不動産会社

株式会社オメガエステートの買取売却の評判口コミは?東京都の不動産会社!

引用:株式会社オメガエステート

東京都中央区に本社を構える株式会社オメガエステート不動産売買を中心に、賃貸や物件管理などの不動産関連業務を行っています

マンション・不動産の売却は、日本全国どのような物件でも相談可能なので、評判が気になっている方もいるのではないでしょうか。

本記事では、オメガエステートの事業内容や口コミなどをご紹介します。ぜひ売却先選びの参考にしてください。

ブログ管理人:藤井

業者に言われるがままワンルームマンション×5戸、一棟マンション×1棟を購入。一時期は毎月20万のCFを得るも、保有していた不動産の家賃延滞が発生。その後延滞分を回収することが不可能になり、実質不払いに。その補填のために一発逆転を狙い、300万円の借金をしてFX自動売買ツール購入するが上手くいかず撃沈。

毎月の返済で収支が赤字続きだったため、損切りして不動産を全て売却。今は家族を第一に謙虚に過ごしています。

不動産の売却には魔物が潜んでいます。。囲い込み、高預かり、違約金詐欺、買い叩き・・・・当ブログでは私の経験をもとに失敗しない売却方法をお伝えしています。

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不動産の買いたたきに要注意!

本文を始める前に・・・・

こちらは、当ブログに相談いただいた方からもらったDM。3,330万円で現金即決と書いていますが、管理人が信用できる業者に問い合わせたところ、査定結果は2,500万円でした。。

こういうDMは実際の金額よりも大幅に高い金額で送ってくるもの。実際に問い合わせると、色々理由をつけて金額を下げられるのが定番の手口です。他にも、

  • あなたの物件を3,330万円で買いたい人がいます
  • 法人ですでに同じマンションの別の部屋を3,100万円で購入された方があなたの部屋も欲しいと懇願しています

など、不動産オーナーがつい目を止めてしまうような内容の買取メールが多く届きます。こういった営業トークには要注意です。

悪徳業者の専属専任媒介契約はダメ!

悪徳業者の特徴

  • Youtubeで不動産投資を否定する業者
  • DMで相場よりも何百万円も高い金額を提示してくる業者
  • 一括査定サイトで他業者よりも並外れた高値を提示する業者

こうした業者の専属専任媒介契約を提案されたら絶対に断るように!

悪徳業者は、専属専任媒介契約の違約金目的で近づいてきます。

最初は契約を締結するため、売却目標といって市場よりも大幅に高い金額を提示してきます。しかし、契約締結後は、あれこれと売れない理由をつけて引き延ばします。中には、購入希望者が現れたがローンがダメだったなどともっともそうな理由をつける業者もいます。

その後、売れないので価格を下げましょうといって市場よりも大幅に安い金額を提示するなどして、オーナーから契約破棄を提案してくるように仕向けます。専属専任媒介契約のオーナー都合の解約には、売却価格の2割を支払う必要があります。

こうした悪徳業者に絡め取られると損失がより大きくなります、絶対に気をつけてください!

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株式会社オメガエステートの会社概要

オメガエステートは、不動産売買仲介を軸に賃貸や物件管理など不動産管理業務を行っている会社です。住み替えや節税、資産処分、投資など、お客様の目的に応じたベストソリューションを提案しています。

「最も信頼される不動産会社となる」というビジョンのもと、さまざまな不動産を通じて多くのお客様に高品質なサービスを提供しています。

商号 株式会社オメガエステート
設立 2006年12月
所在地 東京都中央区日本橋大伝馬町10-6 フォーリッチビル4階
資本金 1億円
業務内容 不動産の売買、仲介、賃貸、管理及び鑑定に関する業務・経営コンサルタント業務
加盟団体
  • (公社)全日本不動産協会会員
  • (公社)不動産保証協会会員
  • 東京商工会議所会員
  • (公財)東日本不動産流通機構会員
  • (公社)日本橋法人会
免許・登録
  • 宅地建物取引業(東京都知事(4)第87268号)
  • 賃貸住宅管理業 (国土交通大臣(1)第002124号)

