株式会社ネクスウィルはやばい？買取売却の評判口コミは？投資用不動産売却は向いていない理由とは

引用：株式会社ネクスウィル

不動産売却を検討している方で、ネクスウィルを検討されている方もいらっしゃるのではないでしょうか。

ネクスウィルが運営する「ワケガイ」は、通常であれば買取が難しい訳あり不動産に特化した不動産買取業者。他社で断られた物件も買い取ってもらえる可能性があります。

同社は不動産の買取に特化した事業を展開していますが、ネクスウィルと検索すると「やばい」という検索候補がでてきて不安になっている方もおられるのではないでしょうか。

また、もしあなたが手放したい不動産が「投資用不動産」であった場合は、同社に売却を依頼することが必ずしも売却額を最大化できるとは限りません。その理由も本記事で解説していきます。

 

ネクスウィル（ワケガイ）は「やばい」悪徳業者？

Google検索などで「ネクスウィル」と入力すると、関連キーワードに「やばい」と表示されるため、不安に感じる方も多いかもしれません。

結論から言うと、株式会社ネクスウィルは決して「やばい」悪徳業者ではありません。

では、なぜ「やばい」と検索されてしまうのでしょうか？その理由は、ネクスウィルが運営する買取サービス「ワケガイ」が、「訳あり不動産（共有持分、再建築不可、事故物件、ゴミ屋敷など）」という非常に特殊な物件を専門に扱っているからです。

一般的な不動産会社では買い手を見つけるのが困難で、権利関係のトラブルにも発展しやすい物件を扱っているため、その特殊性から「なんだか怪しい」「やばい業者なのでは？」と警戒されやすい傾向にあります。また、訳あり物件はどうしても通常の相場よりも査定額が低くなるため、「安く買いたたかれるのでは？」という不安が「やばい」という検索に繋がっていると考えられます。

しかし実際には、ネクスウィルは弁護士や司法書士といった法律の専門家と提携しており、複雑な権利関係が絡む物件でも適法かつ安全に買い取るノウハウを持った真っ当な企業です。他社で買取を断られてしまった不動産の処分にお困りの方にとっては、むしろ非常に頼もしい存在と言えます。

藤井の解説
 不動産業界には、売主を騙して不当に利益をむさぼる本当に『やばい悪徳業者』がウヨウヨしています。しかし、ネクスウィルのように『他社が嫌がる面倒な物件』を適正な法的手続きで引き受けてくれる業者は、実はとても貴重な存在です。 ただし！あなたが売りたいのが「一般的なワンルームマンション」である場合は話が別です。訳あり物件専門の業者に普通のマンションを売ると、かえって割安になってしまう可能性があるため、物件の性質に合わせた業者選びが重要になります。

株式会社ネクスウィルの口コミ・評判

ネクスウィルの不動産買取の評判はよいのでしょうか？ネクスウィルで売却した人からの口コミを確認してみましょう。

田舎の空き家で処分に困っていましたがネクスウェルさんに相談した所、引き受けて貰いました。大変感謝しています。

相続登記等が正しくされておらず登記手続き等、わからない事も多い中懇切丁寧に対応して頂き感謝しています。受け渡しに関しても大きい荷物等も残したままで引き取りして頂き大変助かりました。担当して頂いた方、司法書士の先生ありがとうございました。

引用元：Googleマップ

田舎で古く、不動産会社も扱ってくれないような家で処分に困っていました。多少の持ち出しもありましたが出来るだけ費用を抑えるように頑張って頂いて感謝しています。迅速かつ誠意ある対応、本当にありがとうございました。

