引用：株式会社ランドネット
株式会社ランドネットは、不動産の売買、不動産投資、賃貸管理、リノベーションなど、幅広く不動産事業を展開しています。「営業の電話がしつこい」という口コミが多いので、利用するか迷っている人も多いのではないでしょうか。
本記事では、ランドネットの口コミ・評判を中心に、事業内容や特徴などをお伝えします。売りたい物件がある人や、不動産投資を検討している人は、ぜひ参考にしてください。
同社は全国の物件買取に非常に積極的な企業です。投資用ワンルームの買取営業も非常に積極的ですので、区分マンション売却を検討している方は名前を聞いたことがあるかもしれません。
ブログ管理人：藤井（不動産戦略再建家）
昭和時代後半、愛知県生まれ。地元の国立大学卒業後、メーカーに就職。仕事の傍ら、安易に投資を開始。悪質なワンルームマンション投資をきっかけに、含み損総額2000万円という地獄を経験。自己研鑽と専門家との知己を得てすべての「負動産」を利益確定で売却・正常化した経験をもとに、現在は自己の体験から相談者への「不動産戦略再建」を趣味（生きがい）としている。「不動産戦略再建」は再現性が高いことが分析と経験から判明。
私は信頼に足る専門家との連携により、以下の成果を勝ち取りました。
- 売却戦略： ワンルームマンションを残債以上で売却し、300万円の利益を確定。
- 管理改善： 一棟アパートのサブリース解除に成功。キャッシュフローは毎月15万円のプラスへ転換。
- 資産運用： 歪んだ投資知識や思い込みを捨て、年利20％を達成する堅実なポートフォリオを構築。
邪念を振り払い、本物の投資家から「不動産のイロハ」を学んだ結果、本業でも昇進・年収アップを実現しました。詳細はこちら。
ランドネットでの買取は買い叩かれる可能性が・・・
ランドネットは投資用物件の物上げ(買取)を行い、投資用物件を販売している会社に卸す事業を主体としています。
ランドネットの手数料、卸先の会社の手数料の二重の手数料がかかることになり、割安での買取になってしまう場合があります。
買取という手放し方を否定はしませんが、例えばランドネットの卸先に直接買い取ってもらえれば手数料は1社分減らせますよね。
口で言うほど簡単ではありませんが、上記のようにすれば損失を最小限に抑えられます！
ランドネットの会社概要
株式会社ランドネットは、1999年に創業し、2021年7月に東証スタンダードに上場した不動産会社。ワンルームマンションの取り扱いが多く、低価格で購入できる物件が豊富とのこと。
1万円から投資を始められる不動産クラウドファンディングや、無料の不動産投資セミナーも開催しています。
| 社名 | 株式会社ランドネット |
| 設立年月日 | 1999年9月29日 |
| 資本金 | 7億60万6,000円（2023年4月30日時点） |
| 従業員数 | 715名（2023年7月時点） |
| 本社所在地 | 東京都豊島区南池袋1-16-15 ダイヤゲート池袋 7階 |
| 支店所在地 |
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| 事業内容 |
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ランドネットの事業内容
ランドネットの主な事業内容は「不動産の買取」「不動産の販売」「不動産投資」「賃貸管理」「リフォームやリノベーション」の5つです。
ランドネットは不動産所有者に積極的に買取アプローチしているため、仲介だけでなく、自社で買取した物件の直接販売「ダイレクト不動産」も行っています。
また、賃貸管理やリフォーム・リノベーションも手がけているので、投資用物件を購入した人は、トータルでお任せすることも可能です。
ここからは、各事業の内容について詳しくご紹介していきます。
不動産の買取
対応エリア
ランドネットは東京・池袋に本社を構え、全国に3つの支店（横浜支店・大阪支店・福岡支店）を展開しています。
