引用：イエカレ
イエカレは不動産売却だけでなく、土地活用や賃貸経営、管理会社の一括査定など、幅広い不動産関連サービスを提供しています。
不動産売却を検討している方の中には、イエカレのサービスが気になっている方もいらっしゃるのではないでしょうか。
本記事では、イエカレの運営会社情報やサービス内容、特徴、口コミ・評判を詳しく解説します。イエカレの利用を検討中の方は、ぜひ参考にしてください。
ブログ管理人：藤井
業者に言われるがままワンルームマンション×5戸、一棟マンション×1棟を購入。一時期は毎月20万のCFを得るも、保有していた不動産の家賃延滞が発生。その後延滞分を回収することが不可能になり、実質不払いに。その補填のために一発逆転を狙い、300万円の借金をしてFX自動売買ツール購入するが上手くいかず撃沈。
毎月の返済で収支が赤字続きだったため、損切りして不動産を全て売却。今は家族を第一に謙虚に過ごしています。
不動産の売却には魔物が潜んでいます。。囲い込み、高預かり、違約金詐欺、買い叩き・・・・当ブログでは私の経験をもとに失敗しない売却方法をお伝えしています。
不動産の買いたたきに要注意！
本文を始める前に・・・・
こちらは、当ブログに相談いただいた方からもらったDM。3,330万円で現金即決と書いていますが、管理人が信用できる業者に問い合わせたところ、査定結果は2,500万円でした。。
こういうDMは実際の金額よりも大幅に高い金額で送ってくるもの。実際に問い合わせると、色々理由をつけて金額を下げられるのが定番の手口です。他にも、
- あなたの物件を3,330万円で買いたい人がいます
- 法人ですでに同じマンションの別の部屋を3,100万円で購入された方があなたの部屋も欲しいと懇願しています
など、不動産オーナーがつい目を止めてしまうような内容の買取メールが多く届きます。こういった営業トークには要注意です。
悪徳業者の専属専任媒介契約はダメ！
悪徳業者の特徴
- Youtubeで不動産投資を否定する業者
- DMで相場よりも何百万円も高い金額を提示してくる業者
- 一括査定サイトで他業者よりも並外れた高値を提示する業者
こうした業者の専属専任媒介契約を提案されたら絶対に断るように！
悪徳業者は、専属専任媒介契約の違約金目的で近づいてきます。
最初は契約を締結するため、売却目標といって市場よりも大幅に高い金額を提示してきます。しかし、契約締結後は、あれこれと売れない理由をつけて引き延ばします。中には、購入希望者が現れたがローンがダメだったなどともっともそうな理由をつける業者もいます。
その後、売れないので価格を下げましょうといって市場よりも大幅に安い金額を提示するなどして、オーナーから契約破棄を提案してくるように仕向けます。専属専任媒介契約のオーナー都合の解約には、売却価格の2割を支払う必要があります。
こうした悪徳業者に絡め取られると損失がより大きくなります、絶対に気をつけてください！
イエカレの運営会社
イエカレを運営するのはイクス株式会社です。東京都国分寺市に本社を構え、名古屋に本部と広島に支社を設置しています。
社名は、「心の知能指数」を意味する「EQ」に「精神やスピリッツ」の「S」を加えて、「EQS（イクス）」と名づけたそうです。
イクス株式会社はWEB広告や不動産、メタバースなど、多岐に渡る事業を展開しています。
| 会社名 | イクス株式会社 |
|---|---|
| 本社所在地 | 東京都国分寺市本町2-12-2 大樹生命国分寺ビル6階 |
| 設立 | 2004年6月 |
| 資本金 | 148,000,000円（資本準備金4900万円を含む） |
| 事業内容 |
|
イエカレのサービス内容
イエカレは、不動産オーナーの目的や要望に合った不動産会社を紹介する比較サービスです。2008年に、土地活用に特化した「賃貸経営ナビゲーション」としてスタートし、後に賃貸管理や不動産売却の専門サイトを追加してサービス内容を大幅に拡充していきました。
