東京ストラテジーマネジメント株式会社は、東京都心部を中心に不動産買取を行っている不動産会社です。1棟商業ビル、1棟マンション、区分マンション、土地、一戸建ての買取を強化中で、スピード買取にも対応しています。
本記事では、東京ストラテジーマネジメント株式会社の不動産買取を中心とした事業内容についてご紹介します。東京都心部の不動産売却を検討中の方は、ぜひ参考にしてください。
ブログ管理人：藤井
業者に言われるがままワンルームマンション×5戸、一棟マンション×1棟を購入。一時期は毎月20万のCFを得るも、保有していた不動産の家賃延滞が発生。その後延滞分を回収することが不可能になり、実質不払いに。その補填のために一発逆転を狙い、300万円の借金をしてFX自動売買ツール購入するが上手くいかず撃沈。
毎月の返済で収支が赤字続きだったため、損切りして不動産を全て売却。今は家族を第一に謙虚に過ごしています。
不動産の売却には魔物が潜んでいます。。囲い込み、高預かり、違約金詐欺、買い叩き・・・・当ブログでは私の経験をもとに失敗しない売却方法をお伝えしています。
不動産の買いたたきに要注意！
本文を始める前に・・・・
こちらは、当ブログに相談いただいた方からもらったDM。3,330万円で現金即決と書いていますが、管理人が信用できる業者に問い合わせたところ、査定結果は2,500万円でした。。
こういうDMは実際の金額よりも大幅に高い金額で送ってくるもの。実際に問い合わせると、色々理由をつけて金額を下げられるのが定番の手口です。他にも、
- あなたの物件を3,330万円で買いたい人がいます
- 法人ですでに同じマンションの別の部屋を3,100万円で購入された方があなたの部屋も欲しいと懇願しています
など、不動産オーナーがつい目を止めてしまうような内容の買取メールが多く届きます。こういった営業トークには要注意です。
悪徳業者の専属専任媒介契約はダメ！
悪徳業者の特徴
- Youtubeで不動産投資を否定する業者
- DMで相場よりも何百万円も高い金額を提示してくる業者
- 一括査定サイトで他業者よりも並外れた高値を提示する業者
こうした業者の専属専任媒介契約を提案されたら絶対に断るように！
悪徳業者は、専属専任媒介契約の違約金目的で近づいてきます。
最初は契約を締結するため、売却目標といって市場よりも大幅に高い金額を提示してきます。しかし、契約締結後は、あれこれと売れない理由をつけて引き延ばします。中には、購入希望者が現れたがローンがダメだったなどともっともそうな理由をつける業者もいます。
その後、売れないので価格を下げましょうといって市場よりも大幅に安い金額を提示するなどして、オーナーから契約破棄を提案してくるように仕向けます。専属専任媒介契約のオーナー都合の解約には、売却価格の2割を支払う必要があります。
こうした悪徳業者に絡め取られると損失がより大きくなります、絶対に気をつけてください！
東京ストラテジーマネジメント株式会社の会社概要
東京ストラテジーマネジメント株式会社は、不動産買取、貸しビル業、売買仲介、賃貸管理を主軸とした不動産サービスを展開しています。
東京都心部の商業用ビルを20棟以上保有する不動産オーナー企業であり、なかでも千代田区内には10棟以上保有しています。
| 会社名 | 東京ストラテジーマネジメント株式会社 |
| 代表者 | 代表取締役 佐藤朋洋（宅地建物取引士・マンション管理業務主任者） |
| 本社所在地 | 東京都千代田区飯田橋4-4-9 ダイアパレス飯田橋1階 |
| 設立 | 2012年6月 |
| 資本金 | 2,100万円(グループ会社含む) |
| 事業内容 |
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| 免許 |
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| 加盟団体 |
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東京ストラテジーマネジメント株式会社の事業内容
東京ストラテジーマネジメント株式会社の主な事業内容をご紹介します。
不動産買取
東京ストラテジーマネジメント株式会社は、どこよりも意思決定が早い「スピード」と種類を問わず幅広く物件を検討する「柔軟性」をモットーに不動産買取事業を行っています。