そのため、買取可能なエリアが限られるのではないかと思う方もいるかもしれませんが、北海道から沖縄まで全国どこの物件でも買取しています。指定した場所での打ち合わせも可能とのことなので、ランドネットの支店がない地域でも問題ありません。
物件種別・居住状況
買取の物件種別は不問で、一棟マンション・ビル・アパート、一戸建て、区分マンション（ワンルーム・ファミリー）、土地など、どのような不動産でも取り扱っています。
空き部屋・賃貸中・所有者居住中など、居住状況も関係なく売却可能です。
買取の特徴
ランドネットは創業以来、42,000件の取引実績や独自のデータベースがあるため、スピード査定してもらえます。契約・決済まで早く、即日現金化も可能です。
また、ランドネットはリースバックにも対応しています。リースバックは自宅売却後に賃貸借契約を結び、引き続き今の自宅に住み続けられる制度です。老後資金のお悩みもリースバック制度で解決するでしょう。
リースバックも全国対応可能で、戸建でもマンションでも物件種別を問いません。買取代金は最短翌日に一括で支払われます。
ランドネットは不動産の買取に特化している会社なので、処分に困った不動産（実家を相続したなど）の処分には向いています。
不動産（居住用物件）の販売
ランドネットは居住用物件の販売もおこなっており、全国から物件を探せます。ランドネットで物件を購入した場合、「駆けつけサービス」が提供されます。
駆けつけサービスとは、水回りや電気設備、ガス・電気温水器設備、室内建具などのトラブルが発生した際、一次対応として作業員1名が駆けつけ、30分以内の応急処置を無料で行うサービスです。
不動産投資
ランドネットの不動産投資は中古マンションが中心なので「価格の下落リスクが少ない」と謳い、「物件の瑕疵、賃貸の瑕疵は3年間の安心保証」「購入後は賃貸管理も可能」といったサービスで不動産投資を訴求してきます。
賃貸管理
ランドネットは、アパートやマンションの1室から1棟まで賃貸管理をおこなっており、入居者募集や入居者審査、契約書の作成・鍵の引き渡し、更新手続き、解約まで対応しています。
24時間365日対応可能なコールセンターがあり、入居中のトラブルや設備不具合、滞納者への督促などは迅速対応可能としています。
リフォームやリノベーション
ランドネットは中古不動産の再生にも力を入れ、リフォームやリノベーション事業も行っています。リノベーション初心者向けのイベントや、見学会、セミナーなども定期的に開催しています。
ランドネットの特徴
売却困難な物件も買い取ってもらえる可能性がある
ランドネットでは、一般的に売却困難といわれる、事件・事故物件、債務超過案件（任売案件）、滞納物件、借地（賃借権・地上権）、老朽化物件（旧耐震）といった物件も取り扱っています。
こういった柔軟な対応はありがたいですね。
ランドネットの口コミ・評判
ここまでランドネットの会社概要や事業内容、特徴をご紹介してきました。最後に、ランドネットのクチコミをいくつかピックアップします。
良い口コミ
難しいかもしれないと思った高目の希望価格で物件の売却が実現しました。㈱ランドネットさんに売却をお願いして本当に良かったです。
ご担当者様の対応もとても親切丁寧でスピーディでした。ありがとうございました。
引用元：Google マップ
何度か手紙が届き、家族と相談し、連絡してみた。こちらの希望価格で取引でき、スムーズに進み満足です。
引用元：Google マップ
物件売却でお世話になりました。
担当者は誠実でとても良かったです。
ただ、DMと営業電話が多いです。(言うとちゃんと止めてくれます)
引用元：Google マップ
担当者はしっかりしていてコミュニケーションがスムーズだった。
リスクを含めた話があり、よくある良いことずくめの営業トークではなく、冷静に購入判断ができた。
条件次第だが、機会あればまた利用したいと思えた。
引用元：Google マップ
不動産会社の強引、軽薄な感じもなく、比較的実直な印象の会社です。既にここから4物件買っています。どれも実勢から大きく離れていることのない良い価格で、キャッシュフローと税務メリットを双方取れています。
引用元：Google マップ
