「ゴールドファステート やばい」「ゴールドファステート 評判」
ネット上で所有物件について検索し、このような不穏なキーワードを目にして不安を感じていませんか？
- 「将来の年金代わりになると言われて購入したけれど、修繕積立金や固定資産税が重く、毎月の収支が赤字だ…」
- 「金利上昇のニュースを見て、これ以上ローン返済の負担が増えないか不安になってきた…」
株式会社ゴールドファステートから「ファステート」シリーズなどの投資用マンションを購入し、現在このような悩みを抱えて「この物件を売却するにはどうすればいいのだろう？」とこの記事にたどり着いたのではないでしょうか。
誤解のないよう最初にお伝えしておきます。ゴールドファステートは決して違法なことをするような「やばい悪徳業者」ではありません。大阪・神戸・京都などの関西圏を中心に、利便性の高いデザインマンションを供給している比較的若く勢いのある企業です。
しかし、「新築・築浅ワンルームマンション投資」というビジネスモデル自体に潜む構造的な罠（高値掴みや保証契約など）にハマってしまうと、どれだけ企業の物件が良くても、結果的に「毎月の赤字が苦しい…このままではやばい！」と激しく後悔してしまうのが実態です。かくいう私がまさにそうでした。
私の経験談からズバリ申し上げます。「運用に少しでも迷いや不安が生じたなら、今すぐ手放して投資を辞めるべき！」です。投資用不動産は、赤字を放置すればするほど傷口が広がります。
この記事では、不動産投資の失敗から再建を果たした私、藤井が、ゴールドファステートの物件の投資目線での特徴や、多くのオーナーが悩む「家賃保証・管理契約」の壁、そして損失を最小限に抑えて「利益を出して売却するための具体的なステップ」を忖度なしで徹底解説します。
ブログ管理人：藤井（不動産戦略再建家）
昭和時代後半、愛知県生まれ。地元の国立大学卒業後、メーカーに就職。仕事の傍ら、安易に投資を開始。悪質なワンルームマンション投資をきっかけに、含み損総額2000万円という地獄を経験。自己研鑽と専門家との知己を得てすべての「負動産」を利益確定で売却・正常化した経験をもとに、現在は自己の体験から相談者への「不動産戦略再建」を趣味（生きがい）としている。「不動産戦略再建」は再現性が高いことが分析と経験から判明。
私は信頼に足る専門家との連携により、以下の成果を勝ち取りました。
- 売却戦略： ワンルームマンションを残債以上で売却し、300万円の利益を確定。
- 管理改善： 一棟アパートのサブリース解除に成功。キャッシュフローは毎月15万円のプラスへ転換。
- 資産運用： 歪んだ投資知識や思い込みを捨て、年利20％を達成する堅実なポートフォリオを構築。
邪念を振り払い、本物の投資家から「不動産のイロハ」を学んだ結果、本業でも昇進・年収アップを実現しました。詳細はこちら。
ゴールドファステートで購入した物件は売却しやすい？
ゴールドファステートの物件を売却するにあたり、まずは同社のマンションが不動産市場においてどのような立ち位置にあるのかを客観的に理解する必要があります。
関西・名古屋エリアの好立地ワンルームで流動性は高い
ゴールドファステートの主力である「ファステート」シリーズは、大阪・神戸・京都といった関西の主要都市や、近年では名古屋エリアなどの「利便性の高い駅近立地」を厳選して展開しています。
都市部の単身者向け物件は賃貸需要が底堅いため、中古マンション市場においても常に一定の需要が期待でき、買い手は見つかりやすいと言えます。また、同社は2016年設立のため物件の築年数が浅く、設備が現代のニーズに合致している点も売却のハードルを下げるプラス材料です。
【要注意】「買い手がつく＝高く売れる」ではない
しかし、「買い手が見つかりやすい（売りやすい）」ことと「あなたのローン残債が消えるほどの高値で売れるか」は全く別問題です。ここがゴールドファステートの物件を売却する際の最大の壁になります。
同社のようなデベロッパーから直接物件を購入した場合、その販売価格には、土地の仕入れ値や建築費だけでなく、多額の広告宣伝費、営業マンの人件費、さらにグループ会社の利益がたっぷり含まれています。