引用元：Googleマップ

相続予定だった実家を迅速（問合せしたその日）に査定してくださり、相続関係も含めてサポートしていただき安心して手放す事ができました。

困っている友人を見つけたら紹介したいと思います。

引用元：Googleマップ

空き家や他の不動産会社に断られた田舎の物件の処分でお困りの方からは「ネクスウェルに買い取ってもらえて助かった」との口コミが見られます。

他社で断られた物件でもネクスウェルは買取可能な場合があるので、諦めずに相談してみるのがよいでしょう。

また、公式サイトには「お客様の声」としてアンケートが掲載されているので一部ご紹介します。

兄弟で所有する不動産を売却したいが兄弟間で意見が割れ、自分の持分だけでも売却できないかと相談した人からは「長年の悩みが問合せをしてからあっという間に片付き、本当に楽になりました。感謝しております。ありがとうございました。」との声が寄せられています。

離婚しているのに共有名義のまま変更してもらえず、相手と会ったりもめたりしたくないので売却を依頼した人からは「人気が出てきている地域との事で、もう少し高く買い取ってもらえたらたすかったかな？と思う。ただ。相手との連絡をしなくてすむので大変助かりました」という意見が寄せられていました。

引用元：お客様の声│ワケガイ by NEXWILL

アンケートに回答しているほとんどの人は「親身になってくれた」「丁寧な説明で信頼できた」という理由でワケガイでの売却を決めています。

なぜ投資用不動産はネクスウィルが正解とは言い切れないのか

一般的な投資用ワンルームマンションの売却には不向き？

ネクスウィルは訳あり物件に非常に強い業者ですが、一般的な「投資用ワンルームマンション」の売却においては、別の専門業者を検討した方がよいケースがあります。その理由は以下の2点です。

• 1. サブリース契約の解除ノウハウが必要不可欠だから 投資用ワンルームマンションはサブリース契約を抱き合わせで販売されることが非常に多いです。そのため高く売却するためには、事前に「サブリース契約を解除」しておくことが鉄則です。サブリース契約が継続したままでは、利回りが低く評価され、売却額が大きく伸び悩みます。 ネクスウィルは訳あり物件のプロではありますが、強固なサブリース契約を解除するための専門的なノウハウを持っているわけではありません。

• 2. 投資家の顧客（買い手）を自社で抱えている業者が有利だから 投資用不動産の最終的な買い手（出口）は、一般の居住者ではなく「投資家」です。ワンルーム専門の買取業者は、自社で投資家の顧客リストを抱えているため、中抜きなしで直接買い手に卸すことができ、結果的に高く買い取ってもらえる確率が上がります。 一方、ネクスウィルは訳あり物件の再生に特化しているため、ワンルームマンションを欲しがる投資家の顧客を直接抱えているわけではありません。

【結論】サブリース解約から買取まで一貫して任せられる業者がベスト

投資用ワンルームマンションの売却で損をしないためには、最初のハードルとなる「サブリース契約の解除相談」から「実際の高値買取」までをワンストップで依頼できる専門業者を選ぶのが最も賢い選択です。

藤井からのアドバイス
悪質なサブリース契約が解除できずにお悩みであれば、私もご相談に乗っています。 「管理会社が解約に応じてくれない」「違約金が高額すぎる」と泣き寝入りする前に、私が実際にサブリース解除に成功した経験談や、具体的な対策についてまとめた以下の記事をぜひ読んでみてください。

https://www.oneroom-sagi.com/sublease_suffer_in_silence/

株式会社ネクスウィルの会社概要

株式会社ネクスウィルは、訳あり不動産を買い取る「ワケガイ」や空き家マッチングサイト「URI・KAI」の運営、マネーコンサルティング事業などを展開している企業です。

空き家や共有名義の不動産など管理や所有に困る物件を所有する方に、確かな法的知識を持って安心・安全に取引できるようサポートしています。買取は最短3日で現金化できるため、お困りごとをスピーディーに解決可能です。

会社名	株式会社ネクスウィル
設立	2019年 1月 29日
資本金	2億円（利益剰余金含む）
住所	東京本社 東京都港区東新橋2-11-4 Mayapada Shiodome Plaza 3F 大阪支店 大阪市中央区南船場3-6-28 第二芦池ビルディング403号室 名古屋支店 愛知県名古屋市西区名駅3-7-9 サン・名駅三丁目ビル602号室
事業内容	訳あり不動産買取事業 空き家、訳あり不動産マッチングサイト運営 マネープロデュース事業 studyFIRE運営 不動産売買、仲介、管理、不動産投資事業
免許	国土交通大臣（1）第10481号