ランドネットの良い口コミには、「対応が早い」「希望金額で売却できた」「誠実な対応をしてもらえた」「初心者にも不動産投資のノウハウをわかりやすく教えてくれた」など、対応面や金額面で評価する声が多く見られました。
悪い口コミ
売却に関する悪い口コミはありませんでしたので、参考までに入居者、購入者の口コミを紹介します。
魅力的な価格で、購入することができました。その点は感謝しています。但し大手不動産会社の営業担当とは、レベルに差があります。ミスが多く、仕事の段取りも悪く、期限を守らず、約束も守れない担当者もいて、くだらないやりとりを延々とすることになります。対応の悪さ、遅さを総合的に思案すると、売ったら終わりという空気が組織に蔓延していると推測します。たまたま筋の悪い担当者に出会っただけかもしれませんけど。
引用元：Google マップ
中古マンションを購入させていただきました。購入前にドアの塗装をしてくれるとのことでしたが、引き渡しまでに塗装されていませんでした。担当者の携帯電話に何度も連絡しましたが繋がらなかったので、会社に電話すると担当者が体調不良で長期休暇しているとのことでした。担当者の上司の方が代わりに塗装業者を手配してくれるとのことでしたが、手配すると言ってから1ヶ月経っても何の連絡もありません。おそらく忘れられているのでしょう。購入後の対応が雑過ぎると思います。（後略）
引用元：Google マップ
入居するも、インターホンが壊れており、今だに直してもらえてない。
床はワックスかけたのか、ワックスの下に数本髪の毛があり、気持ち悪い。
エアコンからは水漏れ。その水漏れのせいでiPhone壊れたのに、弁償しかねる。と。
電話は出ないし、対応も悪い。
浴室の蛇口は水漏れするし、洗面所の扉は傾いてる。これはネジで閉めると治りますって分かってるなら入居前にちゃんとやっとけよ。
とりあえず、入居前にきちんと部屋の設備の管理も掃除もしてくれない部屋に高めの金払って住まわさせられてます。
引用元：Google マップ
ランドネットの悪い口コミには、「施工面の不備があった」との口コミが多く見られました。「ミスが多い」「購入後の対応が雑」との声も上がっているため、購入前に担当者の対応をチェックしておく必要があります。
また、ここでは取り上げていませんが、電話や手紙、メールがしつこいとの声が多数見られました。
不動産登記の公開情報などを見て不動産所有者に直接連絡しているようですが、連絡の頻度が高く、断っても別の電話番号や別の担当者から電話がかかるため、困惑している人が多いようです。
このような口コミを見ると、ランドネットからDMが届いて話を聞いてみたくなっても、しつこい営業電話がかかってきそうで躊躇してしまう人もいるでしょう。
しつこい電話で困った場合、対策方法はあります。ランドネットにはDM配信停止や電話営業停止の相談窓口が設けられているため、フリーダイヤルやE-Maiで個人情報相談窓口（お客様相談室）に連絡すると止めてもらえるようです。
まとめ
ランドネットは不動産の売買や不動産投資用物件の仲介、賃貸管理、リフォームなどをおこなう東証スタンダード上場企業です。
営業電話が頻繁にかかってくるとの口コミが多数あるため、査定を依頼するのは心配な人も多いでしょうが、お客様相談室に連絡すれば止めてもらえるとのこと。そもそもなんでこちらから止めてもらう連絡をしなければならないのか。。。
冒頭でもお伝えしましたが、買取をしてもらう会社を間違えると無駄な手数料が必要になります。気を付けてください。
藤井の不動産実績を紹介
- ワンルームマンションを残債以上で売却！（利益は300万円）
- 一棟アパートのサブリース解除に成功！（現在毎月15万円のプラス）
- 株などの金融商品で年利20％を達成！
詳細は藤井の失敗物語に記載していますが、ワンルームマンション投資を発端に投資で総額2000万円（本来儲かっていた利益含む）の含み損となりました。
結果今はプラスですが、その当時は心臓バクバクで眠れない日々でした。
今悩んでいる方も私のように”一発逆転”できる可能性はあります！諦めないで！
