「株式会社Oliverhood（旧：株式会社big ones）」から突然、不動産の買取DMが届き、検索してこのページに辿り着いた方も多いのではないでしょうか？
旧社名である「big ones」で検索すると、サジェスト（検索候補）に「評判」や不穏なキーワードが並ぶため、不安を感じた方もおられるのではないでしょうか。結論から言うと、DMをきっかけに売却を検討すること自体は素晴らしいですが、安易に飛びつくと安く買い叩かれるリスクがあります。
本記事では、ワンルーム投資で地獄を見た不動産戦略再建家の藤井が、Oliverhoodの実態と、ワンルームの売却価格を最大化する裏ワザについて忖度なしで解説します。
ブログ管理人：藤井（不動産戦略再建家）
昭和時代後半、愛知県生まれ。地元の国立大学卒業後、メーカーに就職。仕事の傍ら、安易に投資を開始。悪質なワンルームマンション投資をきっかけに、含み損総額2000万円という地獄を経験。自己研鑽と専門家との知己を得てすべての「負動産」を利益確定で売却・正常化した経験をもとに、現在は自己の体験から相談者への「不動産戦略再建」を趣味（生きがい）としている。「不動産戦略再建」は再現性が高いことが分析と経験から判明。
私は信頼に足る専門家との連携により、以下の成果を勝ち取りました。
- 売却戦略： ワンルームマンションを残債以上で売却し、300万円の利益を確定。
- 管理改善： 一棟アパートのサブリース解除に成功。キャッシュフローは毎月15万円のプラスへ転換。
- 資産運用： 歪んだ投資知識や思い込みを捨て、年利20％を達成する堅実なポートフォリオを構築。
邪念を振り払い、本物の投資家から「不動産のイロハ」を学んだ結果、本業でも昇進・年収アップを実現しました。詳細はこちら。
【結論】ワンルームの売却価格を最大化する2つのコツ
投資用ワンルームマンションを手放す際、誰もが「少しでも高く売りたい（残債を減らしたい）」と考えます。売却価格を最大化するための絶対条件は、大きく分けて以下の2つです。
1. サブリース契約は売却前に必ず解除する
もしあなたの物件にサブリース契約（家賃保証）がついているなら、売却活動を始める前に絶対に外してください。 サブリース契約がついたままの物件は、投資家から嫌われるため利回りが低く評価され、売却査定額がガクッと下がってしまいます。
しかし、日本の法律（借地借家法）では借主側の権利が強く守られているため、オーナー側からのサブリース解約は極めて困難です。「解約には違約金が必要」と脅してくる管理会社も少なくありません。 だからこそ、ただ物件を買い取るだけでなく、「難易度の高いサブリース解除の交渉から協力してくれる業者」を選ぶことが非常に心強い武器になります。
2. 無駄な中間マージンを発生させない
投資用不動産の最終的な買い手（出口）は、一般の居住者ではなく「別の不動産投資家」です。 一般的な買取による売却では、あなたの物件が最終的な投資家に届くまでに「買取業者」と「販売業者」の2社が間に入ることが多く、そこで多額の中間マージン（手数料や利益）が抜かれています。
つまり、自社で投資家の顧客リストを抱えている「販売業者」に直接買い取ってもらうことができれば、1社分の中間マージンが丸々浮くことになります。その浮いた利益分を「高値買取」に回してもらうよう交渉するのが、売却額を最大化する最大のコツです。
なぜOliverhoodから不動産買取のDMが届くのか？
同社の不動産事業の主軸は、オーナーから物件を直接買い取り、別の業者や投資家に転売する「買取再販事業」です。
Oliverhoodは自社での買取、販売、賃貸まで幅広く対応しているため、「商流に絡む業者を減らして無駄なマージンを省く」という意味では理にかなっている側面もあります。 しかし、過去の求人情報によると、同社は月に8,000通〜1万通ものDMを不動産オーナーに送付し、そこからの成約はわずか2〜4件程度だったとのことです。
買取業者は、仕入れた物件を別の不動産会社に卸すことが前提の場合、中間マージンを抜くために買取金額を相場よりもかなり低く設定してきます。 商流の中間業者が少ないことは高値買取の「条件」ではありますが、減らしたからといって即・高価買取になるとは限りません。そこは業者の姿勢や交渉が重要になります。
「あなたの物件を探している人がいます」「相場より高く買います」といったDMの常套句には絶対に騙されないでください。
ワンルーム投資を辞めるなら「仲介」より「買取」を選ぶべき理由
もしあなたが毎月の赤字に苦しんでおり、「一刻も早くワンルーム投資を終わらせたい」と考えているのであれば、売却方法は「仲介」よりも業者による「直接買取」を強くおすすめします。
その理由は以下の3つです。
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すぐに現金化でき、毎月の赤字から解放される 仲介はいつ売れるか分からず、その間も赤字が続きます。買取なら価格交渉さえまとまれば最短数日〜数週間で決済（現金化）が完了します。
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ローン否決による白紙撤回がない 仲介で個人の買主が見つかっても、ローン審査に落ちて契約が白紙になるリスクがあります。買取業者は自社資金で買うためキャンセルリスクがほぼゼロです。
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契約不適合責任（瑕疵担保責任）が免除される 仲介の場合、売却後に見つかった物件の欠陥に対して修繕費用を負担する責任が生じますが、プロの業者への買取ならこの責任は免責（免除）されるのが一般的です。
株式会社Oliverhood（旧：big ones）の会社概要と実態
最後に、同社の会社概要と実態について触れておきます。 2015年に「株式会社big ones」として設立され、不動産買取再販事業を主軸としつつ、過去にはアパレルやアート事業、ヘルスケア、海外サッカーチームのスポンサーなど、手広く事業を展開していました。
現在は「Oliverhood」に社名変更していますが、旧社名である「big ones」で検索すると、気になるサジェスト（検索候補）に表示されます。当サイトではあえて詳しく書きませんが、検索すれば色々な情報が出てくる状態です。
まとめ：安易な売却は危険！まずはプロに相談を
本記事では、Oliverhood（旧：株式会社big ones）の実態と、ワンルームを高く売るための商流の仕組みについてお伝えしました。
自社一貫体制の強みは持つものの、検索サジェストの不穏な噂や、歩留まりの極端に悪いDM営業の実態を考慮すると、同社からのオファーにそのまま乗って売却してしまうのは、安く買い叩かれるリスクが高いと言わざるを得ません。