株式会社ネクスウィルの事業内容

ネクスウィルは、訳あり不動産の買取をはじめとして、さまざまな事業を展開しています。ネクスウィルの主な事業内容を紹介します。

訳あり不動産買取事業

ネクスウィルでは、訳あり物件の買取に特化した「ワケガイ」を運営しています。

複数の所有者が権利を共有している共有持分・共有名義の不動産物件や、空き家、古くから貸している借地、契約条件も分からない借地（底地）、再建築できない戸建てなど、ほとんどの会社が取り扱えない物件でも取扱い可能です。

空き家のURI・KAI

年々増加する空き家問題は深刻であり、相続に次ぐ相続で、所有者を特定するのが困難な土地も増えています。空き家マッチングサイト「URI・KAI」は、空き家・訳あり不動産の売り買いをマッチングするプラットフォームです。

通常、家を売却するときは不動産会社が仲介します。家を買いたい人はインターネットなどで物件を探し、気になる物件があればその物件を掲載した不動産会社が仲介に入ります。

一方、URI・KAIは、売りたい人がURI・KAIポータルサイトに物件を掲載し、それを見た買いたい人が直接売り手にトークルームで問い合わせをします。無駄な仲介を省き、空き家と人々をつなぐプラットフォームとなっています。

FIRE×Real estate investment（FIREを目的とした不動産投資）

ネクスウィルでは、より豊かな人生を送れるよう、FIREを達成するための不動産投資を推奨しています。

まずは具体的な数字と時期を目標設定します。それから目的、目標を共有した上で、その目標を達成するためにどのような物件を購入すればよいか、最善な提案をしています。

まずはセミナーへ参加して知識をつけてから物件を見つける流れですが、希望する人はプロにFIREのための物件を紹介してもらうことも可能です。

MONEY PRODUCE

ネクスウィルでは、お金の知識＝マネーリテラシーを高め、経済的に自立するための無料セミナーを開催しています。セミナーではお金や投資に関する幅広い知識を提供し、個々のライフステージに合ったコンサルティングを行います。

参加者には「プロフェッショナルとの無料相談」「FIREシミュレーション無料案内」「FIRE実例紹介」の3つの特典があります。

study FIRE

「study FIRE」は、現在の資産と支出をグラフで見える化し、FIREまたはサイドFIREまでの道のりをわかりやすく描く業界初のFIREシミュレーションシステムです。FPとFIREした投資家によって作成されているので、的確なシミュレーションができます。

1. 収入と支出を把握
2. 現状の資産を把握
3. FIREする上での目標金額を設定
4. FIREのための方法を推奨
5. 推奨された投資案件に参加可能

以上の5ステップでFIREまでの道筋をシミュレーションできて、投資案件にも参加できます。

訳あり不動産の買取「ワケガイ」とは？

ネクスウィルは、訳あり不動産の買取を行う「ワケガイ」を運営しています。ワケガイの特徴や買取可能な物件、買取の流れについて解説します。

ワケガイの特徴

ワケガイは北海道から沖縄まで全国の訳あり物件に対応し、豊富な取引実績があります。専門家による正しい市場調査で、不動産本来の価格を提示します。

買取なので契約不適合責任は免責され、仲介手数料は不要です。また、ゴミ屋敷や不用品が置いたままの状態でも現状のまま買取可能です。

複雑な権利関係がからむ物件でも、弁護士や司法書士などの専門家と提携して法的手続きをサポートしてもらえます。

ワケガイで買取可能な物件

共有持分・共有名義

共有持分・共有名義の不動産とは、複数の所有者が権利を共有している物件です。主に相続や投資などで発生します。

共有物件を売却するとなると、共有者全員の同意が必要なので、売却に反対する共有者がいたり、連絡が取れない共有者がいたりすれば、売却は非常に困難です。しかし、夫婦や兄弟、親戚などと共有している不動産は、共有者全員の同意がなくても自分が所有している持分のみであれば売却可能です。

