引用：株式会社アッドバリュー
株式会社アッドバリュー（東京都品川区）は、不動産売買事業やシェアハウス運営業務などを展開している不動産会社です。不動産の買取や仲介も行っているため、所有している物件を急いで売却したい場合も対応してもらえます。
本記事では、アッドバリューの事業内容や評判などをお伝えしますので、不動産売却を検討中の方は参考にしてください。
ブログ管理人：藤井
業者に言われるがままワンルームマンション×5戸、一棟マンション×1棟を購入。一時期は毎月20万のCFを得るも、保有していた不動産の家賃延滞が発生。その後延滞分を回収することが不可能になり、実質不払いに。その補填のために一発逆転を狙い、300万円の借金をしてFX自動売買ツール購入するが上手くいかず撃沈。
毎月の返済で収支が赤字続きだったため、損切りして不動産を全て売却。今は家族を第一に謙虚に過ごしています。
不動産の売却には魔物が潜んでいます。。囲い込み、高預かり、違約金詐欺、買い叩き・・・・当ブログでは私の経験をもとに失敗しない売却方法をお伝えしています。
不動産の買いたたきに要注意！
本文を始める前に・・・・
こちらは、当ブログに相談いただいた方からもらったDM。3,330万円で現金即決と書いていますが、管理人が信用できる業者に問い合わせたところ、査定結果は2,500万円でした。。
こういうDMは実際の金額よりも大幅に高い金額で送ってくるもの。実際に問い合わせると、色々理由をつけて金額を下げられるのが定番の手口です。他にも、
- あなたの物件を3,330万円で買いたい人がいます
- 法人ですでに同じマンションの別の部屋を3,100万円で購入された方があなたの部屋も欲しいと懇願しています
など、不動産オーナーがつい目を止めてしまうような内容の買取メールが多く届きます。こういった営業トークには要注意です。
悪徳業者の専属専任媒介契約はダメ！
悪徳業者の特徴
- Youtubeで不動産投資を否定する業者
- DMで相場よりも何百万円も高い金額を提示してくる業者
- 一括査定サイトで他業者よりも並外れた高値を提示する業者
こうした業者の専属専任媒介契約を提案されたら絶対に断るように！
悪徳業者は、専属専任媒介契約の違約金目的で近づいてきます。
最初は契約を締結するため、売却目標といって市場よりも大幅に高い金額を提示してきます。しかし、契約締結後は、あれこれと売れない理由をつけて引き延ばします。中には、購入希望者が現れたがローンがダメだったなどともっともそうな理由をつける業者もいます。
その後、売れないので価格を下げましょうといって市場よりも大幅に安い金額を提示するなどして、オーナーから契約破棄を提案してくるように仕向けます。専属専任媒介契約のオーナー都合の解約には、売却価格の2割を支払う必要があります。
こうした悪徳業者に絡め取られると損失がより大きくなります、絶対に気をつけてください！
株式会社アッドバリューの会社概要
アッドバリューは「付加価値の高い空間をお客様に提供したい」という目的で設立された不動産会社です。
利益のみを追求するのではなく、三方良しの精神で皆が喜び夢を持てる会社を目指しています。
| 会社名 | 株式会社アッドバリュー |
| 住所 | 東京都品川区西五反田2丁目24-7 シティコープ西五反田2F |
| 設立 | 平成16年8月5日 |
| 事業内容 |
|
| 不動産免許 | 東京都知事（3）第86165号 |
| 加盟団体 |
|
株式会社アッドバリューの事業内容
アッドバリューの主な事業内容をご紹介します。
不動産売買事業
アッドバリューは不動産の買取や仲介事業を行っています。
大手デベロッパーと提携しているため、効率よく売却できると謳っています。また、海外投資家の顧客に売却することも可能とのこと。急いでいる方は、提携している十数社に買取査定を出すこともできます。
“信頼できる業者の買取”が一番安全でおトク！
不動産の売却には様々なリスクが存在します。
- 売れる見込みのない査定価格をつける「高預かり」をされるリスク
- 媒介契約のつもりが契約日を空欄にした売買契約を締結され、違約金を騙し取る違約金詐欺にあうリスク ※被害急増中！
- 高値で買い取った後、物件にイチャモンをつけて損害賠償請求をされるリスク
車などは複数社に査定を出すことが一般的ですが、こと不動産では危険な業者があまりにも多いのが現状。
上記のようなトラブルとは無縁の、信頼できる業者に絞って問い合わせた方が安全です。
シェアハウス運営業務
近年、シェアハウス投資の人気が高まっています。シェアハウスの運営には空室リスクを軽減できることや、通常とは異なる多様なニーズがあることなどがメリットに挙げられます。
アッドバリューはシェアハウスの管理運営を行っています。一方、シェアハウスは増加傾向ですが、共同生活によるクレームへの対応や法的対処ができず、やめてしまうオーナーも多いようです。
アッドバリューは管理運営の経験が長く、関連会社のノウハウの共有があるため、安心して運営できると謳っています。
外国人向け不動産仲介会社の売買部門ランキング1位を獲得
アッドバリューはフジサンケイ系列の外国人向け不動産ポータルサイト「ガイジンポット」において、外国人向け不動産仲介会社の売買部門ランキング（2016年9月版）で全国1位を獲得したことがあります。
このサイトは世界各国の方が日本に来る際によく見ている大手ポータルサイトです。対応の早さ、物件の提案力、日本で物件を購入したい外国人へのコンサルティング能力、外国人の友人に企業を紹介するかどうか、改善してほしい点、全体的な満足度などの項目について質問したアンケートで、第1位に選ばれたのがアッドバリューだったとのこと。
株式会社アッドバリューの口コミ・評判
株式会社アッドバリューの不動産買取の評判は良いのか口コミを調べてみました。口コミ自体、余り多くないため、参考までに不動産買取以外の口コミもあわせてご紹介します。
株式会社アッドバリューの良い口コミ
不動産会社って、騙されるイメージがありました。
でも、この会社は、ちゃんと良い事、悪い事を教えてくれて、嘘のない、不動産会社でした。
ゴリゴリの営業もないし、オススメです。
ありがとうございました。
引用元：Googleマップ
（翻訳）東京でアパートを探していた際のAdd Valueの経験にとても満足しました!!具体的には、私たちの素晴らしい不動産業者ミカが、優れた英語力ですべての手続きを非常にスムーズにしてくれました。彼女は、まだ日本語をあまり話さない外国人である私たちにとって、命の恩人でした。
ミカさんは数え切れないほどの質問を浴びせられたにもかかわらず、すべての質問に忍耐強く、フレンドリーな態度で対応してくれました。彼女は一緒にアパートを探す際にたくさんのヒントをくれて、日本で賃貸する一般的なプロセスを理解するのに役立ちました。彼女の指導と専門知識は、私たちがお気に入りの場所を見つけるのに役立つだけでなく、旅全体を楽しくしてくれました。
特にストレスのないアパート探しをご希望の場合は、Mika と Add Value を強くお勧めします。ミカとチームの素晴らしいサービスに感謝します!
