引用：株式会社EXstate
株式会社EXstate（エクステート）は大阪に本社を構える不動産会社です。時代環境の変化をいち早くとらえ、その時代に合った最良な提案を行い、顧客の資産形成をサポートしています。
同社では、不動産売買仲介を行っているので、所有している物件を売却したい方は、評判が気になるのではないでしょうか。
本記事では、株式会社EXstateの事業内容や評判についてご紹介します。売却先選びの参考にしてください。
ブログ管理人：藤井
業者に言われるがままワンルームマンション×5戸、一棟マンション×1棟を購入。一時期は毎月20万のCFを得るも、保有していた不動産の家賃延滞が発生。その後延滞分を回収することが不可能になり、実質不払いに。その補填のために一発逆転を狙い、300万円の借金をしてFX自動売買ツール購入するが上手くいかず撃沈。
毎月の返済で収支が赤字続きだったため、損切りして不動産を全て売却。今は家族を第一に謙虚に過ごしています。
不動産の売却には魔物が潜んでいます。。囲い込み、高預かり、違約金詐欺、買い叩き・・・・当ブログでは私の経験をもとに失敗しない売却方法をお伝えしています。
不動産の買いたたきに要注意！
本文を始める前に・・・・
こちらは、当ブログに相談いただいた方からもらったDM。3,330万円で現金即決と書いていますが、管理人が信用できる業者に問い合わせたところ、査定結果は2,500万円でした。。
こういうDMは実際の金額よりも大幅に高い金額で送ってくるもの。実際に問い合わせると、色々理由をつけて金額を下げられるのが定番の手口です。他にも、
- あなたの物件を3,330万円で買いたい人がいます
- 法人ですでに同じマンションの別の部屋を3,100万円で購入された方があなたの部屋も欲しいと懇願しています
など、不動産オーナーがつい目を止めてしまうような内容の買取メールが多く届きます。こういった営業トークには要注意です。
悪徳業者の専属専任媒介契約はダメ！
悪徳業者の特徴
- Youtubeで不動産投資を否定する業者
- DMで相場よりも何百万円も高い金額を提示してくる業者
- 一括査定サイトで他業者よりも並外れた高値を提示する業者
こうした業者の専属専任媒介契約を提案されたら絶対に断るように！
悪徳業者は、専属専任媒介契約の違約金目的で近づいてきます。
最初は契約を締結するため、売却目標といって市場よりも大幅に高い金額を提示してきます。しかし、契約締結後は、あれこれと売れない理由をつけて引き延ばします。中には、購入希望者が現れたがローンがダメだったなどともっともそうな理由をつける業者もいます。
その後、売れないので価格を下げましょうといって市場よりも大幅に安い金額を提示するなどして、オーナーから契約破棄を提案してくるように仕向けます。専属専任媒介契約のオーナー都合の解約には、売却価格の2割を支払う必要があります。
こうした悪徳業者に絡め取られると損失がより大きくなります、絶対に気をつけてください！
株式会社EXstate(エクステート)の会社概要
株式会社EXstate（大阪市中央区）は、2023年4月に設立された不動産会社です。主に不動産の購入や売却、運用改善など不動産に関する総合的なコンサルティングで実績を積み重ねています。
| 会社名 | 株式会社EXstate （エクステート） |
| 住所 | 大阪府大阪市中央区道修町1-3-1-4F |
| 事業内容 |
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| 免許番号 |
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| 所属団体名 |
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株式会社EXstate(エクステート)の事業内容
EXstateは不動産のトータルコンサルティングを行う企業です。主な事業内容は「不動産売買仲介」「収益不動産コンサルティング」「リフォーム事業」「不動産管理」の4つです。
