引用:中山不動産株式会社
中山不動産は、名古屋を中心に愛知県内で不動産の買取や不動産売買仲介を行っている会社です。特に、名古屋のワンルームマンションは積極的に買取しています。
「所有しているワンルームマンションを早く現金化したい」「売りに出しているが、なかなか買い手が見つからない」といった悩みをお持ちの方は、中山不動産に買取を相談すれば早期に解決するかもしれません。
本記事では、中山不動産のワンルーム買取をはじめとした事業内容や評判などをご紹介します。名古屋や愛知県内で売却したい物件がある方は、ぜひ参考にしてください。
ブログ管理人:藤井
業者に言われるがままワンルームマンション×5戸、一棟マンション×1棟を購入。一時期は毎月20万のCFを得るも、保有していた不動産の家賃延滞が発生。その後延滞分を回収することが不可能になり、実質不払いに。その補填のために一発逆転を狙い、300万円の借金をしてFX自動売買ツール購入するが上手くいかず撃沈。
毎月の返済で収支が赤字続きだったため、損切りして不動産を全て売却。今は家族を第一に謙虚に過ごしています。
不動産の売却には魔物が潜んでいます。。囲い込み、高預かり、違約金詐欺、買い叩き・・・・当ブログでは私の経験をもとに失敗しない売却方法をお伝えしています。


不動産の買いたたきに要注意!
本文を始める前に・・・・
こちらは、当ブログに相談いただいた方からもらったDM。3,330万円で現金即決と書いていますが、管理人が信用できる業者に問い合わせたところ、査定結果は2,500万円でした。。
こういうDMは実際の金額よりも大幅に高い金額で送ってくるもの。実際に問い合わせると、色々理由をつけて金額を下げられるのが定番の手口です。他にも、
- あなたの物件を3,330万円で買いたい人がいます
- 法人ですでに同じマンションの別の部屋を3,100万円で購入された方があなたの部屋も欲しいと懇願しています
など、不動産オーナーがつい目を止めてしまうような内容の買取メールが多く届きます。こういった営業トークには要注意です。
悪徳業者の専属専任媒介契約はダメ!
悪徳業者の特徴
- Youtubeで不動産投資を否定する業者
- DMで相場よりも何百万円も高い金額を提示してくる業者
- 一括査定サイトで他業者よりも並外れた高値を提示する業者
こうした業者の専属専任媒介契約を提案されたら絶対に断るように!
悪徳業者は、専属専任媒介契約の違約金目的で近づいてきます。
最初は契約を締結するため、売却目標といって市場よりも大幅に高い金額を提示してきます。しかし、契約締結後は、あれこれと売れない理由をつけて引き延ばします。中には、購入希望者が現れたがローンがダメだったなどともっともそうな理由をつける業者もいます。
その後、売れないので価格を下げましょうといって市場よりも大幅に安い金額を提示するなどして、オーナーから契約破棄を提案してくるように仕向けます。専属専任媒介契約のオーナー都合の解約には、売却価格の2割を支払う必要があります。
こうした悪徳業者に絡め取られると損失がより大きくなります、絶対に気をつけてください!