株式会社オメガエステートの事業内容

マンション・不動産売却の仲介

不動産売買はオメガエステートの主力事業です。収益不動産や事業用不動産、居住用の不動産、ハイグレードマンションなど幅広く対応し、一棟マンション・アパート、区分所有マンション、戸建てなど物件の種類を問わず、売買仲介や買取を行っています。

売却の強み

オメガエステートでは、お客様の希望金額や希望するタイミングで売却できるよう、独自ルートによる売却成約を可能にしています。迅速で確実な売却成約を実現し、多くのお客様が満足されています。

売却の流れ

簡易査定

オメガエステートは電話でのヒアリングで机上査定(簡易査定)を行っています。机上査定は訪問査定ほど正確な金額ではありませんが、マンション名・専有面積・階数・方位などを伝えたら、法規制などの調査、周辺の売却事例・成功事例の調査、市場の動向などを考慮して、即日提示(水曜日を除く)してもらえます。おおよその売却金額を知りたいときに便利です。

きちんと査定してほしい場合は、訪問査定(現地査定)になります。訪問査定は机上査定の内容に加え、お住まいを訪問をして部屋や庭の状態やリフォームの必要性、日当たり、風通し、騒音などのチェックを行ってから査定価格を算出します。

訪問査定はより精度の高い査定方法で、オメガエステートの査定金額は正確だと評判とのことです。査定金額が希望額より低い場合は、希望額に沿った売却プランの提案も可能です。

媒介契約

物件売却の仲介を依頼する場合、媒介契約書を取り交わします。媒介契約は、不動産会社が仲介するために必要不可欠なものなので、媒介契約書に署名捺印します。

藤井
藤井
媒介契約を締結する際は慎重に!!

売買仲介を装った違約金詐欺の手口

近年、売買契約の違約金を狙った悪質な契約をさせる不動産仲介業者が急増しています。その詐欺的な手口がこちら。

  1. 不動産のオーナーに「高く売れますよ」と物件の売却を持ちかける。
  2. オーナーをだまし、媒介契約ではなく売買契約を締結する。
  3. 不動産仲介業者は、買主を探すことなく、物件を放置。
  4. いつまで経っても売れないため、オーナーが契約解除を申し出る。
  5. 契約解除には売買代金の20%の違約金が必要と言われ、支払わされる。
違約金詐欺の手口

……もしも物件を5,000万円で売り出していた場合、1,000万円もの違約金を支払うことに。売買代金は不動産会社が自由に設定できるので、非常に悪質な手口です。

管理人の公式LINEでは、不動産の売却相談も行っています。詐欺的な手法に絡め取られてしまう前に、心当たりがある方は今すぐ相談ください。

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販売活動

物件情報を東日本不動産流通機構(REINS)に物件登録し、購入者を幅広く探します。

媒介契約には種類があり、専任媒介か専属専任媒介で不動産の売却依頼を受けた場合、不動産会社は所定の期日までに物件情報をレインズに登録することが義務付けられています。レインズに物件を登録すれば他の不動産業者に伝わり、他の業者の購入希望者にも情報が伝わる仕組みです。