不動産買取では、都心を中心に、長期保有目的の1棟商業ビル、区分店舗、区分事務所、1棟マンション、1棟アパート、リノベーション再販用区分マンション、オーナーチェンジ区分マンション、土地、戸建の買取を強化しています。千代田区内や都心5区エリアはとくに積極的に買取中です。
東京ストラテジーマネジメント株式会社の不動産買取の特徴には、「スピード買取」「物件の種別を問わない」「高価買取可能」という3つの特徴があります。
スピード買取
東京ストラテジーマネジメント株式会社は、スピードをモットーにしています。そのため、「できるだけ早く現金化したい」と早期売却を希望する方には、スピード買取も可能です。
お問い合わせ後に、机上査定や現場での物件査定が行われ、最短で決済してもらえます。所有する物件を少しでも早く現金化したいときは相談してみましょう。
物件の種別を問わない
東京ストラテジーマネジメント株式会社では、物件の種別を問わず幅広く買取しています。以下のような物件でも買取可能とのことです。
古ビル／旧耐震／低稼働／一部賃貸／木造／順法性不適合／係争中案件／再建築不可／借地／底地自主管理／エレベーターなし
「買い手が見つからない」「値段がつかない」と他社に断られた物件でも買い取りしてもらえる可能性があります。なかなか売却できずに困っている方は相談してみましょう。
高価買取可能
不動産の買取で気になるのが査定額ですが、東京ストラテジーマネジメント株式会社は他社よりも高く買取可能とのことです。
東京ストラテジーマネジメントグループでは、高価売却可能な不動産へと変化させる豊富なサービスと実績に加え、金融機関からの信用と資金力で高価買取を実現しています。
1棟ビルオーナー業
東京ストラテジーマネジメント株式会社が展開する不動産サービス業の1つが貸しビル業で、自社物件の賃貸は主軸の事業となっています。
少人数体制ですが、現在グループ会社を含めて、千代田区内には10棟以上所有するなど、東京都心部の商業用ビルを20棟以上保有しています。
不動産売買仲介・賃貸仲介・管理事業
売買仲介業務
自宅、自社ビル、事務所など、さまざまなニーズに対応した売買仲介を行なっています。
賃貸仲介業務
都内を対象として、賃貸で事務所、店舗、自宅などを探している方に紹介しています。
管理事業
マンションやアパートなど、お客様が保有している収益物件の賃貸管理や建物メンテナンス業務を手掛けています。
資産形成コンサルティング事業
東京ストラテジーマネジメント株式会社の代表は、会社設立前に不動産投資会社に勤務した経験があり、自ら収益物件を保有・運営しています。豊富な経験をもとに、物件を購入する上での提案やリスクの説明が可能です。
投資物件は各案件に最適な金融機関と支店をアレンジし、金利や条件面で顧客のニーズにあった「資産形成のプロフェッショナル会社」ならではの提案を行います。
リプランニング事業（不動産再生）
東京ストラテジーマネジメント株式会社は、リプランニング（不動産再生）を得意としています。有効活用していない不動産や空室が長い物件などがあれば、独自の内装仕様ノウハウや協力会社との提携により、コストを抑えながら不動産を再生させて、家賃アップや稼働率を上げる提案が可能です。
自社物件のAM・PM・BM・LM事業
東京ストラテジーマネジメントグループでは、月に1〜2件程度、都心部を中心に長期保有物件やリノベ再販不動産を購入しています。
それに付随し、自社物件のアセットマネジメント、プロパティマネジメント、ビルメンテナンス、リーシングマネジメント業務を自社で行っています。
シミュレーションゴルフ事業
東京ストラテジーマネジメント株式会社のグループ会社では、シミュレーションゴルフ事業を行っています。
東京ストラテジーマネジメント株式会社の評判は？
不動産の売却にはトラブルがつきものなので、信頼できる買取業者を選ぶことが何より重要です。東京で所有物件の売却を検討中の方は、東京ストラテジーマネジメント株式会社の不動産買取の評判が気になるのではないでしょうか。
東京ストラテジーマネジメント株式会社の口コミを調べてみたのですが、ネット上には利用者からの投稿が見当たりませんでした。
買取対象のエリアが東京都心部を中心としていることや、不動産仲介会社からの買取が多いことにより、個人の方からの口コミが少ないのではないかと思われます。