不動産売買仲介
EXstateは、近江商人の「三方よし」で、お客様のニーズに合ったライフプランを実現すべく、全力でサポート、提案をしています。三方よしとは「売り手よし、買い手よし、世間よし」という近江商人の精神です。パナソニックの創業者である松下幸之助氏も三方よしを重視していたことは広く知られています。
EXstateでは「売れればよい」「買えたらよい」とは考えていません。お客様の大切な資産に関わることの重大さを理解し、知識や経験、ネットワークを駆使してお客様と最良のご縁となるように努めています。
エリアによっては買取も可能
EXstateは仲介による売却を行っていますが、エリアによっては買い取り制度も設けています。買取の対象は中古マンションで、査定受付地域は以下のとおりです。
- 大阪府大阪市（都島区・福島区・此花区・西区・港区・大正区・天王寺区・浪速区・西淀川区・東淀川区・東成区・城東区・阿倍野区・淀川区・鶴見区・北区・中央区）
- 東京都（千代田区・中央区・港区・新宿区・文京区・台東区・墨田区・江東区・品川区・目黒区・大田区・世田谷区・渋谷区・中野区・杉並区・豊島区・北区・荒川区・板橋区・練馬区・足立区・葛飾区・江戸川区）
- 神奈川県横浜市（鶴見区・神奈川区・西区・中区・南区・保土ケ谷区・緑区）
- 川崎市（川崎区・幸区・中原区・宮前区・麻生区）
- 兵庫県神戸市（東灘区神・兵庫区・中央区）
- 京都府京都市（中京区・東山区・下京区）
- 愛知県名古屋市（千種区・東区・中村区・中区・昭和区・瑞穂区・熱田区・中川区・守山区）
- 福岡県福岡市（博多区・中央区）
※一部の町域は受け付けていない場合があります。
【参考】LIFULL HOME’S
収益不動産コンサルティング
EXstateでは、オーナーが現在所有している不動産の現在価値から、社会動向や環境変化を加味した将来価値まで算出し、現状収支を改善して投資収益アップをサポートしています。
リフォーム事業
EXstateはオーナーの事業収支を第一に考え、物件にとって最適な時期に入居促進を考えたリフォームを提案しています。ニーズに合わせた設備の導入や、リノベーション工事の実施で物件の付加価値を高めています。
不動産管理
EXstateは賃貸管理業務のすべてを代行し、不動産のオーナーをサポートしています。「空室が埋まらない」「入居者トラブルが起きても迅速に対応してもらえない」などの悩みがある方は、万全のサポート体制で解決してもらえます。
株式会社EXstate(エクステート)の特徴
専門性の高い不動産コンサルティングが可能
EXstateには、不動産コンサルティングマスターや相続アドバイザーが在籍しているため、専門性の高い不動産コンサルティングが可能です。相続トラブルや任意売却、競売に強い弁護士とも提携しています。
全国規模の集客力がある
EXstateは大阪に本社を構える不動産会社ですが、全国規模の集客力があります。全国の不動産業者が加盟する指定流通機構への物件情報登録公開や、不動産ポータルサイトへの掲載のほか、ありとあらゆるマーケットにネットワークがあります。
健全で安心の不動産売買
EXstateの不動産売買は、健全で誠実な取引をモットーとし、プロの目で見て信頼できる取引のみ提供していると謳っています。どの業者もこういうことは言いますが・・・。
また、不動産売却については、相場より高値で売却したいお客様に複数の買主を用意して、双方の希望に合う高値売却を実現するために全力で対応してくれます。
株式会社EXstate(エクステート)の評判は？
EXstateで不動産売却を検討している方は、評判が気になるのではないでしょうか。ネット上に投稿されている口コミを探してみましたが、良い口コミも悪い口コミも見当たりませんでした。EXstateは2023年4月に設立されたばかりの会社で、まだ設立して日が浅いこともあり、口コミが少ないのだと推察されます。