中山不動産株式会社の会社概要
中山不動産は、平成21年に不動産売買仲介を目的として設立されました。平成23年4月からは不動産買取再販事業を開始し、平成26年3月からは収益不動産の販売をスタート。
令和元年12月に現在の所在地に移転し、不動産賃貸仲介事業を開始。令和3年4月からは求職者支援訓練事業を開始しています。令和5年4月には、TOKYO PRO Marketに上場しました。
中山不動産は「一度きりの人生を、最高のものに」という企業理念のもと、名古屋を中心に愛知県内で不動産売買の仲介や買取を行っています。取り扱う不動産の種類はマンション、土地、中古戸建、建売、収益物件などさまざまです。
会社名 | 中山不動産株式会社 |
設立 | 2009年2月5日 |
所在地 | 愛知県名古屋市中区大須4丁目11番5号 Z’sビル9階 |
従業員数 | 57名(パート・アルバイト含む)うち宅建業従業者47名 ※2024年2月末時点 |
事業内容 | 【不動産事業】
【求職者支援事業】
|
許認可 | 宅地建物取引業許可/愛知県知事(4)第21327号 |
所属団体 | 公益社団法人 愛知県宅地宅建取引業協会 |
中山不動産株式会社の事業内容
中山不動産は、主に収益不動産事業や不動産の売買事業を行っています。中山不動産の事業内容をご紹介します。
収益不動産事業
中山不動産株式会社の主な収益不動産事業は「アパートの企画・販売」「収益区分マンションの仲介」「中古1棟収益物件の買取再販」の3つです。不動産投資のセミナーや相談会も定期的に行っています。
アパートの企画・販売
中山不動産は、新築木造アパートの企画販売を行っています。オリジナルブランド「N51 APARTMENT」シリーズは「住む人の美意識を触発し、理想のライフスタイルを描ける住まいでありたい」という想いから生まれたアパートです。専属のデザイナーと設計士からの指示書をもとに付加価値を与えながら、1棟1棟仕上げるスタイルです。
N51 APARTMENTの強みは、希少性・デザイン性・防音性・高利回りを兼ね備えた高品質なアパートであることです。国が認めた最高等級の劣化対策等級3を取得し、大規模改修工事を3世代(75〜90年ほど)まで伸ばせる対策がされています。
従来のアパートとはかけ離れたユニークな外観デザインを創出し、一度は住んでみたいと思われるアパートを提供することで、圧倒的な入居率を担保します。
収益区分マンションの仲介
中山不動産では、収益不動産の売買仲介をサポートしています。取扱い物件は名古屋市内が中心で、長期にわたり安定的に賃料収入が得られるような収益区分マンションです。入居付けから管理まで経験豊富なスタッフが対応しています。
中古1棟収益物件の買取再販
中山不動産では、資産性の向上が見込まれる1棟収益物件を買い取り、価値ある不動産に再生して再販しています。自社買取事例としてホームページに1件記載されていますが、買い取り実績は多数あるそうです。
不動産セミナーや相談会の開催
中山不動産では、定期的に不動産セミナーや相談会を開催しています。セミナーや相談会は「名古屋の不動産経営&投資セミナー」「ワンルームマンション個別相談会」「はじめての不動産経営&投資セミナー」の3種類があります。
名古屋の不動産経営&投資セミナー
名古屋・愛知県の収益物件の情報に特化したセミナーです。
ワンルームマンション個別相談会
年収400万円から買える物件を知りたい方や、14%の高利回り物件に興味がある方を対象としています。
はじめての不動産経営&投資セミナー
女性の方も多数参加しているセミナーで、安定してお金を増やしたい方向けの初心者相談会です。
売買不動産事業
中山不動産では、不動産の買取再販や売買仲介を行っています。
不動産の買取・再生販売
戸建・マンションの買取
中山不動産では、戸建やマンションを買取し、リノベーション後に販売する買取再販事業を行っています。
値段がつかないと判断された物件でも、新たな付加価値を生み出すと売却できる可能性があります。リノベーション後は地域の相場を意識した適正な価格設定で、上質な住まいを提供しています。
中山不動産は買取からリフォーム、売却までワンストップで行うため、物件のオーナーがメンテナンスする必要はありません。中山不動産が直接買い取るため、仲介時に発生する時間や不確定要素がなくなり、早期の現金化も可能です。買取の場合は仲介手数料が不要になります。
