ズバット不動産売却の口コミ・評判は？投資用マンションで一括査定を使ってはいけない理由

引用：ズバット不動産売却

「毎月の赤字が苦しいから、投資用マンションをできるだけ高く売りたい」
「ズバット不動産売却のような一括査定サイトを使えば、一番高く買ってくれる業者がすぐに見つかるのでは？」

物件の売却を考えた際、一度の入力で複数社の査定額を比較できる「ズバット不動産売却」は非常に便利で魅力的なサービスに見えます。

結論からお伝えします。マイホーム（実需用の戸建てやマンション）の売却であれば、ズバット不動産売却は有効な選択肢の1つです。しかし、あなたが売却したい物件が「投資用ワンルームマンション」である場合、一括査定サイトの利用は推奨できません。

この記事では、ズバット不動産売却のサービス内容や口コミを客観的に解説した上で、なぜ投資用マンションの売却において一括査定サイトを使うと「逆に損をする（売れ残る）」危険性が高いのか、プロの視点から解説します。

私自身、過去に投資用マンションで2,000万円の含み損を経験し、そこから復活した実体験に基づいてお話しします。

 

ズバット不動産売却のサービス概要

ズバット不動産売却は、株式会社ウェブクルーが運営する不動産一括査定サイトです。同社は「保険スクエアbang!」や引越し見積もりサイトなど、20年以上にわたり多様な比較サイトを運営してきた実績のある企業です。

• 最大6社に一括査定依頼： 物件情報を入力するだけで、全国2,300社以上の提携不動産会社の中から、条件に合った最大6社に査定を依頼できます。

• 厳選された提携業者： 独自の審査基準を設け、優良な不動産会社と提携しているとされています。

• ISO27001取得： 情報セキュリティの国際規格を取得しており、個人情報の取り扱い体制が整っています。

サービス自体は大手企業が運営しており、決して怪しいものではありません。

ズバット不動産売却のリアルな口コミ・評判

ズバット不動産売却の口コミはインターネット上にはありませんでしたので、一般的に一括査定サイトでよく見られる口コミの傾向をお伝えいたします。

良い口コミの傾向

• 相続した実家の売却に利用。その中から高値を提示する業者にて売却

• 依頼してから連絡が早く、迅速に売却活動を始められた。

マイホームや相続した実家など、一般的な不動産の売却においては「自分では見つけられない業者とマッチングできた」というポジティブな声が多い傾向です。

悪い口コミ（一括査定特有の懸念点）の傾向

• 申し込み直後から、複数の不動産会社からひっきりなしに営業電話がかかってくる

• A社は1,500万円、B社は2,000万円と査定額にバラつきがありすぎて、結局いくらで売れるのか分からなくなる

これはズバット不動産売却に限らず、すべての一括査定サイトに共通するデメリットです。情報を送信した瞬間から猛烈な営業電話が始まるため、対応する覚悟が必要です。

なぜ「投資用マンション」で一括査定を使ってはいけないのか？

ここからが本題です。マイホームの売却には便利な一括査定サイトですが、なぜ投資用ワンルームマンションを手放す際には使うべきではないのでしょうか。

理由は以下の3点です。

1. 売却を阻む最大の壁「サブリース」を解決できない

投資用マンションの売却において、査定額を大幅に下げる原因が「サブリース（家賃保証）契約」です。 一括査定で出てくる多くの業者は、現在の家賃や利回りから機械的に査定額を出すだけです。「今のサブリースを法律や交渉を駆使して解除し、物件の価値を高めてから売却しましょう」という、投資家にとって最も重要な実務サポートまで踏み込んでくれる業者は、一括査定の中からはまず見つかりません。 結果として、サブリースが付いたままの「安い査定額」を複数社から突きつけられるだけになりがちです。

2. 「高預かり」による違約金トラブルのリスク

一括査定サイトの仕組み上、不動産業者は他社に勝ってあなたと「媒介契約（売却を任せてもらう契約）」を結ぶために、相場より意図的に高い査定額を提示する「高預かり」が横行しています。

「この高値で売れるなら！」と契約を結んでも、実際にはその価格で買い手はつきません。数ヶ月干された後に「市場の反応が悪いので価格を下げましょう」と相場以下まで落とされます。

さらに最近見られるケースでは、媒介契約に見せかけて売買契約を締結させる手法。契約締結後に売却活動をしないことで、オーナーに痺れを切れさせ、契約解除の申し出をさせるように誘導。

売買契約の解約には物件価格の2割の違約金が必要と迫り、違約金を請求するというやり口です。

3. 「売りたがっている」という情報がばら撒かれる

投資用マンションの物件情報を一括査定サイトに流すと、業者はすぐに法務局で登記簿謄本を取得し、あなたの氏名と現住所を割り出します。 「この部屋のオーナーは赤字で困っていて、手放したがっている」ということが複数の業者に伝わるため、結果的にあなたの自宅に安く買い叩こうとする悪徳業者からの買取営業DMの山が届くことになります。

投資用ワンルームを「本当に高く売る」ための正しいステップ

投資用マンションの売却において重要なのは、複数社に査定を出して競わせることではありません。 ご自身の物件のポテンシャルを最大化し、適切な商流で買い取ってもらうための「正しい手順」を踏むことです。