EXstateは相場より高値売却を実現するために全力で対応してくれるとのことなので、不動産売却の仲介を希望する方は、ホームページのお問合せフォームより相談してみてはいかがでしょうか。
まとめ
本記事では、株式会社EXstateの事業内容や3つの特徴をご紹介しました。評判については口コミが見当たらなかったため、お伝えすることができませんでした。
やはり不動産の売却は「買取」が一番です。囲い込みや違約金詐欺に会わずにすみますからね。ただそれも「信頼できる業者」の場合のみ。
売買仲介を装った違約金詐欺の手口
近年、売買契約の違約金を狙った悪質な契約をさせる不動産仲介業者が急増しています。その詐欺的な手口がこちら。
- 不動産のオーナーに「高く売れますよ」と物件の売却を持ちかける。
- オーナーをだまし、媒介契約ではなく売買契約を締結する。
- 不動産仲介業者は、買主を探すことなく、物件を放置。
- いつまで経っても売れないため、オーナーが契約解除を申し出る。
- 契約解除には売買代金の20％の違約金が必要と言われ、支払わされる。
……もしも物件を5,000万円で売り出していた場合、1,000万円もの違約金を支払うことに。売買代金は不動産会社が自由に設定できるので、非常に悪質な手口です。
管理人の公式LINEでは、不動産の売却相談も行っています。詐欺的な手法に絡め取られてしまう前に、心当たりがある方は今すぐ相談ください。
ワンルームマンションは今すぐ売却しよう！
ワンルームマンション投資を取り囲む環境は絶望に近いです。
- 物件の老朽化と共に家賃は下がり、空室率は上がる
- 次々に新築物件が立ち、競合物件が増え続ける
- 修繕積立金は上がり続ける
- サブリース契約は負け確
- 人口減少時代に不動産投資はナンセンス
ざっと挙げただけでも、これほどのデメリットがあります。毎月数万円の手出しを出しながら35年保有すれば、ローン完済時には1,000万円近い損失に。ワンルームマンション投資は、いつまで経っても損益分岐点が来ない投資と言えます。
だからこそ、ワンルームマンションはすぐに売却することが損失を最小限に抑える方法です。
売却方法は「買取」一択！
投資用ワンルームマンションを売却する際には、仲介か買取かという選択肢があります。
仲介の場合：業者が物件の価格や条件に合う買主を市場から探す
買取の場合：業者が直接物件を買い取る
この仕組みの違いから、ネット上などでは「買取は買主を探す必要がないので早期に売却できる反面、仲介に比べて売却価格は安くなる」といった説明も散見されますが、これを鵜呑みにするのは大変危険。なぜなら、仲介には下記のようなリスクがあるからです。
- 売れる見込みのない査定価格をつける「高預かり」をされ、売れないからと価格を下げられてしまう
- 「囲い込み」により、1,000万円単位で物件価格を下げられる
- 媒介契約のつもりが契約日を空欄にした売買契約を締結され、違約金を騙し取る違約金詐欺にあう
つまり、仲介では早く売れないだけでなく、高く売ることもできず、むしろ騙される可能性がある、と三重苦なのです。
売却先の選定は慎重に！
とはいえ、買取業者には、市場より大幅に低い値段で買い叩こうとしている業者が多いことも事実。中には、
- 買い取った後に、物件にイチャモンをつけて損害賠償や値引きを強要する
- 次のオーナーと口裏を合わせ、物件に瑕疵があるとしてお金を要求する
といった悪徳業者も存在します。慌てて適当な業者に売却して足元を掬われないためにも、管理人が考える信頼できる不動産会社の選び方をご紹介します。
- 不動産一括査定サイトなどは利用しない
車などは複数社に査定を出すことが一般的ですが、こと不動産では危険な業者があまりにも多いのが現状。一括査定では各社の信頼性などが確認できないため、トラブルに巻き込まれるリスクが高まります。 - DM・電話営業・Web広告などで宣伝、営業してくる業者はNG
市場価格で、かつトラブルなく買い取ってくれる業者というのは営業も広告宣伝活動もしていないケースが多いです。なぜなら、お客さんの方から買ってください、とくるわけですからね。