土地の買取
中山不動産では、名古屋・愛知県内の土地買取も積極的に行っています。同エリアの不動産情報に精通しているため、大手不動産会社に比べて柔軟に査定してくれます。
また、広告活動はないため、周囲に知られずに売却することも可能です。変形地や狭小地でも相談できます。
不動産の売買仲介
中山不動産は、住まいや投資用不動産、倉庫や工場にいたるまで、さまざまな物件を売りたい人・買いたい人のためのサポートをしています。
売買にともなう価格交渉、契約の締結、代金の授受、物件の引渡しなど不動産取引の仲介にまつわるすべての業務をはじめとして、市場に出す前の物件確認や調査、希望の物件探しのお手伝いなどを行います。
賃貸不動産事業
中山不動産は、貸主(管理会社)の物件をお客様に紹介する賃貸管理業務を行っています。
物件の紹介から鍵のお渡しまで行うほか、お客様の希望条件を貸主と交渉したり、仲介会社として貸主の希望や要望を汲んだうえでの営業を行ったりしています。
賃貸管理業務
中山不動産は入居率にこだわり、2023年1月時点の入居率は99%です。早期満室を目指して物件地域仲介店、協力店、地域企業へ直接斡旋に出向き、多方面で募集活動を行っています。
建物の定期点検は専門資格を持つスタッフが実施。清掃や共用部分・共用設備の維持・管理で建物価値を維持し、入居者に快適な住空間を提供します。
修繕箇所は早期発見して必要なメンテナンスを行います。入居者の退去後は短期間で原状回復工事を行い、早期斡旋に努め、入居稼働率を向上。お部屋のリフォームや設備の取り換えなど、さまざまな視点でリノベーションを提案し、入居率アップにつなげます。
また、相続対策や税金・土地活用の相談、売却相談、テナント仲介、改修工事相談などオーナーのさまざまな悩みに対応しています。
その他の事業
中山不動産は不動産以外の事業も手掛けています。
デジタルマーケティング
中山不動産はデジタルマーケティングでも名古屋の不動産業界で1番を目指し、業務のDX化を推進しています。
お客様に身近に感じてもらえるよう、不動産情報を発信するオウンドメディアの運営や管理も行っています。
求職者支援訓練
中山不動産は令和3年4月から求職者支援事業を行っています。民間訓練機関の職業訓練校としてNパソコンスクールを運営。また、社員研修やビジネスマナー研修などの企業研修も行っています。
名古屋のワンルームを買取強化中
中山不動産はワンルームの買取を積極的に行っています。中山不動産のワンルーム買取には次のような特徴があります。
スピード査定
中山不動産に査定を依頼すれば、最短で24時間以内に買取価格を提示してもらえます。不動産の売却には通常3ヵ月〜1年以上かかりますが、中山不動産は依頼から売却まで最短で1日〜30日以内で完了することもあります。
早期売却可能
中山不動産は買取実績が豊富なため、適正な価格の提示が可能です。契約後は現金で買取するため、早期決済が可能です。
最短1週間で現金化可能
不動産の売却を検討中の方の中には、できるだけ早く現金化したい方もいらっしゃるでしょう。中山不動産の買取は、抵当権等の抹消がなければ契約から決済・引渡しまでを同日で行うことも可能なので、早ければ査定から1週間程度で現金化可能です。抵当権が設定されている場合は約3週間が目安です。
仲介手数料は不要
中山不動産が直接買取するので、仲介手数料は必要ありません。
瑕疵担保責任は免責
仲介による売却の場合、引き渡しから3ヵ月間は瑕疵担保責任が追及されます。一方、買取の場合は瑕疵担保責任が免責となるため安心です。
ワンルーム売却の流れ
売却の相談・査定
ワンルームの買取を希望する場合、ホームページの問い合わせフォームや電話で問い合わせましょう。ワンルーム買取専門のスタッフが物件調査を行い、近隣や過去の成約事例、賃貸相場などを参考の上、独自のノウハウで査定します。
熱心に買取営業をしている不動産会社には
絶対売ってはいけません!
本当に良い物件買取業者は口コミで次々に顧客が舞い込むもの。DM、電話、訪問、インターネット広告など、、、営業しないと顧客が見つからない時点で、詐欺ではないにしても、そうした会社に売却するメリットがありません。
電話営業してくる会社と、口コミで人気の不動産業者、どちらにあなたの不動産を売却したいですか?