そして2015年にサイト統合を行い、名称を現在の「イエカレ」へと変更。以降は総合的な不動産活用比較サイトとして広く利用されるようになります。
運営体制の変遷としては、2017年5月に当時運営していた株式会社グローバルサーチから株式会社アルメディオへ事業が譲渡され、さらに2018年9月には現在の運営会社であるイクス株式会社へ事業譲渡されました。
イエカレでは、不動産活用に関するさまざまな方法を一度に比較検討できます。たとえば、家の売却を検討している場合、売却価格だけでなく、賃貸で貸し出した際の家賃収入の一括査定も受けることが可能です。
不動産売却の場合、仲介と買取の2つの方法が選択できます。
| サービス名 | イエカレ |
|---|---|
| 利用者数 | 延べ100万人以上 |
| 提携不動産会社数 | 400社 |
| 対応エリア | 全国 |
| 同時に査定依頼できる不動産会社の数 |
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| 査定できる不動産の種別 |
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| 査定依頼にかかる料金 | 無料 |
“信頼できる業者の買取”が一番安全でおトク！
不動産の売却には様々なリスクが存在します。
- 売れる見込みのない査定価格をつける「高預かり」をされるリスク
- 媒介契約のつもりが契約日を空欄にした売買契約を締結され、違約金を騙し取る違約金詐欺にあうリスク ※被害急増中！
- 高値で買い取った後、物件にイチャモンをつけて損害賠償請求をされるリスク
車などは複数社に査定を出すことが一般的ですが、こと不動産では危険な業者があまりにも多いのが現状。
上記のようなトラブルとは無縁の、信頼できる業者に絞って問い合わせた方が安全です。
イエカレの特徴
イエカレのサービスには、以下4つの特徴があります。
- 4つのカテゴリの一括査定・資料請求ができる
- 無料の電話相談を設置している
- 個人情報の管理を徹底している
- 最大8社から査定を受けられる
4つのカテゴリの一括査定・資料請求ができる
イエカレでは以下の4つのカテゴリで一括査定・資料請求サービスをおこなっています。
- 土地活用
- 不動産売却
- 家を貸す
- アパート・マンションの管理会社を探す
個別での利用はもちろん、複数を同時に利用することもできるので、一度に様々な活用方法を比較することが可能です。
不動産一括査定サービスでは一般的に1〜2つのサービス提供が主流なので、4つのサービスを提供していることはイエカレの特徴といえます。
土地活用
アパートやマンション経営など、土地を有効活用したい方向けに、設計建築会社やハウスメーカーの土地活用プランを一括で取り寄せて比較検討できます。
賃貸アパートやマンション、戸建て賃貸だけでなく、高齢者向け住宅やZEH賃貸、狭小地の戸建て賃貸、コインパーキングなど、幅広いプランを紹介すると謳っています。
不動産売却
イエカレでは、最大6社の不動産会社に一括で査定依頼できます。仲介での売却だけでなく、買取査定にも対応しており、状況に応じた売却方法を検討できるそうです。
一般的に、買取は仲介と比べて売却価格がやや低くなる傾向がありますが、短期間で現金化できる点がメリットです。
家を貸す
転勤や住み替え、相続などによって自宅や空き家を貸したいと考えている方には、適切な家賃設定や管理提案ができる優良企業を紹介すると謳っています。
アパート・マンションの管理会社を探す
管理会社を変更したい方や、新たに収益物件の管理を始める方には、管理サービスや管理費用を比較できるよう、各社の資料を一括で取り寄せるサービスを提供しています。
要望などを記入して一括資料請求すると、オーナーの事情に合わせた管理提案ができる企業を紹介してくれるとのことです。
無料の電話相談を設置している
イエカレでは、利用者の不安や疑問に対応できるよう、専用のフリーダイヤルによる電話相談窓口を設置しています。対応時間は平日の10:00〜18:00です。
個人情報の管理を徹底している