いざ物件を中古市場に出した瞬間、次の買主が評価するのは「毎月いくら儲かるか（利回り）」だけです。「関西で勢いのあるデベロッパーだから」という付加価値は、査定額にはほとんどプラスされません。最悪、購入時の価格と市場の査定額の間に数百万円単位のギャップが生まれ、“損切り”状態に陥る可能性があります。
売却の足を引っ張る「家賃保証」
損切り（オーバーローン）を防いで高く売却するためには、利回りを極限まで高める必要がありますが、ここで投資用マンション特有の壁が立ち塞がります。
ファステートギャランティ等の「保証契約」が価格を下げる？
ゴールドファステートでは、グループ会社の「ファステートプロパティ」が賃貸管理を担い、「ファステートギャランティ」が集金代行や家賃債務保証を行うことで、オーナーをサポートする体制をとっています。
一般的な「一括借上げ（サブリース）」とは異なる家賃保証プランであっても、売却時にはこれが「足枷」になる可能性が非常に高いです。
理由は単純で、「保証手数料が引かれた安い家賃でしか手元に入ってこない」「次のオーナーが管理会社や保証会社を自由に変更できない（引き継ぎが条件になる）」といった制約がある場合、次の買主（投資家）からすれば利回りが低い・経営権に制約がある物件とみなされるリスクがあるからです。
「毎月の手出しがやばいから、保証契約を解除して売却したい」と申し入れても、すんなりと解約させてくれるとは限りません。
引用：ファステートギャランティ企画から管理までの「一貫体制」が招く不都合
ゴールドファステートは企画から販売、その後の賃貸管理までをグループ内で完結させる「一貫体制」をとっています。
安心感がある一方で、売却時には「管理会社があなたのローン残債を正確に把握している」という事態を招きます。グループ会社に売却の相談をした場合、市場の適正価格ではなく「あなたの残債をわずかに上回る（あるいはギリギリ損切りになる）価格」を狙って査定額を調整されるリスクが構造上否定できないのです。
ゴールドファステートの物件を高値で売却（利益を出す）鉄則
保有してしまったマンションを、少しでも高く（あるいは手出しを最小限に抑えて）手放すためには、売却前にご自身で物件の「収益評価額」を意図的に引き上げる事前準備が不可欠です。
1. 収益を圧迫する管理・保証契約を解除する
売却における最大の足かせとなる保証契約や不利な管理契約は、事前に解除し、一般的な集金代行や自主管理に戻して「100%の実質家賃」をアピールすることが、適正価格で売るための大前提です。
もし現在の契約がサブリースに近いもので、自力での解除交渉が難航する場合は、当ブログまで連絡ください。
サブリース契約の解除経験があるため、何か力になれるかもしれません。
2. 稼働率を維持し、適切な賃料設定で収益性を高める
投資用マンションの価値は「現在の家賃収入（利回り）」でほぼ決まります。ファステートシリーズは立地が良いのですから、保証契約を整えた上で、昨今のインフレや物価高を背景に退去のタイミング等で適正相場まで家賃を引き上げる交渉を行います。
家賃が月に数千円上がるだけでも、物件の売却評価額は数十万〜数百万円単位で跳ね上がります。売る前に物件の「商品価値」を自ら磨き上げるのです。
外部業者への売却は「仲介」か「買取」か？
残債を把握されているグループ会社に頼らず、外部の不動産会社に適正価格で売却する場合、「仲介」と「買取」の2つの手段があります。
投資物件の仲介市場には、契約欲しさに相場とかけ離れた高値を提示する「高預かり」や、自社だけで手数料を独占するために他社からの買い付けを遮断する「囲い込み」といった悪しき商慣習が蔓延しています。これらに巻き込まれると、売却期間が長期化し、最終的に大幅な値下げを余儀なくされます。
筆者が強く推奨するのは、投資用マンション専業の会社が直接買主となる「買取」です。
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仲介手数料（売買代金の約3%）が一切不要
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売却後の設備故障などに対する「契約不適合責任」が免責される
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ローン審査落ちによる白紙撤回の心配がなく、最短数週間で現金化できる