公式LINEで資産形成の相談や不動産の売却相談などに乗っているので、お困りの方はLINEで連絡ください。
買取価格の提示
メールか電話のいずれかで査定価格が提示されます。査定価格の根拠も丁寧に説明してもらえます。査定価格の確認後、売却するかしないか意思確認されるため、査定価格に納得できれば、売買契約へ進みます。
契約
売買契約書に署名・捺印し、手付金の授受を行います。決済時に必要な権利証(登記識別情報)や印鑑証明書、住民票などの確認も行います。
決済・引渡し
売買契約書に基づいて、残代金が支払われます。同時に管理費、修繕積立金、固定資産税などの精算も行います。所有権移転と残代金の支払いは、司法書士の立ち合いのもとで同時に行われるので安心です。
中山不動産の口コミ・評判
中山不動産は地域密着型の不動産会社ですが、評判は良いのか気になります。中山不動産で不動産売却した人たちの口コミを集めてみましたので確認していきましょう。
急ぎでマンションの買取をしてもらう必要があったので、電話相談の際にスピード重視と伝えたところ、翌日すでに査定価格が出されていて助かった。
思っていたよりもすぐに買取が決まりありがたかったです。
引用元:Googleマップ
すぐに現金が必要で他の不動産会社には断られていたのですが中山不動産さんに名古屋市の現地を見てもらったところ、その日のうちに価格を掲示していただき、その翌週には買い取って頂くことができました。
時間がなかったので本当に助かりました。
引用元:Googleマップ
祖父母の家を売却。
不動産会社が買取してくれて、スピーディーに決まりました。
価格も納得のいく金額で、税金の事など売却後の事も説明してくれて助かりました。
引用元:Googleマップ
家賃の下落が続いて、そろそろ売却したいと考えていました。ただ、仲介だと同じような物件が売り出されて売れ残る心配があったので中山不動産さんに買取をして頂きました。
引用元:中山不動産ホームページ
親から相続しましたが、現金が必要だったので早く現金化できる買取を中山不動産さんにお願いしました。
引用元:中山不動産ホームページ
中山不動産の不動産買取の口コミは、「査定も買取もスピーディーだった」との声が多数見られます。他社で断られた物件でもすぐに買い取ってもらえたとの口コミもありました。
中山不動産の口コミには収益不動産を購入した人や不動産投資セミナーに参加した人からの口コミも多いのですが「レスポンスが早い」「説明がわかりやすくて信頼できる」「勉強になった」など良い口コミが多く見られます。
まとめ
今回は、名古屋を中心とした愛知県内のワンルームマンション買取や不動産売買仲介などを行う中山不動産株式会社について、事業内容や買取の特徴・流れ、口コミなどをご紹介しました。
とはいえ、同社はDMで集客している時点で個人的にはちょっと微妙な印象を抱きます。同社に限らず、DMに記載されている金額はかなり盛っていることがほとんどです。その場合、実際の査定額はそこから大幅に下がります。
ワンルームマンションは今すぐ売却しよう!
ワンルームマンション投資を取り囲む環境は絶望に近いです。
- 物件の老朽化と共に家賃は下がり、空室率は上がる
- 次々に新築物件が立ち、競合物件が増え続ける
- 修繕積立金は上がり続ける
- サブリース契約は負け確
- 人口減少時代に不動産投資はナンセンス
ざっと挙げただけでも、これほどのデメリットがあります。毎月数万円の手出しを出しながら35年保有すれば、ローン完済時には1,000万円近い損失に。ワンルームマンション投資は、いつまで経っても損益分岐点が来ない投資と言えます。
だからこそ、ワンルームマンションはすぐに売却することが損失を最小限に抑える方法です。
売却方法は「買取」一択!
投資用ワンルームマンションを売却する際には、仲介か買取かという選択肢があります。
仲介の場合:業者が物件の価格や条件に合う買主を市場から探す
買取の場合:業者が直接物件を買い取る
この仕組みの違いから、ネット上などでは「買取は買主を探す必要がないので早期に売却できる反面、仲介に比べて売却価格は安くなる」といった説明も散見されますが、これを鵜呑みにするのは大変危険。なぜなら、仲介には下記のようなリスクがあるからです。
- 売れる見込みのない査定価格をつける「高預かり」をされ、売れないからと価格を下げられてしまう
- 「囲い込み」により、1,000万円単位で物件価格を下げられる
- 媒介契約のつもりが契約日を空欄にした売買契約を締結され、違約金を騙し取る違約金詐欺にあう
つまり、仲介では早く売れないだけでなく、高く売ることもできず、むしろ騙される可能性がある、と三重苦なのです。
売却先の選定は慎重に!
とはいえ、買取業者には、市場より大幅に低い値段で買い叩こうとしている業者が多いことも事実。中には、
- 買い取った後に、物件にイチャモンをつけて損害賠償や値引きを強要する
- 次のオーナーと口裏を合わせ、物件に瑕疵があるとしてお金を要求する
といった悪徳業者も存在します。慌てて適当な業者に売却して足元を掬われないためにも、管理人が考える信頼できる不動産会社の選び方をご紹介します。
- 不動産一括査定サイトなどは利用しない
車などは複数社に査定を出すことが一般的ですが、こと不動産では危険な業者があまりにも多いのが現状。一括査定では各社の信頼性などが確認できないため、トラブルに巻き込まれるリスクが高まります。 - DM・電話営業・Web広告などで宣伝、営業してくる業者はNG
市場価格で、かつトラブルなく買い取ってくれる業者というのは営業も広告宣伝活動もしていないケースが多いです。なぜなら、お客さんの方から買ってください、とくるわけですからね。