引用元：Googleマップ
良い口コミには「良いことだけでなく悪いことも教えてくれる嘘のない不動産会社だった」との声が見られました。悪いことも正直に話してくれると信頼感を持てます。
また、外国人の方からは、東京で賃貸アパートを探す際に忍耐強くフレンドリーな態度で対応してくれたと絶賛されています。
株式会社アッドバリューの悪い口コミ
賃貸管理対応が大変杜撰で残念です。
引用元：Googleマップ
アッドバリューの悪い口コミには、賃貸管理の対応が残念だったという声が見られました。詳しい内容はわかりませんが、不満を抱いた人もいるようです。
まとめ
株式会社アッドバリューは社名の通り、付加価値の高い空間をお客様に提供する不動産会社だと謳っています。
大手デベロッパーと提携しているため、不動産売却をご希望の方には、効率よい売却も可能とのこと。であれば大手デベロッパーに直接仲介を依頼する方がマージンもかからず良いでしょう。
とはいえ、物件を売却するなら仲介ではなく、信頼できる不動産業者に買取を依頼することが最も賢明。特にワンルームマンションの売却を考えているなら、尚更です。
ワンルームマンションは今すぐ売却しよう！
ワンルームマンション投資を取り囲む環境は絶望に近いです。
- 物件の老朽化と共に家賃は下がり、空室率は上がる
- 次々に新築物件が立ち、競合物件が増え続ける
- 修繕積立金は上がり続ける
- サブリース契約は負け確
- 人口減少時代に不動産投資はナンセンス
ざっと挙げただけでも、これほどのデメリットがあります。毎月数万円の手出しを出しながら35年保有すれば、ローン完済時には1,000万円近い損失に。ワンルームマンション投資は、いつまで経っても損益分岐点が来ない投資と言えます。
だからこそ、ワンルームマンションはすぐに売却することが損失を最小限に抑える方法です。
売却方法は「買取」一択！
投資用ワンルームマンションを売却する際には、仲介か買取かという選択肢があります。
仲介の場合：業者が物件の価格や条件に合う買主を市場から探す
買取の場合：業者が直接物件を買い取る
この仕組みの違いから、ネット上などでは「買取は買主を探す必要がないので早期に売却できる反面、仲介に比べて売却価格は安くなる」といった説明も散見されますが、これを鵜呑みにするのは大変危険。なぜなら、仲介には下記のようなリスクがあるからです。
- 売れる見込みのない査定価格をつける「高預かり」をされ、売れないからと価格を下げられてしまう
- 「囲い込み」により、1,000万円単位で物件価格を下げられる
- 媒介契約のつもりが契約日を空欄にした売買契約を締結され、違約金を騙し取る違約金詐欺にあう
つまり、仲介では早く売れないだけでなく、高く売ることもできず、むしろ騙される可能性がある、と三重苦なのです。
売却先の選定は慎重に！
とはいえ、買取業者には、市場より大幅に低い値段で買い叩こうとしている業者が多いことも事実。中には、
- 買い取った後に、物件にイチャモンをつけて損害賠償や値引きを強要する
- 次のオーナーと口裏を合わせ、物件に瑕疵があるとしてお金を要求する
といった悪徳業者も存在します。慌てて適当な業者に売却して足元を掬われないためにも、管理人が考える信頼できる不動産会社の選び方をご紹介します。
- 不動産一括査定サイトなどは利用しない
車などは複数社に査定を出すことが一般的ですが、こと不動産では危険な業者があまりにも多いのが現状。一括査定では各社の信頼性などが確認できないため、トラブルに巻き込まれるリスクが高まります。 - DM・電話営業・Web広告などで宣伝、営業してくる業者はNG
市場価格で、かつトラブルなく買い取ってくれる業者というのは営業も広告宣伝活動もしていないケースが多いです。なぜなら、お客さんの方から買ってください、とくるわけですからね。