手残りの金額が確定しやすく、将来的なトラブルリスクもゼロになるため、最も堅実で安全な選択と言えます。
【警告】不動産一括査定サイトは使うべき？
インターネットで複数社に査定依頼ができる「一括査定サイト」は便利に見えますが、絶対に安易な利用は避けてください。
一括査定サイトは、前述した「高預かり（わざと高い査定額を出して契約だけを狙う）」をする業者の巣窟です。高い数字に惹かれて専任媒介契約を結んだ後、「全然売れないので値段を下げましょう」とジワジワと価格を下げられ、最終的に買い叩かれるのがオチです。
また、登録直後から鳴り止まない営業電話に精神を削られ、冷静な判断ができなくなります。
大切な資産を守り、ダメージを最小限に抑えるためには、不特定多数に査定をばら撒くのではなく、投資用マンションの扱いに慣れ、管理契約解除のノウハウも持つ「信頼できる専門の買取業者」を自ら選び、じっくり交渉することが唯一の正解です。
まとめ：投資を辞め、赤字マンションから利益を出して逃げるために
ゴールドファステートが手掛ける投資用マンションは、関西圏・名古屋の好立地や築浅であるという強力な武器を持っており、不動産市場におけるポテンシャルは決して低くありません。だからこそ、売却方法の選択を誤って安く買い叩かれてしまうのは本当にもったいないことです。
残債を把握されているグループ会社への直接相談や、一括査定サイトにおける「高預かり」を避け、事前の準備（保証解約や家賃交渉）をしっかりと行いましょう。その上で、手数料不要で安全な「直接買取」を選択することをおすすめします。
「自分のマンションの客観的な市場価値を知りたい」
「毎月の赤字が苦しい、売却するにはどうすべきか迷っている」
株式会社ゴールドファステートの企業概要と口コミ（評判）
最後に、ゴールドファステートの会社情報と、実際のオーナーからのリアルな口コミ・評判を整理しておきます。
| 会社名 | 株式会社ゴールドファステート |
| 所在地 | 大阪府大阪市中央区博労町三丁目5番1号 御堂筋グランタワー12階 |
| 設立 | 2016年3月9日 |
| 免許番号 | 宅地建物取引業免許 大阪府知事（2）第59032号 |
| 事業内容 | 総合不動産業、再生可能エネルギー事業、美容室運営事業など |
ゴールドファステートの事業の特徴
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大阪を中心に関西圏で投資用マンションを供給
大阪・神戸・京都といった関西の主要都市や名古屋を中心に、投資用ワンルームマンション「ファステート」シリーズを展開しています。
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販売から管理までグループ一貫体制
「ファステートプロパティ」が賃貸管理を、「ファステートギャランティ」が集金代行や家賃債務保証を行うなど、一貫体制を敷いています。
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不動産の枠を超えた事業の多角化
「虹色ファステート」による再生可能エネルギー事業や、「Fas-room.JAPAN」による美容室運営など、多角的な事業展開を行っているのが特徴です。
藤井の不動産実績を紹介
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ワンルームマンションを残債以上で売却！（利益は300万円）
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一棟アパートのサブリース解除に成功！（現在毎月15万円のプラス）
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株などの金融商品で年利20％を達成！
詳細は藤井の失敗物語に記載していますが、私もかつてはワンルームマンション投資を発端に、投資で総額2000万円（本来儲かっていた利益含む）の含み損となりました。
結果今はプラスですが、その当時は心臓バクバクで眠れない日々でした。
今悩んでいる方も私のように”一発逆転”できる可能性はあります！諦めないで！
