株式会社インテリックスの買取売却の口コミ・評判は？事業内容や特徴を解説！

引用：株式会社インテリックス

「ワンルームマンションの赤字が苦しい」「インテリックスに物件売却を検討しているけれど、ここに売って大丈夫？」と悩んでいませんか？

株式会社インテリックスは、中古マンションを買い取ってリノベーション（再生）し再販売する事業で業界を牽引する大企業です。

しかし結論から言うと、あなたが手放したい物件が「投資用のワンルームマンション」である場合、同社への売却はおすすめできません。

本記事では、ワンルーム投資で地獄を見た不動産戦略再建家の藤井が、インテリックスの買取ビジネスの裏側と、ワンルームを安く買い叩かれずに手放すための鉄則について忖度なしで解説します。

 

株式会社インテリックスの会社概要とビジネスモデル

株式会社インテリックスは1995年の設立以来、中古マンション再生流通事業（リノヴェックスマンション事業）のパイオニアとして業界を牽引してきた上場企業です。

会社概要
会社名	株式会社インテリックス
設立	1995年7月17日
資本金	22億53百万円
主な事業内容	不動産売買・賃貸業、不動産コンサルティングなど

同社のメイン事業は、市場から中古マンションを直接買い取り、自社で最適なリノベーション（内装の全面改修）を施したうえで、一般の消費者向けに再販売するビジネスです。累計販売戸数は25,000戸を超え、圧倒的な実績を誇ります。

（※その他にも、売却後も住み続けられる「リースバック事業」や不動産小口化商品「アセットシェアリング」などを展開していますが、投資用ワンルームの売却を考えている方には無関係なので本記事では割愛します。）

ワンルーム売却においてインテリックスは相性が良くない？

インテリックスは「古い実家」や「ファミリー向けマンション」の売却先としては非常に優秀な企業です。しかし、「投資用ワンルームマンション」の売却となると話は全く別です。その理由は以下の2点に集約されます。

1. 「リノベーション前提」のため、買取査定額が安くなる

同社の利益の源泉は、「買い取った物件にリフォーム費用をかけ、付加価値をつけて高く売る」という点にあります。

つまり、自社のリフォーム費用と利益を確保するためには、最初の入り口である「あなたからの物件買取価格」を限界まで安く抑える（足元を見る）必要があります。

そもそも投資用のワンルームマンションは、ファミリー向け物件ほど大規模なリノベーションの恩恵（価値の向上）を受けにくい物件です。リノベーション費用ばかりがかさむため、結果としてオーナーに提示される買取額はかなり渋いものになりがちです。

2. 「実需（居住用）」がメインであり、ワンルーム特有の販路を持たない

インテリックスがリノベーションした物件の最終的なターゲット（買い手）は、「自分たちで住むための綺麗な家が欲しい」という一般のファミリー層や単身者（実需向け）です。

一方で、投資用ワンルームの買い手は「利回り（家賃収入）」を重視する不動産投資家です。投資家は過剰なリノベーション費用が上乗せされた物件など買いません。

ワンルームを高く売るためには、同社のような実需向けのリノベ業者ではなく、「ワンルーム投資家の顧客リストを直接抱えているワンルーム専業の買取業者」に持ち込むのが鉄則です。

インテリックスと売却サービスと投資用ワンルームマンションについて

インテリックスに売却相談をすると、主に以下の売却方法を提案されますが、投資家目線で見ると注意すべき点があります。

• ① 直接買い取ってもらう

  仲介手数料は無料になりますが、前述の通り「リノベ費用」が差し引かれるため、査定額自体がかなり割安になります。

• ② リノベーションして売却する（バリューアップパッケージ）

  同社が初期費用0円でリノベを施し、高く売れたら利益を分け合うというサービスです。しかし「一定期間売れなかった場合は、同社が事前に決めた価格で買い取る」という条件が付きます。

  「わざと高めの売却額を設定して売れ残らせ、最終的に自社で安く買い取る」ということも構造上できてしまうため、売り出し価格と買取保証額が本当に適正か、厳しく見極める必要があります。

• ③ 仲介してもらう

  こちらも②と同様の買取保証がつきますが、そもそも投資家は実需向け業者の仲介市場からワンルームを積極的には買いません。

• ④ 住みながら売却する（リースバック）

  自分が住んでいるわけではない「投資用ワンルーム」のオーナーには無関係のサービスです。

損切りは絶対NG！ワンルームを「プラス」で手放すための鉄則

不動産業者の中には「ワンルーム投資は赤字ですよね。うちが買い取ってラクにしてあげます」と、オーナーの弱みにつけ込んで安値で買い叩こうとする業者が多く存在します。

しかし、損切り前提で売却を受け入れてはいけません。 売却前に正しい手順を踏み、工夫を凝らせば、損失を出さずに（あるいは利益を出して）ワンルーム投資から抜け出すことは十分に可能です。具体的には、以下の3つの対策を徹底的に行う必要があります。