不動産一括査定サイトは数多くありますが、すべてのサービスがPマークを取得しているわけではありません。
イエカレは、一般財団法人日本情報経済社会推進協会（JIPDEC）が認定するプライバシーマーク（Pマーク）を取得しており、個人情報を適切に管理している事業者としての評価を受けています。
最大8社から査定を受けられる
イエカレでは、約400社の不動産会社と提携しており、最大8社まで一括で査定や資料請求を行うことができます。
不動産売却では最大6社、それ以外の土地活用・家賃査定・管理会社の比較では最大8社に対応しています。
イエカレの口コミ・評判
イエカレの実際の利用者の口コミを調査しました。
インターネット上の口コミ
インターネット上では、多くの口コミを見つけることはできませんでしたが、2017年の口コミを確認できました。現在とは運営会社が異なる時期の内容ですが、参考になる部分もあると思うのでご紹介します。
私は資産として埼玉県にマンションを持っていましたが、なかなか予測通りに値段があがからないし固定資産税を払わないといけないので思いっきり手放すことにしました。
せっかく購入したので、時間をかけてもいいからなるべく高い値段で売却して損のすくないようにしようと思いました。
そこでインターネットの一括査定サイトを利用して、査定額の高い業者にお願いしようと思っていましたが、いざ査定をすると業者の査定額がぜんぜん違うので驚きました。
高かった2社に電話をして感じの良かった方にしようと思いました。
ほぼ査定額と同じ値段で売却できたので、低く査定されたところに依頼しなくてよかったです。
引用元：不動産プラザ
この口コミからは、査定額が会社によって大きく異なることが分かります。複数社の査定結果を比較し、対応面を含めて選ぶことで、納得のいく売却ができたようです。
東京都のマンションから少し離れたところに一軒家を購入しましたが、マンションを売却するか貸出すか迷っていました。
イエカレの一括査定サイトは無料で相談に乗ってくれると書いてあったので、電話して聞きました。
貸出すと維持費もかかるとアドバイスをもらったので一括査定をして売ったらいくらになるのかを見てから決めることにしました。
大体のサイトは一括査定をしてから業者と相談するけど、中立の立場であるサイトにきいたほうが安心するので良かったです。
結局一括査定で想像よりも高く査定されたので売却することにしました。このような大きい決断をするときに相談に乗ってくれる人がいないので良かったです。
引用元：不動産プラザ
売却か賃貸かで悩んでいたが「イエカレが中立な立場で相談に応じてくれたことに安心感を持てた」という口コミもありました。悩みや不安がある利用者にとって、無料で電話相談できる窓口があることは大きなメリットに映るようです。
公式サイトに掲載されているお客様の声
イエカレ公式サイトにも利用者の声が掲載されているのでご紹介します。
土地活用をどうするか？で悩んでいたが、複数社のプランを比較検討する中で信頼できる企業を見つけることができた。
急いで自宅の賃貸管理を頼みたい状況になってしまい藁をも掴む思いでおもい切って利用してみた。すぐに賃貸管理を受けてもらえる管理会社が見つかった。
当たり前の仕事を当たり前にやってもらえる管理会社が見つかった。
複数の会社と話し比較をしたことで、査定を上げるためのポイントが分かり、最終的に相場よりも2割〜3割近く高値で自宅を売る事ができた。
引用元：【イエカレ】不動産活用の総合情報サイト｜不動産活用に関する不安やお悩みを解決します！
口コミからは、土地活用、賃貸管理、不動産売却など、さまざまな目的でイエカレを活用し、ニーズに合った会社と出会えて満足できた様子がうかがえます。複数社を比較したことで、条件の良い取引ができたという意見が目立ちました。
まとめ
本記事では、イエカレのサービス内容や特徴、口コミなどをご紹介しました。
イエカレは、不動産売却だけでなく、土地活用や家を貸す、管理会社の比較といった幅広いニーズに対応したサービスです。すべて無料で利用でき、最大8社までの一括査定・資料請求に対応しています。