なお、不動産の買取をご希望の方は、公式サイトのお問い合わせフォームより物件売却の相談ができます。
まとめ
本記事では、東京都心部を中心に不動産買取を行っている東京ストラテジーマネジメント株式会社についてご紹介しました。
物件の種別を問わずに買取可能とのことなので、売却したい物件の買い手がなかなか見つからずに困っている方は問い合わせてみてはいかがでしょうか。
また、スピード買取も可能なので、少しでも早く現金化したい場合も迅速に対応してもらえます。
とはいえ、買取については、本当に信頼に足る業者なのか、問い合わせ前にきちっと調査してく必要があります。
真っ当な不動産買取業社の特徴としては、DM、インターネット広告、電話営業をしないという点が挙げられます。真っ当であるが故に買取希望が殺到しており、自ら販促をしなくて良いためです。
ワンルームマンションは今すぐ売却しよう！
ワンルームマンション投資を取り囲む環境は絶望に近いです。
- 物件の老朽化と共に家賃は下がり、空室率は上がる
- 次々に新築物件が立ち、競合物件が増え続ける
- 修繕積立金は上がり続ける
- サブリース契約は負け確
- 人口減少時代に不動産投資はナンセンス
ざっと挙げただけでも、これほどのデメリットがあります。毎月数万円の手出しを出しながら35年保有すれば、ローン完済時には1物件あたり1,000万円近い損失に。ワンルームマンション投資は、いつまで経っても損益分岐点が来ない投資と言えます。
だからこそ、ワンルームマンションはすぐに売却することが損失を最小限に抑える方法です。
赤字覚悟の売却の前にできること
ワンルームマンションを手放したい！けど残債は嫌だ！
と、考えている方も多いと思います。ワガママに見えますが、物件オーナーにとっては切実な願いですよね。。
実は売却による傷を浅くするために、できることが二つあります。
1.家賃を上げる
まず一つ目は家賃を上げること。
ご存知の通り、投資用物件の売却額は収益還元法で大体の目安が決定されます。仮に利回り4%で家賃が10万円なら、
10万円 x 12ヶ月 / 4%(利回り) =3,000万円
と言った具合です。家賃が1万円上がれば理論上は物件価格が300万円引き上がります。これを利用して家賃を引き上げて残債を減らす方法です。
とは言え、日本は借地借家法によって借主の権利が強く守られています。家賃の引き上げには色々と工夫が必要なケースもありますので、もし不安であれば相談に乗っています。
2.サブリース契約を解除する
サブリース契約に悩まされている方は多いのではないでしょうか。
サブリース契約を結んでいる物件は、
- 家賃の決定権がない
- 一方的に家賃を下げられる
- 入居者情報が開示されない
- サブリース手数料で家賃が割安
といった、負の側面が非常に強いです。その影響で、サブリース物件は査定額が低くなります。
サブリース契約を解除しようにも、管理会社に解除を要求しても門前払いが関の山。解約手数料として2年分の家賃を請求される事例も。。
とはいえ、全く不可能かというとそうでもありません。サブリース解除が得意な弁護士や交渉が上手い管理会社と組めば可能性はあります。
こちらも何かサポートが必要だったら相談に乗れますよ。
売却先の選定は慎重に！
不動産会社の中には悪徳な会社が本当に多いです。
- 買い取った後に、物件にイチャモンをつけて損害賠償や値引きを強要する
- 次のオーナーと口裏を合わせ、物件に瑕疵があるとしてお金を要求する
などが実例ですね。慌てて適当な業者に売却して足元を掬われないためにも、管理人が考える信頼できる不動産会社の選び方をご紹介します。
- 不動産一括査定サイトなどは利用しない
車などは複数社に査定を出すことが一般的ですが、こと不動産では危険な業者があまりにも多いのが現状。一括査定では各社の信頼性などが確認できないため、トラブルに巻き込まれるリスクが高まります。 - DM・電話営業・Web広告などで宣伝、営業してくる業者はNG
市場価格で、かつトラブルなく買い取ってくれる業者というのは営業も広告宣伝活動もしていないケースが多いです。なぜなら、お客さんの方から買ってください、とくるわけですからね。
不動産会社にも商流があります。
もちろん商流に入る業者数が減れば、高値で買い取ってもらえる可能性は高まります。私の場合は、仕入れと売却、両方に強い会社に売却できたこともあり、残債以上で売れた物件もありました。売却先選定も重要ですよ。