また、オメガエステート独自のネットワークで不動産業者やエンドユーザーなどに購入希望者を募ります。

販売活動の主な内容は、新聞折込チラシ、住宅雑誌やインターネットでの広告掲載、オープンハウスの開催、周辺住宅への紹介、他業者への紹介などです。

ご近所に知られずに売却を希望する方には、広告なしでの売却も可能です。オメガエステートの豊富な顧客の中から条件の合う方に紹介してもらえます。

購入希望者の提示額が売主の納得いく金額に達したら、契約段階へと進みます。

売買契約

売主と買主の双方が契約書に署名捺印し、買主から手付金を授受することで契約成立となります。手付金は一般的に売却代金の5〜10%です。引渡し時に残金が支払われます。

決済手続き

決済日に売却金額の受け渡しを行います。受け渡しの前に、まずは売主と買主は登記書類に署名・捺印します。仲介手数料や司法書士への報酬も決済日に支払いが必要です。

売主は口座に代金の入金があったことを確認して、物件の引渡しを行います。そのあと、司法書士が所有権移転登記を行います。

投資マンションの仲介

オメガエステートでは、独自のネットワークでセレクトした東京都内、首都圏、名古屋、大阪、福岡の優良物件を多数用意しています。

オメガエステートで投資用マンションを探す方法には、次の3通りがあります。

電話やWEBから問い合わせる

フリーダイヤルやWEBから相談すると、専任担当者が希望条件に応じた投資用不動産を紹介してくれます。電話の受付時間は10:00〜21:00(水曜日は定休日)です。

検索する

オメガエステートが取り扱う優良物件は、不動産投資と収益物件の情報サイト「健美家」に公開されています。ご自身で検索して、希望条件に合う物件を探す方法もあります。

メールマガジンに登録する

オメガエステートはメールマガジンにて優良な投資用不動産の最新情報を紹介しています。メールマガジンに登録して希望条件に合う物件を探す方法もあります。

※2024年6月現在は準備中で、登録開始までお待ちくださいとのことです。

藤井
藤井
そもそも不動産投資はやめましょう。私はなんとか手放せましたが、本当に地獄のような日々でした。毎月赤字、家賃は下がる、サブリースは解除できない、ローン完済後に回収できる見込みも薄い…。やらない方がいいですし、持ってるなら一時的にお金払ってでも手放すべきです。

ハイグレードマンション・高級マンションの紹介

オメガエステートの「REFINO OMEGA(レフィノ・オメガ)」は、ハイグレードマンションや高級マンションを紹介する専門チームです。東京都心の高級低層マンションやタワーマンションに限定して最上級の物件を多数取り揃え、高品質、高価値のサービスを提供しています。

ハイグレードマンションの購入を希望する方は、売却物件が出たら教えてもらうことも可能です。また、売却相談や無料相談もWEBや電話で問い合わせを受け付けています。

藤井
藤井
たとえハイグレードでも物件は必ず老朽化します。その上毎月の収支はマイナス。ローン完済後は人口減少真っ只中ですから賃貸需要も見えません。日本の不動産投資は本当にお勧めしません。

賃貸物件の紹介

オメガエステートでは、自社管理のマンション・アパートを中心に、賃貸物件をお探しの方のご希望に沿う物件を紹介しています。自社の管理物件に関しては、仲介手数料無料サービスを実施中です。

24時間対応管理サポートサービス(エスティメンテナンスの「アクセス24」)を導入しているため、水回りや設備の故障、鍵の紛失、騒音や苦情などのトラブルに対して24時間365日受付・対応していて安心です。

不動産の相続対策

オメガエステートでは、不動産の相続について専任スタッフが詳しく聞き取り、節税対策や、相続人同士の争いを招かない対策などの提案を行っています。また、相続税の納税資金の確保や相続前の資産の組み替えなど、相続対策についても相談できます。

株式会社オメガエステートの口コミ・評判

オメガエステートは利用者からの評判がよいのでしょうか?不動産を売却した人からの口コミを調査しましたので、確認していきましょう。

オメガエステートの良い口コミ

【企業・社員の対応】
電話やメールを細やかにいただきました。質問いたしましてもその日のうちに必ず返信をいただけましたので、安心やストレスなくお取引が出来て良かったです。