また、イエカレは、全国対応で地域密着型の不動産会社とも提携していますが、提携しているのは約400社と、他の不動産一括査定サービスに比べてやや少なめです。地域によっては、査定結果を比較する上で十分な選択肢が得られない可能性もあります。
ワンルームマンションは今すぐ損なしで売却しよう！
ワンルームマンション投資を取り囲む環境は絶望に近いです。
- 物件の老朽化と共に家賃は下がり、空室率は上がる
- 次々に新築物件が立ち、競合物件が増え続ける
- 修繕積立金は上がり続ける
- サブリース契約は負け確
- 人口減少時代に不動産投資はナンセンス
ざっと挙げただけでも、これほどのデメリットがあります。毎月数万円の手出しを出しながら35年保有すれば、ローン完済時には1物件あたり1,000万円近い損失に。ワンルームマンション投資は、いつまで経っても損益分岐点が来ない投資と言えます。
だからこそ、ワンルームマンションはすぐに売却することが損失を最小限に抑える方法です。
とはいえ、僕は残債以上で売却できました！！
赤字覚悟の売却の前にできること
ワンルームマンションを手放したい！けど手出しの赤字売却は嫌だ！
と、考えている方も多いと思います。ワガママに見えますが、物件オーナーにとっては切実な願いですよね。。
実は売却による傷を浅くするために、できることが二つあります。
1.家賃を上げる
まず一つ目は家賃を上げること。
ご存知の通り、投資用物件の売却額は収益還元法で大体の目安が決定されます。仮に利回り4%で家賃が10万円なら、
10万円 x 12ヶ月 / 4%(利回り) =3,000万円
と言った具合です。家賃が1万円上がれば理論上は物件価格が300万円引き上がります。これを利用して家賃を引き上げて残債を減らす方法です。
とは言え、日本は借地借家法によって借主の権利が強く守られています。家賃の引き上げには色々と工夫が必要なケースもありますので、もし不安であれば相談に乗っています。インフレを味方にオーナーに有利な管理会社で家賃アップは可能です！！
2.サブリース契約を解除する
サブリース契約に悩まされている方は多いのではないでしょうか。
サブリース契約を結んでいる物件は、
- 家賃設定の決定権がない
- 一方的に家賃を下げられる
- 入居者情報が開示されない
- サブリース手数料で家賃が割安
といった、負の側面が非常に強いです。サブリース契約を解除しようにも、オーナーから解除するにはテクニックが必要です。
いきなり解除を要求しても門前払いが関の山。解約手数料として2年分の家賃を請求される事例も。。
とはいえ、全く不可能かというとそうでもありません。サブリース解除が得意な管理会社と組めば可能性はあります。
こちらも何かサポートが必要だったら相談に乗れますよ。
売却先の選定は慎重に！
不動産会社の中には悪徳な会社が本当に多いです。
- 買い取った後に、物件にイチャモンをつけて損害賠償や値引きを強要する
- 次のオーナーと口裏を合わせ、物件に瑕疵があるとしてお金を要求する
などが実例ですね。慌てて適当な業者に売却して足元を掬われないためにも、管理人が考える信頼できる不動産会社の選び方をご紹介します。
- 不動産一括査定サイトなどは利用しない
車などは複数社に査定を出すことが一般的ですが、こと不動産では危険な業者があまりにも多いのが現状。一括査定では各社の信頼性などが確認できないため、トラブルに巻き込まれるリスクが高まります。 - DM・電話営業・Web広告などで宣伝、営業してくる業者はNG
市場価格で、かつトラブルなく買い取ってくれる業者というのは営業も広告宣伝活動もしていないケースが多いです。なぜなら、お客さんの方から買ってください、とくるわけですからね。
不動産会社にも商流があります。
もちろん商流に入る業者数が減れば、高値で買い取ってもらえる可能性は高まります。私の場合は、仕入れと売却、両方の強い会社に売却できたこともあり、残債以上で売れた物件もありました。売却先選定も重要ですよ。