1. サブリース契約を完全に解除する

2. 適正な家賃への「アップ交渉」を行い、物件評価額を引き上げる

3. 仲介（媒介）ではなく、商流のトップにいる「信頼できる買取業者」に適正価格で直接買い取ってもらう

多数の業者に個人情報をばら撒くのではなく、この「価値を上げる実務」をマルっと任せられ、かつ余計な中間マージンを抜かずに買い取ってくれる優良な業者を選び抜くことが、最も安全で確実な売却戦略です。

毎月の赤字を終わらせ、安全に物件を手放すために

不動産業界は、売却時も情報格差が激しい魑魅魍魎（ちみもうりょう）の世界です。

• 一括査定を使わずに、自分の物件の本当の価値を知るにはどうすればいいのか？」
• サブリースを解除するには、具体的にどう動けばいいのか？」

もし現在、このような疑問や不安を抱えているのであれば、安易に一括査定サイトに情報を入力する前に、一度ご相談ください。

私はこれまで、ブログ経由でのご相談を含め、60社以上のサブリース解除実績と、ローン残債以上（あるいは手出しを最小限に抑えた）での売却実績を95件以上サポートしてきました。

私自身が不動産投資で失敗し、そこから再建した経験があるからこそ、特定の査定サイトや業者に偏らない、客観的で現実的な出口戦略をアドバイスいたします。 毎月の赤字を終わらせるために、まずは現状の整理から一緒に始めてみませんか。

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ワンルームマンションは今すぐ売却しよう！

ワンルームマンション投資を取り囲む環境は絶望に近いです。

• 物件の老朽化と共に家賃は下がり、空室率は上がる
• 次々に新築物件が立ち、競合物件が増え続ける
• 修繕積立金は上がり続ける
• サブリース契約は負け確
• 人口減少時代に不動産投資はナンセンス

ざっと挙げただけでも、これほどのデメリットがあります。毎月数万円の手出しを出しながら35年保有すれば、ローン完済時には1物件あたり1,000万円近い損失に。ワンルームマンション投資は、いつまで経っても損益分岐点が来ない投資と言えます。

だからこそ、ワンルームマンションはすぐに売却することが損失を最小限に抑える方法です。

赤字覚悟の売却の前にできること

ワンルームマンションを手放したい！けど残債は嫌だ！

と、考えている方も多いと思います。ワガママに見えますが、物件オーナーにとっては切実な願いですよね。。

実は売却による傷を浅くするために、できることが二つあります。

1.家賃を上げる

まず一つ目は家賃を上げること。

ご存知の通り、投資用物件の売却額は収益還元法で大体の目安が決定されます。仮に利回り4%で家賃が10万円なら、

と言った具合です。家賃が1万円上がれば理論上は物件価格が300万円引き上がります。これを利用して家賃を引き上げて残債を減らす方法です。

とは言え、日本は借地借家法によって借主の権利が強く守られています。家賃の引き上げには色々と工夫が必要なケースもありますので、もし不安であれば相談に乗っています。

2.サブリース契約を解除する

サブリース契約に悩まされている方は多いのではないでしょうか。

サブリース契約を結んでいる物件は、

• 家賃の決定権がない
• 一方的に家賃を下げられる
• 入居者情報が開示されない
• サブリース手数料で家賃が割安

といった、負の側面が非常に強いです。その影響で、サブリース物件は査定額が低くなります。

サブリース契約を解除しようにも、管理会社に解除を要求しても門前払いが関の山。解約手数料として2年分の家賃を請求される事例も。。

とはいえ、全く不可能かというとそうでもありません。サブリース解除が得意な弁護士や交渉が上手い管理会社と組めば可能性はあります。

こちらも何かサポートが必要だったら相談に乗れますよ。

売却先の選定は慎重に！

不動産会社の中には悪徳な会社が本当に多いです。

• 買い取った後に、物件にイチャモンをつけて損害賠償や値引きを強要する
• 次のオーナーと口裏を合わせ、物件に瑕疵があるとしてお金を要求する

などが実例ですね。慌てて適当な業者に売却して足元を掬われないためにも、管理人が考える信頼できる不動産会社の選び方をご紹介します。

1. 不動産一括査定サイトなどは利用しない
   車などは複数社に査定を出すことが一般的ですが、こと不動産では危険な業者があまりにも多いのが現状。一括査定では各社の信頼性などが確認できないため、トラブルに巻き込まれるリスクが高まります。
2. DM・電話営業・Web広告などで宣伝、営業してくる業者はNG
   市場価格で、かつトラブルなく買い取ってくれる業者というのは営業も広告宣伝活動もしていないケースが多いです。なぜなら、お客さんの方から買ってください、とくるわけですからね。

不動産会社にも商流があります。

もちろんエンドユーザーまでの間に入る業者数が減れば、高値で買い取ってもらえる可能性は高まります。私の場合は、仕入れと売却、両方に強い会社に売却できたこともあり、残債以上で売れた物件もありました。売却先選定も重要ですよ。