【売却スピード】
もっと売却まで日数を要すると思いましたが、営業マンの髙実力でわりと早くとんとん拍子に進む事が出来て良かったです。

価格に関してもほとんど満足いきました。

【売却価格】
希望売却金額が少し高めだったのですが、少し値引きいたしまして、ほとんど希望の価格で契約出来ました。

価格に対する説明はそんなにありませんでした。

【この会社を選んだ決め手】
買い主様が見つかるまでとても細やかに連絡いただきました。なのでこちら側も安心して依頼することが出来て良かったです。わりと早く契約まで進むことが出来ました。

引用元:おうちの語り部

約3年間で持っていた4物件すべてをこちらで売却しました。投資用ワンルームマンションが3件と親が住んでいた戸建が1件。トラブルやミスは一度も無く毎回スムーズに段取りがされていて安心して任せられる会社でした。

引用元:Googleマップ

兄弟からの紹介でこちらの会社にマンションの売買をお願いした。口コミを見ると善悪あるが結果、無事に何の問題も無く売却できた。サービスはどうかと言えば、こちらも手数料を払う以上辛口で言うと普通といったところ。不動産会社は人を騙して儲けるイメージがあるが、それは一切感じなかった。今時の不動産会社は大手だろうが自社の利益を最優先が多い中、普通であれば良いのかもしれない。

引用元:Googleマップ

マンションを売却しようと一括査定サイトや送られてくるダイレクトメールに問い合わせし価格を確認。こちらの会社が一番低い査定金額(購入価格の0.9倍)だった為、依頼はせずにスルー。

他社の査定金額(購入価格の1.1倍から1.3倍)で私の想定通りだったのでそちらに依頼しました。売却スタートから約4ヶ月半で値下げ交渉が相次ぎ、蓋を開けてみれば購入価格の0.9倍。どこで売っても金額が変わらないと思い再度、こちらの担当者へ連絡。とても気持ちよく引き受けて頂き今日、無事に引渡しでした。次に売る時もこちらにお願いすると思います。

引用元:Googleマップ

物件を早く売りたかったのでそこそこの値段でしたが、仲介料を割引いてくれたのでまぁまぁよかったです!

引用元:Googleマップ

こちらの口コミを見ると悪い事ばかり書いてありますが、オメガエステートのサービスはそんなに悪く無いと思いますよ。

これまで口コミを書かれている方は、テレアポやDMに不満のようですが、実際に物件売却をお願いした私は今の所不満はありません。

逆に親身になって対応して頂き、手数料が格安で最終的に他社にお願いするより手元に多くの資金を残すことができました。

残りの物件の売却もこちらにお任せしようと思っています。

引用元:Googleマップ

オメガエステートの良い口コミには、丁寧で迅速な対応を評価している口コミが多く見られます

査定額が高いという口コミは少ないものの、「高い査定額を付けた他社は値下げ交渉が続いたため、結果的にはオメガエステートの査定額が正確だった」といった声もありました。

「安心して任せられる」「次回もまたお願いしたい」との声も見られ、お客様に誠実な対応をしていることがうかがえます。

オメガエステートの悪い口コミ

どこから情報を仕入れたのかしつこく手紙でマンション売却を持ち掛けるような会社。万が一売る事になってもここにだけは売りたいと思えない。

引用元:Googleマップ

電話でマンションの売却依頼をしてくる。それだけではなく、ダイレクトメールもしつこく送りつけてくる。人のことを考えず、「今住んでいる部屋を出ていけ」という意味のことを話すので、非常識としか言いようがない。その前に面識のないところに電話してくることが、非常識だと思う。

引用元:Googleマップ

オメガエステートの悪い口コミは、売却を依頼するDMや電話に関係するものが大半です。

藤井
藤井
登記簿から所有者の情報を収集している可能性がありますね。まあ、これくらいはどこの不動産会社もやってます。

熱心に買取営業をしている不動産会社には
絶対売ってはいけません!

本当に良い物件買取業者は口コミで次々に顧客が舞い込むもの。DM、電話、訪問、インターネット広告など、、、営業しないと顧客が見つからない時点で、詐欺ではないにしても、そうした会社に売却するメリットがありません。

電話営業してくる会社と、口コミで人気の不動産業者、どちらにあなたの不動産を売却したいですか?