ワケガイは、専門的な知識と経験を持つため、売却が困難な状態の共有持分・共有名義の物件も柔軟に対応し、迅速な売却を実現しています。

再建築不可・借地・底地

再建築不可物件とは、法令上の制限で新たな建物の建設が許可されていない土地です。

借地とは借地権が発生している土地で、底地は借地権が設定された土地です。借地も底地も同じ土地で、借地人にとっては借地ですが、地主にとっては底地になります。

これらの不動産は、通常であれば売却が困難です。とくに再建築不可物件は利用価値が限られるため買い手が見つかりにくいですが、ワケガイは次のような特殊な条件の物件も買取をおこなっています。

• 間口が道路と2m以上接していない
• 接する道路が建築基準法の道路ではない
• 違法建築で建てられた再建築不可物件
• 道路に面していない
• 相続で譲り受けた再建築不可物件
• 旗竿地・敷地延長（間口への通路が細くなっている旗のような形の土地）
• 不整形地（三角形やL字型など四角形ではない土地）
• 狭小地（15坪以下の土地）

ワケガイでは、特殊な条件を考慮したうえで適切な価格を提示し、迅速な買取をおこなっています。

空き家・ゴミ屋敷

長期間に渡って人が住んでいない空き家や、不用品・ゴミが大量にたまったゴミ屋敷は、市場での売却が困難です。しかし、空き家のまま放置すると、さまざまなリスクが生じます。

放火や倒壊のおそれがある

居住者不在が長く続く空き家は劣化が進み、内部が腐食して倒壊のリスクが高まります。また、放火などの犯罪に巻き込まれる可能性もあるでしょう。

維持費用・税金がかかる

劣化した空き家は物件価値が下がりますが、所有していると雨漏りなどの修繕費用や固定資産税などの税金がかかり続けます。

また、周囲に危険を及ぼすリスクがある空き家は行政によって「特定空き家」に指定されますが、その場合固定資産税が6倍に跳ね上がります。強制的に取り壊しが実施された場合は費用の負担が必要です。

事故物件

犯罪や事故、自殺などで過去に人が亡くなった部屋を事故物件といいます。売却時には告知義務があり、購入者にとっては心理的な障壁が高いため、市場価値は著しく低いのが特徴です。

事故物件の売却には専門的な知識が必要なため、ワケガイでは法律の専門家と連携し、適切な価格で迅速に買い取ります。

買取までの流れ

ワケガイの買取までの流れは次の4ステップです。

1. 相談・査定
2. 物件調査
3. 提案
4. 買取

ホームページのお問合せフォームからは、24時間いつでも無料査定を依頼できます。LINE公式アカウントからの無料相談も可能です。電話での無料査定は9:00〜18:00（定休日は日・祝・水曜）に受け付けています。

最短3日で現金化できて、最大3億円まで買取可能です。

まとめ

本記事では、株式会社ネクスウィルの評判や、訳あり物件買取サービス「ワケガイ」の実態について解説しました。 「やばい」という検索候補が出る理由は、取り扱っている物件が特殊だからであり、ネクスウィル自体は法律の専門家と提携した安全で頼れる買取業者です。

• 親戚と揉めている共有持分

• 買い手がつかない空き家やゴミ屋敷

• 売却困難な事故物件や再建築不可物件

このような「他社で断られた訳あり物件」の処分にお困りの方は、ネクスウィル（ワケガイ）に相談することで、スピーディーに現金化できる可能性が高いです。

一方で、一般的な「投資用ワンルームマンション」の売却を検討している方には、同社はおすすめできません。 ワンルームマンションの売却額を最大化するには、「サブリース契約の解除ノウハウ」と「投資家の買い手リスト」を持っている専門業者を選ぶことが鉄則だからです。