいる物件は、
- 家賃の決定権がない
- 一方的に家賃を下げられる
- 入居者情報が開示されない
- サブリース手数料で家賃が割安
といった、負の側面が非常に強いです。その影響で、サブリース物件は査定額が低くなります。
サブリース契約を解除しようにも、管理会社に解除を要求しても門前払いが関の山。解約手数料として2年分の家賃を請求される事例も。。
とはいえ、全く不可能かというとそうでもありません。サブリース解除が得意な弁護士や交渉が上手い管理会社と組めば可能性はあります。
こちらも何かサポートが必要だったら相談に乗れますよ。
売却先の選定は慎重に！
不動産会社の中には悪徳な会社が本当に多いです。
- 買い取った後に、物件にイチャモンをつけて損害賠償や値引きを強要する
- 次のオーナーと口裏を合わせ、物件に瑕疵があるとしてお金を要求する
などが実例ですね。慌てて適当な業者に売却して足元を掬われないためにも、管理人が考える信頼できる不動産会社の選び方をご紹介します。
- 不動産一括査定サイトなどは利用しない
車などは複数社に査定を出すことが一般的ですが、こと不動産では危険な業者があまりにも多いのが現状。一括査定では各社の信頼性などが確認できないため、トラブルに巻き込まれるリスクが高まります。 - DM・電話営業・Web広告などで宣伝、営業してくる業者はNG
市場価格で、かつトラブルなく買い取ってくれる業者というのは営業も広告宣伝活動もしていないケースが多いです。なぜなら、お客さんの方から買ってください、とくるわけですからね。
不動産会社にも商流があります。
もちろんエンドユーザーまでの間に入る業者数が減れば、高値で買い取ってもらえる可能性は高まります。私の場合は、仕入れと売却、両方に強い会社に売却できたこともあり、残債以上で売れた物件もありました。売却先選定も重要ですよ。