1. 悪質なサブリース（家賃保証）契約を事前に解除する

投資用不動産の価値は、「毎月いくらの家賃が入ってくるか（利回り）」で決まります。 サブリース契約を結んでいると、本来の適正家賃から10〜20%の手数料が引かれた金額しか手元に入りません。入ってくる家賃が低ければ、当然、物件の評価額（売却価格）も大きく下がってしまいます。 そのため、高く売るためには売却前にサブリース契約を解除することが絶対条件です。しかし、悪質な管理会社は「借地借家法（入居者の権利を守る法律）」を盾にして解約を拒否してくるため、自力で戦うのではなく専門的なノウハウを持った業者や専門家とタッグを組むことが不可欠です。

2. 家賃の引き上げ交渉を行い、物件の利回り（評価額）を高くする

投資用ワンルームの売却査定は、「収益還元法」という計算式で行われます。要するに「年間の家賃収入 ÷ 期待利回り ＝ 物件の売却価格」というルールです。 これは逆を言えば、「家賃を少しでも上げることができれば、売却価格は跳ね上がる」ということです。 例えば、期待利回りが4%の物件の場合で計算してみましょう。

• 家賃が月8万円なら、売却価格は 2,400万円（年間96万円 ÷ 4%）

• 家賃を月9万円に上げられれば、売却価格は 2,700万円（年間108万円 ÷ 4%）

このように、家賃をたった1万円上げるだけで、売却価格が300万円もアップします。現在の家賃が周辺相場よりも安い場合は、適切な家賃アップの交渉を行うだけで、残債を一気に消せる可能性があります。

3. 無駄な中間マージンを省き、直接エンドの投資家に卸せる専業業者を見つける

投資用不動産を最終的に買うのは「次の投資家（エンドユーザー）」です。 一般的な売却ルートだと、「あなたの物件 → 仲介業者 → 買取業者（インテリックス等） → 販売業者 → 次の投資家」といった具合に、間にいくつもの会社が入り、その度に数百万円単位の中間マージン（手数料や利益）が抜かれていきます。

高く売るためには、この構造をショートカットし、「自社で投資家の顧客リストを持っており、エンドユーザーへ直接販売できるワンルーム専業業者」を探して直接買い取ってもらうことが重要です。間に業者が入らないことで浮いた利益分を、あなたの「高値買取」に回してもらうよう交渉するのです。

インテリックスの口コミ・評判

実際の利用者からの口コミを見ると、同社の得意・不得意がはっきりと分かります。

良い口コミ：ボロボロの物件を早く手放すには最適

「親から実家を相続しましたが、残置物や部屋に傷があっても買取後にリノベーションするので修繕費用は不要と言われ、安心してスピーディーに売却できました。」

「他社で売れずに困っていたところ、直接買取ですぐに現金化してもらえて満足しています。」

低評価口コミ：価格の折り合いがつかなかった

「仲介の相談をしにインテリックスに伺ったのですが、買取の一点張りで、買取の値段も決して高くありませんでした。ここでお願いしても利益を追求することができず、今回はどうしても納得できなかったのでほかの会社にお願いしました。」

まとめ：ワンルームの売却は「専業業者」に任せよう

本記事では、インテリックスの事業内容と、買取の裏側について解説しました。

インテリックスはリノベーション事業において業界トップクラスの優良企業ですが、「投資用ワンルームマンション」を手放すための出口戦略としては不向きです。

ワンルームを「損切り」ではなく、可能な限り傷を浅く（あわよくばプラスで）手放すためには、ワンルーム特化のノウハウ（サブリース解除や投資家への直接販売ルート）を持った専業業者を見つけることが最大のカギとなります。

藤井の不動産実績を紹介

• ワンルームマンションを残債以上で売却！（利益は300万円）

• 一棟アパートのサブリース解除に成功！（現在毎月15万円のプラス）

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詳細は藤井の失敗物語に記載していますが、私もかつては悪質なワンルームマンション投資を発端に、総額2000万円の含み損という地獄を経験しました。

しかし、正しい知識と専門家の力を借りて泥臭く足掻いた結果、今では見事にプラスへ転換しています。

今、多額の残債や毎月の赤字に悩んでいる方も、私のように”一発逆転”できる可能性は必ずあります。相場の合わない業者に安く買い叩かれてしまう前に、まずは私のLINEへ状況をご相談ください。あなたの資産を守るための最善の出口戦略を一緒に考えましょう！