公式LINEで資産形成の相談や不動産の売却相談などに乗っているので、お困りの方はLINEで連絡ください。

LINEで管理人に相談する

まとめ

本記事では、オメガエステート不動産売買仲介を中心に、さまざまな不動産関連業務を行うオメガエステートの業務内容や口コミなどをご紹介しました。

オメガエステートへの物件売却は、特別他の会社よりも高額という印象はありません。なお、先にもお伝えしたとおり、不動産売却なら、仲介ではなく、買取一択です。

藤井
藤井
「本当に同社に売却して良いのか」「売却額は相場通りか」など、不安な方は私の経験から相談に乗りますよ。

ワンルームマンションは今すぐ売却しよう!

ワンルームマンション投資を取り囲む環境は絶望に近いです。

  • 物件の老朽化と共に家賃は下がり、空室率は上がる
  • 次々に新築物件が立ち、競合物件が増え続ける
  • 修繕積立金は上がり続ける
  • サブリース契約は負け確
  • 人口減少時代に不動産投資はナンセンス

ざっと挙げただけでも、これほどのデメリットがあります。毎月数万円の手出しを出しながら35年保有すれば、ローン完済時には1,000万円近い損失に。ワンルームマンション投資は、いつまで経っても損益分岐点が来ない投資と言えます。

だからこそ、ワンルームマンションはすぐに売却することが損失を最小限に抑える方法です。

ふじ太郎
ふじ太郎
私も、売却時にある程度の手出しは発生しましたが、売却する選択をとりましたよ。

売却方法は「買取」一択!

投資用ワンルームマンションを売却する際には、仲介か買取かという選択肢があります。

仲介の場合:業者が物件の価格や条件に合う買主を市場から探す
買取の場合:業者が直接物件を買い取る

この仕組みの違いから、ネット上などでは「買取は買主を探す必要がないので早期に売却できる反面、仲介に比べて売却価格は安くなる」といった説明も散見されますが、これを鵜呑みにするのは大変危険。なぜなら、仲介には下記のようなリスクがあるからです。

  • 売れる見込みのない査定価格をつける「高預かり」をされ、売れないからと価格を下げられてしまう
  • 「囲い込み」により、1,000万円単位で物件価格を下げられる
  • 媒介契約のつもりが契約日を空欄にした売買契約を締結され、違約金を騙し取る違約金詐欺にあう

つまり、仲介では早く売れないだけでなく、高く売ることもできず、むしろ騙される可能性がある、と三重苦なのです。

ふじ太郎
ふじ太郎
信頼できる業者への買取の方が、市場価格で買い取ってもらえるため安心です。

売却先の選定は慎重に!

とはいえ、買取業者には、市場より大幅に低い値段で買い叩こうとしている業者が多いことも事実。中には、

  • 買い取った後に、物件にイチャモンをつけて損害賠償や値引きを強要する
  • 次のオーナーと口裏を合わせ、物件に瑕疵があるとしてお金を要求する

といった悪徳業者も存在します。慌てて適当な業者に売却して足元を掬われないためにも、管理人が考える信頼できる不動産会社の選び方をご紹介します。

  1. 不動産一括査定サイトなどは利用しない
    車などは複数社に査定を出すことが一般的ですが、こと不動産では危険な業者があまりにも多いのが現状。一括査定では各社の信頼性などが確認できないため、トラブルに巻き込まれるリスクが高まります。
  2. DM・電話営業・Web広告などで宣伝、営業してくる業者はNG
    市場価格で、かつトラブルなく買い取ってくれる業者というのは営業も広告宣伝活動もしていないケースが多いです。なぜなら、お客さんの方から買ってください、とくるわけですからね。
ふじ太郎
ふじ太郎
早く売却したい気持ちは抑えて、信頼できる不動産会社を選びましょう。

linesoudan